2012年房地產(chǎn)市場先抑后揚，特別是下半年，各地地王頻出，然而，奇怪的是，1月15日，國土資源部土地勘測規(guī)劃院地價所所長趙松稱，僅有廣州天河區(qū)珠江新城一商業(yè)金融業(yè)用地和北京市海淀區(qū)萬柳地區(qū)一居住用地符合其“地王”的定義，其他十多個受“熱炒”地塊均不能被稱為“地王”。

　　不過，對于“地王”標(biāo)準，趙松稱也沒有作出更多解釋。

　　趙松稱，2012年，全國主要監(jiān)測城市商業(yè)、住宅地價同比增速均是近十年來的低位，僅略高于2008年。數(shù)據(jù)顯示，2012年末，全國主要監(jiān)測城市地價總體水平為3129元/平方米，商服、住宅、工業(yè)地價分別為5843元/平方米、4620元/平方米和670元/平方米。與去年同期相比，商、住、工各用途地價增長速度分別為3.34%、2.26%、2.70%。

　　1月11日，國土公布的出讓金數(shù)據(jù)似乎也印證了上述表態(tài)。2012年，中國土地出讓金2.69萬億元，低于2011年的3.15萬億元。

　　對于2013年土地市場形勢，趙松表示，全年城市地價總水平將小幅溫和上漲，“其中，商服住宅等房地產(chǎn)用地價格在經(jīng)濟支撐與調(diào)控抑制的雙向作用下，局部會現(xiàn)敏感波動”。

　　盡管官方對地價進行了定調(diào)，但對于2013年的樓市，不少消費者卻普遍存在看漲的心理。1月13日，中國指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示，在其統(tǒng)計的40個城市中，新年首周的成交量同比上漲城市占九成以上，除上海、深圳、重慶、武漢外，其他重點城市均超過一倍。

　　去年12月中旬，中央經(jīng)濟工作會議稱，要繼續(xù)堅持房地產(chǎn)調(diào)控不動搖和繼續(xù)加強保障性住房建設(shè)和管理�！斑@釋放出清晰的信號，即未來房地產(chǎn)調(diào)控決心不會變，力度不會減�！鄙虾Ｒ拙臃康禺a(chǎn)研究院研究員吳曉君對《國際金融報》記者說，“從住建部、國土部的年度工作會議，也明確重申繼續(xù)堅持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動搖，在繼續(xù)保持從嚴從緊調(diào)控基調(diào)，監(jiān)督各地執(zhí)行好現(xiàn)有政策措施的同時，針對不同類型城市，實現(xiàn)分類指導(dǎo)，加強針對性，突出差異性，強調(diào)時效性。”

　　“但不可否認，房價已于去年下半年反彈，且反彈力度不斷增大。如房價出現(xiàn)反復(fù)，超過中央容忍程度，不排除進一步出臺限制性政策�！眳菚跃�說。

　　不過，吳曉君說，在不觸及樓市限購、限貸等政策“紅線”的情況下，地方政府在2013年會繼續(xù)因地制宜、因時制宜進行政策微調(diào)的可能性較大。數(shù)據(jù)顯示，過去一年，先后有近50個城市通過調(diào)整土地出讓、首套房貸利率恢復(fù)、利率優(yōu)惠折扣、房源解禁、稅費優(yōu)惠、買房獎勵、購房入戶、購房補貼、提高普通住宅價格標(biāo)準、調(diào)整限購條件、提高公積金貸款額度等方式進行樓市政策微調(diào)。

　　“預(yù)計2013年地方政策微調(diào)將集中在提高公積金貸款額度、提高普通住宅標(biāo)準甚至借助城鎮(zhèn)化大旗放開戶籍準入權(quán)限等方面�！眳菚跃�說。（記者 史燕君）

(來源:國際金融報)