12月以來，北京氣溫不斷創(chuàng)新低，二手房市場卻延續(xù)11月成交量創(chuàng)下年內(nèi)第二高的回暖趨勢，熱度不減。據(jù)鏈家地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，12月第一周(3日至9日)，北京市二手住宅成交3476套，維持了11月以來周均成交量保持的3000套高位。從區(qū)域來看，昌平、大興等郊區(qū)的成交量漲幅明顯，而這些區(qū)域90平米以下的中小戶型尤其受客戶青睞。

　　年輕人青睞郊區(qū)小戶型

　　12月8日，章先生和女朋友在大興區(qū)4號線棗園站旁的鏈家門店買下一套72平米的二手房，房子位于棗園東里，2000年左右建造。章先生說，他和女朋友一起在市區(qū)租房住了三年，現(xiàn)在手中有了點積蓄，打算年底前買一套房、春節(jié)期間結(jié)婚。最近一個多月他們每到周末都在外面看房�！皠傞_始看了市區(qū)的房子，三環(huán)以內(nèi)的都買不起，就‘轉(zhuǎn)戰(zhàn)’郊區(qū)了�！庇捎趦扇松习鄦挝欢荚谖鲉�，他們就沿著4號線到大興找�！按笈d這邊房子的價格我們還能接受，看了五六套，最終定下了這套房。付款拿出了這幾年自己的積蓄，雙方家里也支援了一些，又用單位的公積金貸了款。”

　　據(jù)這家中介門店的店長介紹，近一個月來，他們接待了七八組像章先生這樣趕在春節(jié)前買婚房的客戶，這些客戶一般都是看90平米以下的小戶型�！白罱K成交有5套。賣出的二手房主要在棗園東里和濱河西里，這里的房子大多是1995年到2000年之間建造的，不算太舊，60-80平米的兩居室居多。成交均價在18000/平米左右�！�

　　與大興類似，昌平區(qū)域最近成交的小戶型有所增加。據(jù)昌平回龍觀一中介門店經(jīng)理馬女士說：“近來該區(qū)域銷售業(yè)績很好，有改善性的130平米左右大戶型，也有90平米以下的中小戶型，不過相對來說，成交的小戶型比原來有所增加。”此外，昌平回龍觀一中介門店店長告訴記者，周一他們店里剛掛出一套84平米的兩居，當(dāng)天下午就成交了。

　　在小戶型二手房居多的朝陽定福莊，由于周邊新盤較少，最近二手房的成交量也比前兩個月多了起來。據(jù)鏈家定福莊門店店長介紹，最近看房的年輕看房客不斷，一些是打算結(jié)婚買婚房，也有的是趕在孩子出世前買房子，好給孩子落戶。

　　剛需難以推動價格大漲

　　某二手房中介市場研究員分析，年底郊區(qū)二手房成交量上漲，主要是剛需的推動。買房客戶中有不少是打算春節(jié)或明年春季結(jié)婚的年輕人，他們要買婚房，由于預(yù)算有限，房子不能太貴，而作為婚房又不能太舊，能滿足這一需求的就是郊區(qū)的房子。在郊區(qū)新盤較少的區(qū)域，二手房成交尤其旺盛。

　　有業(yè)內(nèi)人士表示，近三年來，年底成交量翹尾已成常態(tài)，春節(jié)或明年開春急需買房結(jié)婚的婚房需求占了部分比重，購房人普遍對后市房價繼續(xù)下跌預(yù)期減弱，這也刺激了更多的需求趁年底入市。此外，一些區(qū)域新房市場年底供應(yīng)萎縮，使得部分購房需求流向二手房市場。

　　據(jù)了解，大興棗園、昌平回龍觀、朝陽定福莊等郊區(qū)，如今二手房價格與周邊一手房接近，隨著需求增多，價格已小幅上漲�；佚堄^龍澤小區(qū)內(nèi)的一家房產(chǎn)中介門店店長介紹，最近成交的小戶型成交在26000元-27000元/平米之間，與附近的新盤金域華府價格幾乎持平。

　　鏈家地產(chǎn)市場研究部張絮表示，郊區(qū)房價多是隨著剛需增多和整個樓市升溫而逐步上漲。從當(dāng)前的情況看，郊區(qū)需求以首次置業(yè)的剛需購房者為主，購買力有限，難以推動價格再出現(xiàn)大漲。

　　記者 李雪瑩

(來源:新京報)