近幾個(gè)月來，京滬深蘇杭等一二線城市相繼誕生“地王”。

　　針對(duì)“地王”頻出現(xiàn)象，國土資源部在9月25日召開部分城市房地產(chǎn)用地管理和調(diào)控工作座談會(huì)。

　　座談會(huì)對(duì)一些地方政府默許甚至助推出現(xiàn)高價(jià)地，抬升房?jī)r(jià)地價(jià)；或在債務(wù)壓力下，集中推出優(yōu)質(zhì)地塊，忽視有關(guān)均衡供地要求等行為提出警示。

　　中投顧問房地產(chǎn)行業(yè)研究員韓長(zhǎng)吉在接受《國際金融報(bào)》記者采訪時(shí)指出，國土部的目的在于持續(xù)加大住宅用地供應(yīng)力度，增加樓市供應(yīng)，緩解房?jī)r(jià)上漲壓力�！俺�此之外，信貸市場(chǎng)也有所反映，房貸收緊，將抑制部分購房需求。房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)效機(jī)制的建立是大勢(shì)所趨，短期內(nèi)國家層面出臺(tái)全國性調(diào)控措施的概率較小�！�

　　城市房?jī)r(jià)多上漲

　　國家統(tǒng)計(jì)局最近公布的數(shù)據(jù)顯示，8月份，全國70個(gè)大中城市中新建商品住宅價(jià)格同比上漲的城市有69個(gè)，其中，北上廣深四個(gè)一線城市新建商品住宅價(jià)格同比上漲幅度高達(dá)18%-20%之間。從全國范圍看，有相當(dāng)一部分城市的年度房?jī)r(jià)控制目標(biāo)較難實(shí)現(xiàn)。

　　對(duì)此，國土資源部要求做好近期和下一階段工作，切實(shí)穩(wěn)定土地市場(chǎng)。

　　國土資源部副部長(zhǎng)胡存智表示，今年1-8月，全國房地產(chǎn)用地公告量同比增加25%，住宅用地公告量增加22.7%，均為近年來較高增幅；全國房地產(chǎn)用地供應(yīng)同比增加34.4%，增長(zhǎng)較快。

　　國家一直不放松對(duì)房產(chǎn)樓市的調(diào)控政策，“地王”依舊是房地產(chǎn)市場(chǎng)的高頻詞，記者采訪多家房地產(chǎn)企業(yè)，相關(guān)負(fù)責(zé)人皆表示，現(xiàn)在土地供應(yīng)日趨緊張，價(jià)格上漲很正常。很多企業(yè)雖然不能直接參與“拿地”，但更多會(huì)選擇與“地王”合作，以開發(fā)的形式參與新一輪的房地產(chǎn)熱潮。

　　受“地王效應(yīng)”影響，樓市預(yù)期看漲。北京、南京、天津、青島、昆明等多個(gè)城市出現(xiàn)的“日光盤”現(xiàn)象便是一大有力印證。

　　胡存智認(rèn)為，必須看到所謂“地王”出現(xiàn)后面的復(fù)雜因素，包括房?jī)r(jià)連續(xù)上漲、量?jī)r(jià)齊升，房企回籠資金較快，拉動(dòng)了房企對(duì)土地的需求；“一些大型房企出于提前搶奪定價(jià)權(quán)等種種考慮，加上自身實(shí)力比較雄厚，加大了對(duì)優(yōu)質(zhì)地塊的爭(zhēng)奪力度；一些地方政府默許甚至助推出現(xiàn)高價(jià)地，影響市場(chǎng)預(yù)期，抬升房?jī)r(jià)地價(jià)；一些地方在債務(wù)壓力下，集中推出優(yōu)質(zhì)地塊，忽視了有關(guān)均衡供地的要求�！�

　　一位房地產(chǎn)分析師認(rèn)為，住宅、土地供應(yīng)不足，導(dǎo)致房企決定高價(jià)拿地。最后房?jī)r(jià)可能再度推高，如此一來，中國的房?jī)r(jià)居高不下是意料之中的情況。

　　房?jī)r(jià)過高危害多

　　在一線城市率領(lǐng)下，9月主要城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)上演今年3月以來的新一輪瘋狂行情。業(yè)內(nèi)人士對(duì)此表示，房?jī)r(jià)飆升必然會(huì)引起樓市風(fēng)險(xiǎn)，房?jī)r(jià)過高，甚至?xí)�阻礙國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

