根據(jù)中原地產(chǎn)研究中心監(jiān)測(cè)的數(shù)據(jù)，國(guó)慶長(zhǎng)假后第一周，各地商品住宅成交強(qiáng)勢(shì)反彈。全國(guó)40個(gè)大中城市商品住宅共計(jì)成交592萬(wàn)平方米，環(huán)比前一周大幅增長(zhǎng)136%，其中一線、二線及三四線城市漲幅分別為153%、143%、125%。

“購(gòu)房者從意向成交到體現(xiàn)為房產(chǎn)交易中心的成交數(shù)據(jù)，大概有一周左右的時(shí)間差。也就是說(shuō)，‘十一黃金周’真實(shí)的成交情況，是由十月第二周成交數(shù)據(jù)來(lái)體現(xiàn)。上周樓市的成交數(shù)據(jù)，也就因此有了不同尋常的意義�！笨硕�瑞機(jī)構(gòu)分析師薛建雄表示。

滬樓市成交量已超去年全年

黃金周到底有多“黃金”？這個(gè)問(wèn)題在房地產(chǎn)市場(chǎng)獲得最佳詮釋。根據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，黃金周后的第一周，上海新房成交面積為36.2萬(wàn)平方米，較年內(nèi)周均新房成交面積上漲54.5%。

截至10月13日，上海今年來(lái)的新房成交面積高達(dá)958.2萬(wàn)平方米，已經(jīng)提前兩個(gè)半月超過(guò)去年全年的成交量938.7萬(wàn)平方米。專家表示，上�！敖鹁陪y十”的行情不會(huì)遜色于今年三四月份，開(kāi)發(fā)商年內(nèi)兩次“盆滿缽滿”的收獲，將牢牢鎖定全年收益。

除上海外，其他一線城市黃金周成交情況同樣喜人。據(jù)了解，深圳上周一二手房市場(chǎng)成交量均大幅上漲，總成交套數(shù)為2323套，環(huán)比暴漲251.44%。其中，一手住宅共成交935套，環(huán)比漲259.62%、同比上升12.52%；成交面積8.31萬(wàn)平方米，環(huán)比漲205.51%；二手房共成交1388套，環(huán)比漲246.13%；成交面積為11.34萬(wàn)平方米，環(huán)比漲233.53%。

典型二線城市的成交數(shù)據(jù)也十分樂(lè)觀。上周長(zhǎng)沙市內(nèi)六區(qū)新建商品房成交3315套，較前一周增加1531套，環(huán)比增加86%。芙蓉區(qū)、雨花區(qū)、望城區(qū)等熱門區(qū)域網(wǎng)簽量環(huán)比增幅均達(dá)兩倍以上。

樓市供給相對(duì)短缺

專家表示，細(xì)看成交結(jié)構(gòu)，剛性需求和改善性需求仍是成交主力。與熱烈的需求相比，供給的相對(duì)短缺加大了日光盤出現(xiàn)頻率。

中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，上周全國(guó)40個(gè)大中城市商品住宅供應(yīng)424萬(wàn)平方米，環(huán)比上周增長(zhǎng)31%，但較2012年周均供應(yīng)水平仍下降了27%。分城市來(lái)看，一線城市供應(yīng)量仍顯緊張，環(huán)比繼續(xù)下滑，跌幅為14%，二線及三四線城市供應(yīng)量則有所增長(zhǎng)。以上海為例，截至10月13日，上海今年新房市場(chǎng)累計(jì)成交958.17萬(wàn)平方米，而同期新增供應(yīng)僅為835.44萬(wàn)平方米。也就是說(shuō)，成交量超過(guò)新增供應(yīng)量14.69%。

供不應(yīng)求的局面帶來(lái)了越來(lái)越多的日光盤出現(xiàn)。上周六，北京4個(gè)新盤入市，包括華潤(rùn)公園九里、北京風(fēng)景、潤(rùn)楓領(lǐng)尚、旭輝E天地，分布區(qū)域都在郊區(qū)縣，分別為大興、昌平、通州和房山。從開(kāi)盤結(jié)果來(lái)看，四個(gè)剛需盤幾乎全部實(shí)現(xiàn)“日光”。

在此背景下，一線城市土地遭開(kāi)發(fā)商熱搶也就不足為奇。昨天，北京市國(guó)土局公開(kāi)拍賣延慶一宗住宅用地，經(jīng)過(guò)長(zhǎng)達(dá)94輪的激烈競(jìng)拍，萬(wàn)科、天運(yùn)、城建聯(lián)合體以7億元摘得該地塊，溢價(jià)率為48.9%，并配建配建12.1萬(wàn)平限價(jià)房和1.9萬(wàn)平經(jīng)適房。據(jù)了解，近期北京出讓的經(jīng)營(yíng)性土地總起始價(jià)將高達(dá)130億元�？梢韵胂螅�2013年的最后一個(gè)季度，北京土地市場(chǎng)還將迎來(lái)一波高峰。