北京銀十樓市推盤明顯減少 房企惜售心態(tài)漸顯（網(wǎng)絡配圖）

　　“金九銀十”即將結束，雖然樓市目前仍處于旺季，“日光盤”也仍然可見，但與成色十足的“金九”相比，“銀十”熱度明顯降低。北京商報記者發(fā)現(xiàn)，目前開發(fā)商推盤速度放緩，四季度難迎如2012年一樣的旺勢。

　　2012年“金九銀十”兩個月，北京共有67個項目入市。而北京商報記者昨日從北京市住建委網(wǎng)站獲悉，目前10月已經(jīng)過去了2/3，但僅有望京金茂府、中加榮園、中昂邑上原著、和成璟園、潤楓領尚5個住宅項目，以及旭輝E天地、銀河財智中心、國銳金嵿3個商業(yè)項目獲得了預售許可證，相比9月共18個項目入市，在數(shù)量上有明顯的減少，和去年同期的供應量相比更是大幅下跌。

　　“一方面是企業(yè)自身業(yè)績較好，對推盤的熱情也有所下降，另一方面貸款審批較慢也影響了項目銷售�！狈科蟮倪@種惜售心態(tài)在其業(yè)績和對后市判斷上找到原因。

　　據(jù)30家公布前三季度銷售業(yè)績的企業(yè)合計前9月銷售業(yè)績達到了9176億元，接近萬億，比2012年上漲35%，9月單月銷售也達到了1238億元。

　　北京中原地產(chǎn)市場部研究總監(jiān)張大偉表示，從目前市場看，房企銷售任務完成的非常好，不需要依靠大幅度推盤沖量，銷售高位回落，房企在四季度將追求高利潤。

　　據(jù)此前萬科董事會秘書譚華杰稱，萬科四季度推盤量將有所回落。而大興某樓盤銷售負責人對北京商報記者坦承，“今年的銷售壓力已經(jīng)不大，現(xiàn)在準備提高價格、收緊折扣慢慢賣”。

　　業(yè)內(nèi)分析，房企限制推盤量從客觀上將進一步加劇庫存干渴和供需矛盾。由于目前仍處于政策空窗期，11月在北京召開的十八屆三中全會將帶來政策變數(shù)。同時，受信貸及需求提前釋放等影響，預計未來3個月樓市月成交環(huán)比下降，同比在去年基數(shù)高的背景下可能持平或負增長。