擬部門聯(lián)動檢查限購執(zhí)行 調整二手房最低計稅價

　　針對備受關注的房地產調控政策今年的動態(tài)，北京市住建委相關人士昨日表示，今年北京將繼續(xù)嚴格執(zhí)行住房限購政策不放松，并將進一步完善購房資格審核機制，并將與其他相關部門聯(lián)動檢查限購執(zhí)行，堅決遏制投資投機型需求。同時，北京還將堅持和完善差別化的稅收政策，其中二手房最低計稅價格計劃在今年調整，享受優(yōu)惠政策的普通住宅標準也有望調整完善。

　　限購會同人保、公安等聯(lián)動檢查

　　統(tǒng)計顯示，北京限購政策按照國務院的統(tǒng)一部署執(zhí)行兩年，效果明顯，剛性自住性需求已占90%以上，新建普通住房成交均價比上年下降7.6%。

　　“在這個背景下我們認為調控政策處在關鍵時期，北京市按照中央的決策部署堅持房地產市場調控，包括限購政策不放松不動搖，房地產市場健康發(fā)展需要政策持續(xù)延遲�！笔凶〗ㄎ�相關負責人表示，今年將進一步落實部門聯(lián)動執(zhí)法檢查機制。會同稅務、人力社保、公安等相關部門加強對限購政策執(zhí)行情況的聯(lián)動執(zhí)法檢查和現(xiàn)場巡查，嚴肅查處開發(fā)商捂盤惜售、無證售房、虛假宣傳、不按規(guī)定公示價格等違規(guī)行為，規(guī)范市場秩序，確保各項調控政策有效落實。

　　差別化稅收普宅標準有望上調

　　普通住宅在買賣中可以享受到稅收優(yōu)惠。如個人將購買超過五年的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅；個人購買非普通住房，是按照3%稅率征收契稅，而對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭惟一住房的，減半征收契稅；對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭惟一住房的，減按1%稅率征收契稅。

　　北京目前的普通住宅標準也是2011年12月開始執(zhí)行的，新標準中，按照房屋的區(qū)位不同設定了不同的房價標準，其中，四環(huán)內北部地區(qū)的上限為38880元、南部地區(qū)為34560元；四至五環(huán)北部地區(qū)為32400元、南部地區(qū)為28080元；五至六環(huán)北部地區(qū)為25920元、南部地區(qū)為21600元；六環(huán)外地區(qū)為17280元。此輪普通住宅的認定標準已經執(zhí)行了一年多，尚未調整過。按照當時制定標準的原則，將根據(jù)北京住房市場變化等情況適時調整，因此主管部門也將根據(jù)實際情況適時做出調整。

　　二手房最低計稅價格繼續(xù)調整

　　據(jù)市住建委相關負責人介紹，按照規(guī)定，二手房最低計稅價格需要根據(jù)市場情況等因素及時動態(tài)調整，2011年12月，北京出臺了新的二手房最低計稅價格政策，并上調了最低計稅價，在此之前，北京的二手房最低計稅價過低，一些二手房交易中采用了“陰陽合同”的違規(guī)方式，以較低的價格來瞞報，達到避稅目的。

　　“一年過去了，二手房的交易價格等也出現(xiàn)了變化，我們今年計劃根據(jù)實際情況再次進行調整�！鄙鲜鲐撠熑烁嬖V記者，去年下半年，尤其是年末樓市出現(xiàn)了回暖，二手房價格也有所上升。因此一旦調整后，一些區(qū)域二手房的最低計稅價有可能提高，這將更加有效杜絕“陰陽合同”，即便是采取“陰陽合同”的方式，那么所要交的稅也會比過去增多。他同時強調，由于最低計稅價是按各個區(qū)域分別確定的，如果某個區(qū)域二手房價格變動不大的話，可能就不會調整最低計稅價。如果變動大的，就會有所調整。商報記者 齊琳