自3月1日“新國五條”細(xì)則公布后，廣州二手房成交量暴增。羊城晚報記者近日走訪廣州各大房產(chǎn)中介機構(gòu)了解到，各中介近期交易火爆，某大型中介透露，其公司3月1日至13日成交宗數(shù)是2月成交總量的1.5倍，有的中介成交宗數(shù)甚至是2月總成交量的3倍之多。

值得注意的是，二手房成交大增，也令相關(guān)中介的傭金收入大漲3倍左右�！霸谶@十多天里，我一個人的傭金提成就將近20萬�！币徊辉竿嘎缎彰�的中介負(fù)責(zé)人稱，鑒于二手樓近期“好像動動腿腳就能賺錢”的火爆形勢，他為此動員全家人全部出動做房屋經(jīng)紀(jì)。

廣州地產(chǎn)中介

半月入賬逾6000萬元

自“新國五條”發(fā)布，北京、上海、深圳等多地二手房成交量紛紛出現(xiàn)井噴。當(dāng)然，廣州也不例外，每天房屋中介處和各二手房交易大廳里都是人頭攢動。

一大型中介機構(gòu)市場經(jīng)理周先生在接受羊城晚報記者采訪時透露，從“新國五條”細(xì)則公布的3月1日至13日，其所在中介成交宗數(shù)是2月整月總量的1.5倍。據(jù)了解，該公司2月的總成交宗數(shù)為400多宗，按此計算，其13天的時間里成交宗數(shù)高達(dá)600多宗。

而根據(jù)廣州陽光家緣網(wǎng)數(shù)據(jù)，3月2日至11日的10天里，通過中介網(wǎng)簽的二手住宅達(dá)1772套，環(huán)比大增229%，是原來的三倍多。

值得一提的是，成交量的大增，給相關(guān)中介帶來了不菲的傭金收入�！斑@十多天里，廣州暴增的二手樓交易為中介帶來的傭金收入相當(dāng)客觀，僅我們店這段時間的收入就超過平時三倍之多�！币恍⌒椭薪楣�司負(fù)責(zé)人劉小姐向記者透露。對于具體金額，劉小姐則稱不便透露。不過，她根據(jù)3月13天的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)以及一些中介統(tǒng)計的目前廣州總體17348元/平方米的成交均價，為記者算了一筆賬。

“房產(chǎn)中介機構(gòu)傭金收費標(biāo)準(zhǔn)，國家發(fā)改委規(guī)定為房屋總價款的2%，最高不得高過2.2%，但廣州不少中介所收傭金為總價款的2%到3%�！眲⑿〗惚硎�，“目前，廣州一套房子怎么也要上百萬，有些甚至高達(dá)幾百萬，現(xiàn)在以每套150萬元的均價，傭金為總價款的2.5%計算，廣州中介近期網(wǎng)簽所獲得的交易傭金高達(dá)6645萬元。”

至于平均到各中介的傭金，由于目前還無法得知廣州中介的具體數(shù)量，所以無法準(zhǔn)確計算。不過，根據(jù)上述大型中介13天600多宗的成交量來看，假設(shè)每套仍以150萬元來算，該大型中介所獲得的傭金高達(dá)2250萬元，平均日傭金達(dá)173萬元之多。

“動動腿腳就賺錢”

在高額傭金的帶動下，一些小型中介公司老板甚至率領(lǐng)全家出動做房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)。

“最近生意太火爆，而店里的人手又不夠用，考慮到肥水不流外人田，我姐姐(該中介老板)就讓我和我老婆以及我表姐過來幫忙�！蔽挥诼逑�新城的一小型中介處的孫先生向記者稱，由于其姐姐所開中介比較小，平時業(yè)務(wù)也不是特別多，因此也就由其父母和姐姐兩夫妻來打理，但“新國五條”發(fā)布后，小門店火爆的生意明顯讓“四人組”有些手忙腳亂。

“考慮到店內(nèi)看房、賣房的人比較多，而且買賣雙方也不再像平時那樣，看遍所有房都不愿出手交易，現(xiàn)在的買家只要覺得房子還可以，就催促著簽合同進(jìn)行交易�！睂O先生稱，姐姐看到目前促成生意比平時容易幾倍，甚至只要腿腳動一下，就會有錢進(jìn)來，便讓家人暫時放下手中的活前來店里幫忙。

據(jù)孫先生透露，從3月3日到13日，其與妻子兩人促成的交易就達(dá)31套。而生意的火爆，讓孫先生所在公司這10天的傭金收入超過240萬元，而平時每月的傭金也不過100多萬元。

據(jù)其介紹，其所在公司所收取的傭金為房屋總價款的3%，而經(jīng)紀(jì)人的個人提成則為所賣出房屋總價款的1%。“根據(jù)我和老婆促成的平均每套120萬元來計算，我們10天的收入超過37萬元，平均每人18.5萬元，是我和我老婆平時不吃不喝近五年的收入�！睂O先生稱。

3月底成交或下跌

不過，對于市場目前的火爆，滿堂紅市場研究部高級經(jīng)理周峰認(rèn)為是調(diào)控政策執(zhí)行前期的“固有現(xiàn)象”，從過往歷次調(diào)控中亦能找到相似的跡象。調(diào)控措施在正式實施前的半個月至一個月內(nèi)，皆能激發(fā)大規(guī)模的簽約潮，客戶的擔(dān)憂只有一個，就是怕新政策執(zhí)行后交易成本明顯增加。

而長期浸淫于房產(chǎn)行業(yè)的賴偉剛表示，待新政窗口期過后，市場成交或?qū)⒉饺攵虝r間的“休克”，不過會很快回復(fù)正常。

周峰分析認(rèn)為，這波二手房簽約潮大約可以維持三個星期左右，無論廣州細(xì)則內(nèi)容是偏緊或偏松，3月最后一周的簽約量皆會下跌。如果廣州細(xì)則不分“持有年限”，統(tǒng)一采取按差額20%征收個稅，則4月之后的二手市場成交量會嚴(yán)重萎縮。

假如廣州細(xì)則用相對人性化的區(qū)分“持有年限”來制定征收個稅的標(biāo)準(zhǔn)，則二手市場在經(jīng)歷一至兩個月的短暫調(diào)整期后，有望重新恢復(fù)2012年第四季度的交易水平。