■文 風(fēng)

　　近期，有關(guān)境外游資撤離中國(guó)是否會(huì)引發(fā)中國(guó)房?jī)r(jià)大跌甚至樓市崩盤的觀點(diǎn)成為財(cái)經(jīng)熱點(diǎn)話題。

　　中國(guó)房?jī)r(jià)是境外游資炒高的嗎？

　　對(duì)于這個(gè)問(wèn)題，如果做個(gè)調(diào)查，我相信沒(méi)有幾個(gè)人的回答是“YES”。為什么這么說(shuō)？

　　首先，國(guó)際金融危機(jī)以來(lái)，游資進(jìn)入和撤離中國(guó)的事幾乎每天都在發(fā)生。美元貶值，人民幣走強(qiáng)吸引了大量國(guó)際游資進(jìn)入中國(guó)。它們之所以進(jìn)入中國(guó)主要是來(lái)套匯、套利的，當(dāng)然這在一定的間接的程度上會(huì)推高物價(jià)，這種影響必定是在美元的持續(xù)暴跌和人民幣持續(xù)的暴漲的情況下才會(huì)發(fā)生。然而，無(wú)論是美元持續(xù)的暴跌還是人民幣持續(xù)暴漲都不可能長(zhǎng)期存在。此外，游資撤離中國(guó)畢竟只是一部分，除非有個(gè)統(tǒng)一的“命令”，否則不可能所有的境外游資一夜之間撤離中國(guó)，事實(shí)上根本不會(huì)有這樣統(tǒng)一的“命令”。因此，游資撤離中國(guó)不會(huì)導(dǎo)致中國(guó)的房?jī)r(jià)大跌，更談不上引發(fā)中國(guó)樓市的崩盤。之所以會(huì)有這樣的認(rèn)識(shí)，是因?yàn)?0月29日，就在美聯(lián)儲(chǔ)宣布退出QE的當(dāng)天，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議要求重點(diǎn)推進(jìn)住房等六大領(lǐng)域消費(fèi)，被有些人解讀為，是中國(guó)及時(shí)應(yīng)對(duì)QE退出的措施。這顯然是牽強(qiáng)附會(huì)。美國(guó)退出QE對(duì)中國(guó)房?jī)r(jià)不會(huì)有什么直接影響。

　　其次，游資的特點(diǎn)是快進(jìn)快出，如果境外游資來(lái)中國(guó)炒樓的話很有可能被套牢。中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)受政策的影響很大。雖然這些年來(lái)，政府一直強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展，但是，在具體的政策上各地不一，搖擺不定。這樣的行業(yè)，境外游資即便進(jìn)入也是很少的一部分。因此，境外游資炒高中國(guó)房?jī)r(jià)無(wú)從說(shuō)起。

　　第三，中國(guó)房?jī)r(jià)之所以比較高，其原因是多方面的。毋庸諱言，中國(guó)房?jī)r(jià)從某種程度上說(shuō)是境內(nèi)游資炒高的。但是，這不是問(wèn)題的根本，中國(guó)房?jī)r(jià)之所以比較高，最根本的原因是中國(guó)地方財(cái)政對(duì)土地出讓金的依賴，不斷炒高的地價(jià)直接導(dǎo)致了房?jī)r(jià)的高企。此外，不合理的稅費(fèi)及不斷擴(kuò)大的需求為本已高企的房?jī)r(jià)火上加油。因此“土地財(cái)政”才是炒高中國(guó)房?jī)r(jià)的真正“元兇”。不改變“土地財(cái)政”，中國(guó)房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)走高，房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展也只能是說(shuō)說(shuō)而已。