上世紀(jì)末，國家開始大面積施行住房貨幣化政策，同時商業(yè)銀行也開始對居民住房貸款“開閘”辦理，南京迎來了住房貸款的新時代。由于當(dāng)時的住房貸款期限基本以10到15年居多，因此10余年過去，首批房奴即將還清貸款，翻身得解放，其中絕大多數(shù)享受到了資產(chǎn)爆炸式增長帶來的財富，是“最幸福的房奴”。

　　說還十五年實際只還了四五年

　　上世紀(jì)90年代，國家開始施行住房貨幣化政策，銀行對居民住房貸款“開閘”辦理。隨著南京房價節(jié)節(jié)攀高，人們開始背上房貸，“房奴”一詞也在2006年逐漸流行開來。

　　1997-2003年，南京房地產(chǎn)市場剛起步，房價不高，城中也只有3000元/ 左右，但對于那個時代的購房者來說，大家都對貸款買房心有畏懼，只有親戚朋友都實在湊不出錢沒辦法了才會去貸，而貸款之后又多因舍不得多還利息，不少人咬咬牙，在緊巴巴的一段“艱苦歲月”后提前還上了貸款，雖然首批“房奴”貸款合同上申請的年限都在15年以上，但是實際上平均還清貸款的年限在4.5年-5年。

　　第一批“房奴”承受了“吃螃蟹”的焦慮，扛過了既還房貸又要養(yǎng)家的苦日子，時代也反饋給了他們豐厚的回報，不但以較小的成本擁有了居所，而且隨著這十多年南京房價的快速上漲，當(dāng)年的房產(chǎn)往往已經(jīng)增值了幾倍甚至更多，當(dāng)初的一些“房奴”一不留神已積累了巨額財富，資產(chǎn)呈現(xiàn)出爆發(fā)式增長的態(tài)勢。

　　現(xiàn)如今，首批“房奴”們紛紛后悔當(dāng)年怎么沒多買幾套，但這樣的好機會顯然不會再有了。有業(yè)內(nèi)人士戲稱，首批房奴的幸運難以復(fù)制，房奴的“黃金時代”已經(jīng)結(jié)束。

　　南京大學(xué)商學(xué)院經(jīng)濟學(xué)系主任葛揚認(rèn)為，房子作為一個社會問題，不能孤立地看。首批房奴財富的增值，除了有投資的收益，也有市場改革的收益，而這個時代性的因素，是不可復(fù)制的。