人民網(wǎng)上海11月18日電（魏倩） 在11月18日上海市董家渡土地的競拍中，中國民生投資股份有限公司（下稱“中民投”）聯(lián)合體以248.5億元摘牌黃浦區(qū)小東門街道616、735街坊地塊，溢價率0.2%，競拍樓板價35392元/平方米，一舉成為上海地王新貴。

根據(jù)公告，地塊出讓總面積126740.1平方米，容積率5.54，掛牌起始價為248億元。

公開資料顯示，董家渡地塊與陸家嘴一江之隔，是上海黃浦區(qū)近些年重點(diǎn)打造的外灘金融集聚帶，東至中山南路、南至規(guī)劃東江陰街、西至外倉橋街、南倉街、北至王家碼頭路。該地塊地上總建筑面積不超過70.19萬平方米，地下總建筑面積不超過43.7萬平方米。土地性質(zhì)為商住辦。

該地塊采取“帶規(guī)劃方案”方式出讓，上海市政府在此次的出讓條件中注明，地塊開發(fā)建設(shè)須符合打造上海國際金融中心的資產(chǎn)管理中心、資本運(yùn)作中心和金融專業(yè)服務(wù)中心的功能定位，并在多方面設(shè)限。比如，受讓人在獲得土地使用權(quán)后，應(yīng)對地塊進(jìn)行整體開發(fā)，不得擅自對地塊及在建工程進(jìn)行整體或分割轉(zhuǎn)讓，不得擅自改變出資比例結(jié)構(gòu)、項(xiàng)目公司股權(quán)結(jié)構(gòu)，不得擅自改變該項(xiàng)目的實(shí)際控制人。

據(jù)報道，競價現(xiàn)場僅中民投和泛�？毓蓛杉腋傎I者參與，1號競買人報價248.1億元，2號競買人立刻報價248.5億元，在起始價格上浮5000萬元后該地塊成交，僅加價一輪，堪比“秒拍”。也因此有媒體指“拍賣像走過場”。

泛�？毓杀旧硪彩侵忻裢豆蓶|之一，兩家有著密切關(guān)系。泛海集團(tuán)在該地塊周邊本身也存有50萬方左右的項(xiàng)目。

事實(shí)上，在該地塊掛牌消息傳出不久，中民投就被指為“內(nèi)地買主”。中民投董事局主席董文標(biāo)在多個場合表示在上海黃金地段購買土地，稱將建50-100層高樓，并告知股東們能在“三年內(nèi)回本”。當(dāng)時多個分析指這塊地就是“董家渡“地塊。

中民投于2014年4月獲國務(wù)院批復(fù)，于8月21日在上海黃浦區(qū)正式揭牌。作為首家“國字號”民營大型投資公司，注冊資本500億元，59家參股股東均為大型民營企業(yè)，涉及機(jī)械制造、冶金、信息科技、資產(chǎn)管理等領(lǐng)域，參股企業(yè)資產(chǎn)總額高達(dá)近1萬億元。按照董文標(biāo)所說，中民投定位為大型產(chǎn)融集團(tuán)。將通過資本投入和杠桿撬動，圍繞產(chǎn)業(yè)整合和金融全牌照兩大特色，集聚資源，形成特色鮮明的商業(yè)支柱和重點(diǎn)業(yè)務(wù)板塊。

自開業(yè)之后，中民投將第一單投給了光伏產(chǎn)業(yè)之后，就瞄準(zhǔn)了樓市，此前通過民生加銀基金以8億巨資參與上市房企陽光城定增，成為其前十大股東。