自9月30日央行推出“首套房利率最低可打七折”的新政以來(lái)，已出臺(tái)一個(gè)月有余，各銀行房貸利率根據(jù)新政有所調(diào)整，但七折利率仍難覓蹤跡。

“許多人對(duì)央行下達(dá)的房貸利率新政有所誤讀。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉告訴《證券日?qǐng)?bào)》記者，“新政雖提及最低七折的首套房貸款利率，但這并非新政，只是常規(guī)性的條款內(nèi)容。而且，央行下達(dá)的新政所說(shuō)的七折利率是下限，從來(lái)沒(méi)有規(guī)定上線。與今年5月份、6月份相比，現(xiàn)在首套房貸比較容易拿到九五折的利率，比之前松綁了許多。但是，與過(guò)去幾年的市場(chǎng)常態(tài)八五折相比，目前的資金價(jià)格還是挺高�！�

11月18日，記者走訪了位于北京市海淀區(qū)麥田房產(chǎn)西二旗店，店里的銷售人員告訴記者，新政出臺(tái)以來(lái)，買房的人明顯增多�，F(xiàn)在只要是首套房，麥田內(nèi)部都可以拿到九折或九五折的房貸利率。

記者從麥田房產(chǎn)內(nèi)部的貸款資料表中看到，與麥田房產(chǎn)合作的銀行有七家，其中北京銀行、招商銀行、交通銀行、浦發(fā)銀行對(duì)麥田內(nèi)部的優(yōu)質(zhì)客戶實(shí)施房貸利率九折優(yōu)惠。工商銀行、建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行為九五折優(yōu)惠。

“目前，銀行都是八五折保本。跟我們關(guān)系比較好，合作很久的銀行，才能給到九折利率優(yōu)惠�！丙溙锓慨a(chǎn)銷售人員說(shuō)，“其他的房產(chǎn)中介能給到九五折或者九折優(yōu)惠。只要按照我們的程序走，資格審核通過(guò)，拿到九折利率應(yīng)該沒(méi)有問(wèn)題�！�

張大偉告訴記者，七折利率在歷史上只出現(xiàn)在2009年這一年，銀行當(dāng)時(shí)的資金很寬裕，現(xiàn)在資金量不寬裕，資金成本也高，銀行以七折利率放款的意愿比較低。除非整個(gè)資金價(jià)格降低，否則銀行在目前互聯(lián)網(wǎng)金融這么發(fā)達(dá)的情況下，不可能出現(xiàn)七折貸款利率。

隨后記者致電工商銀行服務(wù)熱線，客服人員表示，工商銀行在北京地區(qū)的首套房屋貸款利率能達(dá)到九五折優(yōu)惠。最終能否拿到九五折的貸款利率，還要根據(jù)客戶實(shí)際測(cè)評(píng)結(jié)果來(lái)定。

上海金融學(xué)院國(guó)際金融研究院副教授肖本華告訴本報(bào)記者，央行的新政只是指導(dǎo)性意見(jiàn)，各個(gè)銀行根據(jù)自身情況設(shè)定利率折扣。雖然現(xiàn)在的房地產(chǎn)有所復(fù)蘇，但是總體沒(méi)有像預(yù)期一樣反彈的厲害。從資金成本來(lái)講，貨幣政策不寬松，資金成本降不下來(lái)，資金鏈比較緊張，銀行的資金成本決定不可能達(dá)到七折。

肖本華解釋說(shuō)，現(xiàn)在不可能再采取2008年那么強(qiáng)的貨幣刺激政策，七折利率只出現(xiàn)在特殊時(shí)期，目前，銀行不可能拿出太多資金放在房地產(chǎn)貸款上。年底銀行的信貸資金緊張，明年上半年可能會(huì)有所好轉(zhuǎn)，如果國(guó)家貨幣政策寬松，達(dá)到八五折、八折是有可能的。