20年，數(shù)十屆，北京房展會以最直接的方式，深深植入北京人的住房夢里。同時，四季房展也以特殊的方式忠實記錄著北京乃至全國住房改革與房地產(chǎn)業(yè)迅猛發(fā)展的歷史。

　　上世紀90年代

　　單位買房多、個人買房少

　　據(jù)北京嘉華四季國際會展有限公司董事長薛洪江回憶，1993年由政府牽頭舉辦北京房展會時，自己是北京市房屋土地管理局的副局長。“當時，我們創(chuàng)辦房展會的出發(fā)點也很簡單，就是希望房地產(chǎn)行業(yè)能更繁榮、規(guī)范�！�

　　多位親歷者告訴記者，上世紀90年代初期，絕大多數(shù)都是國企在開發(fā)建設(shè)住宅，并以單位團購為主。即便遇到個別向個人出售的項目，大家也都是在展會上直接選房。據(jù)資深地產(chǎn)媒體人毛序國介紹：“那時沒有貸款，有的開發(fā)商允許在交房前，半年內(nèi)分期付清全款。在售的毛坯房都已封頂，也沒有樣板間，所以買房速度很快�！�

　　此外，記者了解到，繼1992年政府赴港招商引資后，香港開發(fā)商開始進入北京房地產(chǎn)市場。因此，最先在房展會上出現(xiàn)的民企，就是香港開發(fā)商的身影，如金馬房產(chǎn)在亞運村開發(fā)的羅馬花園，1996年開盤時外銷(具備專門銷售給外國人的銷售證)賣到2000多美元/平方米(折合人民幣1萬多元)。

　　2000年至2003年春

　　商品房、經(jīng)適房，買房人隨便挑

　　記者查閱資料發(fā)現(xiàn)，1998年6月，實行了40多年的實物分房被叫停，開始推行住房分配貨幣化。據(jù)毛序國回憶，事實上，北京是最后一個結(jié)束福利分房的城市，那一年剛好是2000年。

　　《北京晨報》曾率先報道2000年春展的盛況，并留下這樣一段記憶：“展會上，無論是均價在9000元左右的高檔外銷房，還是2000元左右的經(jīng)濟適用房，100平方米左右的住宅最受歡迎�！币彩菑倪@一年開始，更多的人加入到浩浩蕩蕩的買房大軍中。直到2001年的春展，4天43.6億元的交易總額至今還無法被突破。

　　偉業(yè)顧問的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2001年前后是新盤供應(yīng)的峰值，其中最為密集的是2001年北京在一個季度內(nèi)推出了35個新盤，新盤推出密度已達到一天一個。然而，龐大的供應(yīng)量并沒有帶來房價的下跌，有數(shù)據(jù)監(jiān)測一些開工的項目陸續(xù)進入結(jié)構(gòu)封頂或入住期，期房轉(zhuǎn)為現(xiàn)房，并上調(diào)了價格。

　　土生土長的北京人廖先生告訴記者，“當時看到大家排隊買經(jīng)濟適用房，我也就跟著買了，當時根本不需要什么資格審核�！毖�洪江解釋：“當初出臺、建設(shè)經(jīng)濟適用房的初衷就是為了平抑房價，并沒有對購買人設(shè)置門檻�！�

　　2004年到2007年春

　　搶房現(xiàn)象高漲，一開盤就漲價

　　在福利分房取消4年后，北京樓市搶房現(xiàn)象高漲。

　　據(jù)購買“明天第一城”的李冰回憶，“我是在2006年為結(jié)婚買房的，當時一星期開一棟樓，開一次漲一千元。最終，我也不分是純住宅還是商住房了，能買上一套就好�！边@種買房狀態(tài)在當時屢見不鮮。

　　毛序國總結(jié)認為，商品房熱賣首先是供需矛盾決定的，“由于2000年到2003年對土地上市的要求比較嚴格，造成后期供應(yīng)量不足�！边@期間，不能不關(guān)注的一個重要節(jié)點是2004年8月31日，這一天是劃撥用地停辦“大限日”，此后土地上市要通過“招拍掛”。業(yè)內(nèi)資深人士表示，這之后，開發(fā)商更視土地為寶，為讓土地創(chuàng)造出更大價值，開始在產(chǎn)品上做文章。

　　毛序國還提到：“出現(xiàn)集中買房的另一個原因是人們找不到更好的投資渠道，于是選擇買房�！�

　　2008年到2009年春

　　買房人錯過的一次“低點”

　　2005年，“商品房價格上漲過快”被提上國務(wù)院常務(wù)會議議題。在 “國八條”、“新國八條”以及“國六條”等樓市調(diào)控政策出臺的背景下，開發(fā)商們開始抱團取暖。部分開發(fā)商為了緩解資金壓力，在2008年開始小范圍降價賣房套現(xiàn)。“東四環(huán)、南三環(huán)等多地段出現(xiàn)了10000元/平方米左右的新房�！碑敃r出手買房的王女士告訴記者。

　　為此，2009年的春季房展破例開了5天。四季房展組委會新聞發(fā)言人鄭向東解釋說：“多開一天，就是為了幫著開發(fā)商們啟動暖春行動，當時開發(fā)商們集體在展會上打出讓利折扣�！�

　　巧的是，政府在這個時候還發(fā)了個“大紅包”，王女士欣慰地說：“我就是在政府鼓勵買房的時候買的房。不僅享受了首付7折的貸款優(yōu)惠，還因為買的90平方米以內(nèi)的戶型，享受到首套房最低1%的契稅優(yōu)惠。”

　　而那以后，這種開發(fā)商集中降價的場景再也沒有出現(xiàn)過。幸運的王女士無疑踩到了樓市“低點”。

　　2010年至今

　　買房先要“攢”資格

　　四季房展組委會昨日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年的春季房展4天人流達到189295人次，關(guān)注北京項目的登記人數(shù)超過外埠項目1000組。盡管在10年內(nèi)出臺了9次調(diào)控政策，但渴望在北京買房的人數(shù)卻一直降不下來。

　　要不要買房，是在北京生活的人們一直糾結(jié)的問題。單身的許濤有資格買房，卻找不到合適的樓盤�！盀榇�，父母還找我談了一次話，說父母、姥姥和爺爺都有房，沒必要再花錢買房子。想想，我也就放棄了�！�

　　同樣是北京人的小雨卻有著不同的看法�！百I個小面積的房子不僅可以不讓我們亂花錢，還能保值�！�

　　于是，小雨不僅在剛結(jié)束的展會上登記了自己的信息，還詳細記錄了北京參展項目的擬定開盤時間，繼續(xù)奔波在買房路上。

　　晨報記者 王麗婭