　　近日，中國社會(huì)科學(xué)院學(xué)部委員呂政撰文指出，高房?jī)r(jià)不是代表廣大人民群眾的利益，而是代表了少數(shù)人的利益；不是代表先進(jìn)生產(chǎn)力的發(fā)展方向，而是阻礙先進(jìn)生產(chǎn)力的發(fā)展；不是代表先進(jìn)文化，而是代表了食利文化�！氨３指叻�?jī)r(jià)及其繼續(xù)上升的勢(shì)頭，嚴(yán)重危害國民經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)、健康發(fā)展，危害大多數(shù)人的切身利益，削弱實(shí)體經(jīng)濟(jì)的競(jìng)爭(zhēng)力，阻礙城鎮(zhèn)化進(jìn)程，危害建設(shè)創(chuàng)新型國家。”

　　有經(jīng)濟(jì)學(xué)者指出，當(dāng)前高房?jī)r(jià)的現(xiàn)狀對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)甚至中國經(jīng)濟(jì)的弊端已經(jīng)越發(fā)顯現(xiàn)。中金公司首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家彭文生認(rèn)為，高房?jī)r(jià)是導(dǎo)致中國經(jīng)濟(jì)增速放緩的重要因素之一。而且負(fù)面影響有三：一是，相對(duì)于其他商品和資產(chǎn)的價(jià)格扭曲，降低資源配置效率，導(dǎo)致產(chǎn)業(yè)空洞化；二是，整體社會(huì)財(cái)富分化，貧富差距可變成社會(huì)可持續(xù)發(fā)展和政治問題；三是，影響代際財(cái)富差距，房?jī)r(jià)上升對(duì)于年輕人是負(fù)的財(cái)富效應(yīng)，資源集中在老人手中會(huì)妨礙社會(huì)的創(chuàng)新能力和生產(chǎn)效率。

　　社科院研究員對(duì)記者指出，高房?jī)r(jià)還會(huì)造成人才的流失，“房?jī)r(jià)過于高昂，很多人才被迫從一線城市向二三線城市流動(dòng)，甚至?xí)�選擇出國。這樣一來，一線城市便會(huì)出現(xiàn)人才大規(guī)模流失的情況�！�

　　“限價(jià)地”壓下高房?jī)r(jià)？

　　值得一提的是，相比“地王”頻出的城市，一些城市卻推出“限價(jià)地”競(jìng)拍。

　　近年來，北京、廣州、武漢等地都出臺(tái)了“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”“限地價(jià)、競(jìng)房?jī)r(jià)”“限地價(jià)、競(jìng)保障房配建”等土地出讓創(chuàng)新模式，通過讓渡土地出讓的超常規(guī)受益，抑制房?jī)r(jià)過快上漲，平衡市場(chǎng)預(yù)期。

　　以9月4日恒大地產(chǎn)以40.4億元拍下的北京首宗“限房?jī)r(jià)競(jìng)地價(jià)”地塊為例，根據(jù)北京市國土資源局公告，該宗地居住用的商品住房銷售限價(jià)為1.9萬元/平方米，單套住房總價(jià)不得超過200萬元，同時(shí)還得配建公租房。“限價(jià)地”的出現(xiàn)，能否壓制過高的房?jī)r(jià)？為何“限價(jià)地”出現(xiàn)的同時(shí)，“地王”依舊頻頻出現(xiàn)？

　　有業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，“限價(jià)地”在一定程度上延緩房?jī)r(jià)上漲的沖動(dòng)，滿足中低收入的住房需求；而市場(chǎng)化形成的“地王”，一定程度上補(bǔ)充了財(cái)政收入，也使政府有更多資金反哺保障房。

　　韓長(zhǎng)吉指出，限價(jià)地在房?jī)r(jià)高漲時(shí)出現(xiàn)，主要是為了增加市場(chǎng)供應(yīng)，抑制房?jī)r(jià)過快上漲；在樓市低迷時(shí)出現(xiàn)，主要是地方政府有土地財(cái)政的需求以及滿足開發(fā)商“微利保本”的需求�！暗�是限價(jià)地供應(yīng)面積有限，而且房地產(chǎn)開發(fā)周期長(zhǎng)，潛在風(fēng)險(xiǎn)大，房企拿限價(jià)地并不積極，因此限價(jià)地對(duì)樓市的影響并不顯著。”

　　韓長(zhǎng)吉認(rèn)為，對(duì)于限價(jià)地，如今很多房企對(duì)這一項(xiàng)目存在很大的疑慮，不愿輕易涉足。要想根本解決地價(jià)過快上漲的局面，還應(yīng)該從控制市場(chǎng)流動(dòng)性、增加土地供應(yīng)等方面著手，也應(yīng)該建立起土地市場(chǎng)的長(zhǎng)效性調(diào)控機(jī)制，穩(wěn)定土地市場(chǎng)價(jià)格持續(xù)上漲的預(yù)期。