上世紀(jì)末，國(guó)家開始大面積施行住房貨幣化政策，同時(shí)商業(yè)銀行也開始對(duì)居民住房貸款“開閘”辦理，南京迎來(lái)了住房貸款的新時(shí)代。由于當(dāng)時(shí)的住房貸款期限基本以10到15年居多，因此10余年過去，首批房奴即將還清貸款，翻身得解放，其中絕大多數(shù)享受到了資產(chǎn)爆炸式增長(zhǎng)帶來(lái)的財(cái)富，是“最幸福的房奴”。

　　說(shuō)還十五年實(shí)際只還了四五年

　　上世紀(jì)90年代，國(guó)家開始施行住房貨幣化政策，銀行對(duì)居民住房貸款“開閘”辦理。隨著南京房?jī)r(jià)節(jié)節(jié)攀高，人們開始背上房貸，“房奴”一詞也在2006年逐漸流行開來(lái)。

　　1997-2003年，南京房地產(chǎn)市場(chǎng)剛起步，房?jī)r(jià)不高，城中也只有3000元/㎡左右，但對(duì)于那個(gè)時(shí)代的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，大家都對(duì)貸款買房心有畏懼，只有親戚朋友都實(shí)在湊不出錢沒辦法了才會(huì)去貸，而貸款之后又多因舍不得多還利息，不少人咬咬牙，在緊巴巴的一段“艱苦歲月”后提前還上了貸款，雖然首批“房奴”貸款合同上申請(qǐng)的年限都在15年以上，但是實(shí)際上平均還清貸款的年限在4.5年-5年。

　　第一批“房奴”承受了“吃螃蟹”的焦慮，扛過了既還房貸又要養(yǎng)家的苦日子，時(shí)代也反饋給了他們豐厚的回報(bào)，不但以較小的成本擁有了居所，而且隨著這十多年南京房?jī)r(jià)的快速上漲，當(dāng)年的房產(chǎn)往往已經(jīng)增值了幾倍甚至更多，當(dāng)初的一些“房奴”一不留神已積累了巨額財(cái)富，資產(chǎn)呈現(xiàn)出爆發(fā)式增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)。

　　現(xiàn)如今，首批“房奴”們紛紛后悔當(dāng)年怎么沒多買幾套，但這樣的好機(jī)會(huì)顯然不會(huì)再有了。有業(yè)內(nèi)人士戲稱，首批房奴的幸運(yùn)難以復(fù)制，房奴的“黃金時(shí)代”已經(jīng)結(jié)束。

　　南京大學(xué)商學(xué)院經(jīng)濟(jì)學(xué)系主任葛揚(yáng)認(rèn)為，房子作為一個(gè)社會(huì)問題，不能孤立地看。首批房奴財(cái)富的增值，除了有投資的收益，也有市場(chǎng)改革的收益，而這個(gè)時(shí)代性的因素，是不可復(fù)制的。