幾代房奴境遇各不同有人歡喜有人愁

　　同為房奴，境遇也是各不相同。2004-2006年，南京房價(jià)上漲加速，有人開始意識到買房子除了居住之外，還能帶來遠(yuǎn)超工資的巨額收入，房地產(chǎn)業(yè)由此進(jìn)入了投資時(shí)代。尤其是進(jìn)入2006年，雖然南京市有針對性地采取了一系列綜合調(diào)控措施，調(diào)整供求關(guān)系，但依然擋不住房價(jià)上漲的趨勢。

　　2007-2009年，南京樓市發(fā)起高燒，房價(jià)飛速上漲，甚至有樓盤出現(xiàn)了兩小時(shí)單價(jià)上漲1200元的“奇跡”，為此，政府出臺了加息、提首付、一房一價(jià)等一系列措施為樓市降溫，這一時(shí)期的房奴也明顯感受到了房貸對生活質(zhì)量的沖擊。

　　但無論如何，回頭看的話，在這些年尤其是在2007年房價(jià)暴漲前買房的房奴，依然享受到了房價(jià)上漲的福利。

　　新房奴負(fù)擔(dān)重但也有幸福的一面

　　對于眼下80后、90后房奴來說，所謂“翻身得解放”的首批房奴根本算不上是真正的房奴，因?yàn)槭着�房奴�?dāng)時(shí)大多貸款5-15萬，基本上5年內(nèi)就能還清，而對現(xiàn)在的年輕人來講，動(dòng)輒幾十萬甚至上百萬的房貸，20-30年的還款期限，負(fù)擔(dān)遠(yuǎn)非當(dāng)年可比。

　　好在2010-2012年，南京樓市迎來了“史上最嚴(yán)厲的調(diào)控”，在限購、限貸的打擊下，樓市成交下降，樓市高燒終于降了一些。但貸款利息仍比調(diào)控前高，高房價(jià)和貸款壓力，已經(jīng)讓當(dāng)房奴的門檻愈來愈高。

　　不過葛揚(yáng)認(rèn)為，新房奴的首付一般都有父母支持，這是當(dāng)初老房奴所不具備的。而且現(xiàn)在的工資收入也在增加，再加上隨著房地產(chǎn)的發(fā)展，現(xiàn)在商品房的質(zhì)量以及舒適度等各方面也比之前高了很多，所以新房奴也有其“幸�！钡囊幻�。但結(jié)合通貨膨脹等因素總體來看，新房奴較之首批房奴，壓力還是增大了。

　　南林大社會工作系主任孟祥遠(yuǎn)也認(rèn)為，過去10年，買房作為居所，另一方面也是抵御通貨膨脹的手段之一，是保值和增值的一個(gè)渠道，但現(xiàn)在想通過投資房產(chǎn)短期獲得較大盈利，顯然已不太可能了。對于當(dāng)今的工薪階層來講，工資雖然高了，可工資的漲幅趕不上房價(jià)的漲幅，新一代房奴確實(shí)壓力比較大。（郭素娟）