“國(guó)五條”出臺(tái)已有一月,政策的降溫效應(yīng)并未明顯表現(xiàn)出來(lái),包括萬(wàn)科、保利、金地、招商在內(nèi)的一線房企紛紛上調(diào)了2013年全年銷(xiāo)售目標(biāo)。

　　鏈家地產(chǎn)研究部的數(shù)據(jù)顯示,萬(wàn)科、保利、招商、金地、恒大、中海、華潤(rùn)置地、碧桂園、龍湖、富力等10家典型房企在2012年銷(xiāo)售總額為6691 .61億元,平均同比增幅25.6%。這10家企業(yè)中,目前已經(jīng)有8家制定了2013年銷(xiāo)售目標(biāo),除中海以外,其余7家都有一定幅度上調(diào),且平均上調(diào)幅度為12.8%。

　　從各大房企公布的2012年業(yè)績(jī)報(bào)告中可以看出,相對(duì)于2011年的低谷,2012年房企整體經(jīng)營(yíng)狀況、財(cái)務(wù)狀況改善明顯。近一年時(shí)間內(nèi),多數(shù)房企去化率提高、負(fù)債率降低、所持現(xiàn)金增長(zhǎng)。因此拿地和推盤(pán)熱情也明顯上漲。

　　鏈家方面的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,2013年前兩個(gè)月,除去招商以外,上述其余9家典型房企銷(xiāo)售業(yè)績(jī)總計(jì)為1189.97億元,平均同比漲幅達(dá)158.7%。其中碧桂園前兩月漲幅最高,達(dá)368%。

　　央行日前公布的2013年第一季度儲(chǔ)戶(hù)問(wèn)卷調(diào)查報(bào)告顯示,超過(guò)三成調(diào)查居民對(duì)一季度后房?jī)r(jià)預(yù)期看漲。

　　鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭表示,商品住宅市場(chǎng)雖不受“起征20%個(gè)稅”的影響,但房企仍會(huì)受到“國(guó)五條”明顯制約。從今年國(guó)家及地方調(diào)控趨勢(shì)看,實(shí)質(zhì)性的從嚴(yán)措施出臺(tái)在即,市場(chǎng)降溫只是時(shí)間問(wèn)題；此外,近期土地價(jià)格也有所上漲,這些疊加因素使得房企未來(lái)完成業(yè)績(jī)的壓力仍然很大。據(jù)《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》

(來(lái)源:齊魯晚報(bào))