5萬(wàn)，還是7萬(wàn)一平？有“地王”潛質(zhì)的夏家胡同地塊原計(jì)劃今天競(jìng)拍。不過(guò)，北京國(guó)土資源局昨日發(fā)布公告稱(chēng)，因故暫停豐臺(tái)區(qū)花鄉(xiāng)夏家胡同R2二類(lèi)居住用地項(xiàng)目掛牌出讓活動(dòng)。這是年內(nèi)首次叫停有“地王”潛質(zhì)的地塊出讓。

　　公告顯示，夏家胡同地塊位于西南三環(huán)內(nèi)，出讓面積14.4萬(wàn)平方米，規(guī)劃建筑面積7.66萬(wàn)平方米，為二類(lèi)居住用地；地塊掛牌出讓起始總價(jià)為13.1億元。而按此前計(jì)劃，該地塊將于今天進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)環(huán)節(jié)。

　　多位業(yè)內(nèi)人士測(cè)算，在剔除配建的1萬(wàn)平方米公共租賃房后，該地塊的起始樓面地價(jià)約為1.97萬(wàn)元/平方米，成交樓面價(jià)有望達(dá)到3.5萬(wàn)元/平方米。而記者了解到，與其相隔萬(wàn)柳橋、地處三環(huán)外的萬(wàn)年花城二手房如今最高已賣(mài)到4萬(wàn)元/平方米，有業(yè)內(nèi)人士由此預(yù)判：“夏家胡同地塊賣(mài)到7萬(wàn)元/平方米也是很有可能的�！�

　　開(kāi)發(fā)商們一如既往地在拿地前保持低調(diào)，但記者了解到，這塊難得出讓的優(yōu)質(zhì)地塊早就被地產(chǎn)大佬們盯上了。截至5月24日，該地塊已獲得7次網(wǎng)上報(bào)價(jià)至13.52億元。

　　土地的熱度顯然已經(jīng)傳導(dǎo)到樓市中。昨天，家住萬(wàn)年花城四期的徐女士告訴記者，“剛剛接到鏈家地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的電話(huà)，說(shuō)我家這棟樓的成交均價(jià)在3.7萬(wàn)元左右，但有買(mǎi)家愿意出3.8萬(wàn)元，問(wèn)我賣(mài)不賣(mài)�！保ㄓ浾� 王麗婭）

　　■追問(wèn)1

　　熱地為何停拍？

　　前5月賣(mài)地收入堪比去年全年

　　夏家胡同地塊拍賣(mài)為何在臨門(mén)一腳前中止？在中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉看來(lái)并不意外，“該地塊如果出讓?zhuān)�必然高價(jià)，在目前土地價(jià)格敏感的情況下，還對(duì)市場(chǎng)有促漲的影響。廣州、上海、北京輪番出現(xiàn)高價(jià)地，明顯影響國(guó)五條后的樓市，目前市場(chǎng)需要降溫�！庇浾咦⒁獾剑�此前的中服地王、萬(wàn)柳地王均有過(guò)因避免給土地市場(chǎng)“火上澆油”，而緊急叫停延后上市的先例。

　　如今，北京土地市場(chǎng)掀起了新一輪高潮。中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年以來(lái)，北京土地出讓金已經(jīng)達(dá)到了617.888億元，接近2012年全年的土地出讓金647.9183億元。同樣，日前發(fā)布的《2013中國(guó)房地產(chǎn)上市公司測(cè)評(píng)研究報(bào)告》指出，上市房企在拿地方面存在明顯的回歸熱點(diǎn)城市的跡象。中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)朱中一告訴記者，前兩年地產(chǎn)商“出走”跑到二、三、四線城市集中開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，導(dǎo)致有些城市的供應(yīng)量過(guò)剩，銷(xiāo)售困難，于是紛紛回歸一線熱點(diǎn)城市。

　　■追問(wèn)2

　　土地市場(chǎng)為何熱度驚人？

　　限房?jī)r(jià)不限地價(jià)政策值得反省

　　面粉的價(jià)格漲了，面包的價(jià)格自然也會(huì)漲，這常被用來(lái)形容地價(jià)與房?jī)r(jià)的關(guān)系。

　　一廂是在限制開(kāi)盤(pán)價(jià)格，另一廂卻是在爭(zhēng)搶著高溢價(jià)拿地。就這個(gè)5月，在北京執(zhí)行有史以來(lái)最嚴(yán)格的限房?jī)r(jià)政策的同時(shí)，多塊土地均以不同程度的溢價(jià)成交，其中一多功能用地經(jīng)過(guò)60多輪競(jìng)價(jià)最終以溢價(jià)230%成交。

　　中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)日前表示，限價(jià)表達(dá)的是行政的力量，而地價(jià)不停上漲表達(dá)的則是市場(chǎng)的力量。但華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)卻不能認(rèn)同，在微博上直言不諱地指出，“土地價(jià)格暴漲是調(diào)控政策失敗的信號(hào)”“危險(xiǎn)啊”。

　　事實(shí)證明，在5月開(kāi)發(fā)商積極拿地的背景下，樓市開(kāi)始逐步從低谷走出來(lái)。綜合北京住建委和多家研究機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至26日，5月新建住宅簽約5693套，環(huán)比4月同期的6801套下跌16%，亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅表示，要考慮到預(yù)售證從緊，期房供應(yīng)量縮減的因素，不能說(shuō)明新房市場(chǎng)遇冷，經(jīng)過(guò)長(zhǎng)期續(xù)客的項(xiàng)目還是很搶手。同期，二手房住宅簽約5062套，環(huán)比4月同期的4390套明顯上升15%，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)和麥田房產(chǎn)等中介不約而同地表示，二手房市場(chǎng)走出4月谷底已是事實(shí)。

　　晨報(bào)記者 王麗婭

(來(lái)源:北京晨報(bào))