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人民網(wǎng)北京10月10日電（任風(fēng)遠(yuǎn)）國(guó)慶節(jié)前夕，央行、銀監(jiān)會(huì)公布《關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》,對(duì)首套房的認(rèn)定進(jìn)行松綁并將貸款利率調(diào)至最低7折。目前，四大國(guó)有商業(yè)銀行相繼就此做出了回應(yīng)。

建行率先發(fā)布公告

9日晚間，個(gè)人房貸業(yè)務(wù)占比最大的中國(guó)建設(shè)銀行率先發(fā)布公告，成為首個(gè)公開(kāi)表示執(zhí)行房貸新政的國(guó)有大型商業(yè)銀行。建行表示，對(duì)于貸款購(gòu)買(mǎi)首套自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍。

根據(jù)央行規(guī)定，建行對(duì)首套房的認(rèn)定也進(jìn)行了松綁：對(duì)無(wú)個(gè)人住房貸款記錄或者已結(jié)清購(gòu)房貸款，名下無(wú)住房的家庭，申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)住房，執(zhí)行首套房貸款政策。對(duì)擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)住房，可參照?qǐng)?zhí)行首套房貸款政策。具體操作由各地分行掌握。

中行自10月起已執(zhí)行新政

中國(guó)銀行10日表示，中國(guó)銀行各分行已于10月1日起按照相關(guān)政策要求執(zhí)行首套房貸政策。

對(duì)于貸款購(gòu)買(mǎi)首套普通自住房的家庭，以及擁有1套住房且已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款、為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)普通商品住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，具體由各分行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)情況自主確定。

中國(guó)銀行還將授權(quán)各分行在已取消或未實(shí)施“限購(gòu)”措施的城市，對(duì)擁有2套及以上住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)住房，根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握并具體確定首付款比例和貸款利率水平；并可根據(jù)當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)化發(fā)展規(guī)劃和地方政府相關(guān)政策，對(duì)符合政策條件的非本地居民發(fā)放住房貸款。

工行、農(nóng)行：認(rèn)真貫徹執(zhí)行新政暫無(wú)更多細(xì)節(jié)披露

據(jù)媒體報(bào)道，工行、農(nóng)行也已開(kāi)始執(zhí)行首套房新政，但貸款利率還沒(méi)有松動(dòng)的跡象。

工商銀行表示，關(guān)于住房貸款的政策，人民銀行、銀監(jiān)會(huì)在《關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》中已有明確要求，工行將認(rèn)真貫徹執(zhí)行。此前，一位工商銀行新聞處相關(guān)人士稱， “有關(guān)房貸細(xì)則，沒(méi)有進(jìn)一步的消息�！�

農(nóng)業(yè)銀行明確了支持重點(diǎn)，在優(yōu)先滿足居民家庭首次購(gòu)買(mǎi)普通商品房貸款需求的基礎(chǔ)上，積極支持改善型住房信貸需求，對(duì)合理的購(gòu)房需求，將努力提供更加優(yōu)質(zhì)的金融服務(wù)。提高服務(wù)效率，逐步推廣個(gè)人住房貸款自動(dòng)審批。科學(xué)合理定價(jià)，將貸款利率控制在合理水平。至于具體執(zhí)行細(xì)則，農(nóng)業(yè)方面無(wú)更多細(xì)節(jié)披露。

專家：銀行7折利率落實(shí)困難

業(yè)內(nèi)人士稱，此輪房貸政策調(diào)整旨在為低迷的樓市輸血，央行釋放的政策信號(hào)將大大增強(qiáng)市場(chǎng)信心。然而7折房貸利率或許已超出銀行盈利底線。面對(duì)資金成本壓力，銀行實(shí)際執(zhí)行的房貸利率浮動(dòng)空間難免有限。

融360信貸專家徐瑾此前在接受媒體采訪時(shí)表示，鑒于商業(yè)銀行存貸比考核尚未放松、資金成本仍處于高位，再加上房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)加劇，所以央行新政中所提到的7折利率優(yōu)惠更偏向于政策指導(dǎo)，銀行落實(shí)起來(lái)十分困難，年底出現(xiàn)幾無(wú)可能。即使有所謂的“7折利率”，也可能會(huì)附加諸多苛刻的限制條件，對(duì)絕大多數(shù)人來(lái)說(shuō)依然是“看得見(jiàn)卻摸不著”。但是銀行在落實(shí)新政時(shí)很可能會(huì)在當(dāng)前的水平上適當(dāng)下調(diào)房貸利率，出于盈利性的考慮，9折或?yàn)榈拙�。