【視頻回顧】浙江樓市：夏季淡季不淡 “金九銀十”成色幾何？

浙江樓市遇寒流炒房團(tuán)被套（網(wǎng)絡(luò)配圖）

    浙江樓市遭遇寒流，炒樓團(tuán)面臨前所未有的困境，套牢的房產(chǎn)倒逼游資重新考慮回歸實業(yè)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，近年來，各種政策措施都在不斷引導(dǎo)資金回流實體經(jīng)濟(jì)，而近期實體經(jīng)濟(jì)顯露復(fù)蘇跡象，未來游資回流進(jìn)程有望提速。

　　看淡樓市 江浙游資回眸實業(yè)

　　嘉興人李昌最近注意到一個現(xiàn)象，最近兩三個月，當(dāng)?shù)匾恍�樓盤的降價力度越來越大，有的樓盤表示預(yù)售存1萬元抵10萬元，有的則聲稱全款50萬元可以搶到精裝房。由于銷售不景氣，房企促銷手段花樣百出。

　　李昌在嘉興經(jīng)營實業(yè)，但從2007年開始，他就有點(diǎn)“不務(wù)正業(yè)”�！熬褪歉�著炒，最先是炒房，也炒過一段時間股票，后來又跟著投了一些PE項目，當(dāng)然主要還是炒房�！崩畈�的數(shù)十套房產(chǎn)遍布浙江幾個主要城市。

　　從今年開始，李昌所在的嘉興市，房價不斷下跌。統(tǒng)計顯示，10月該市市區(qū)商品住宅成交均價為7059元/平方米，與9月的7636元/平方米相比，下降了7.6%，創(chuàng)下6個月來新低。無奈之下，李昌開始把一些房產(chǎn)賣掉，將目光轉(zhuǎn)回實業(yè)這一塊�！艾F(xiàn)在炒房很難賺到錢了，還是做實業(yè)比較好，比較實在，起伏不會那么大�！�

　　李昌的這種心態(tài)，在以游資“橫行”的江浙一帶正悄然發(fā)酵。今年以來，在全國房價緩步上升的趨勢之下，浙江各大城市的房價卻在一路下滑。國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，9月溫州、杭州、寧波、金華新建商品住宅銷售價格同比分別下降16.4%、8.8%、8.6%和7.6%，跌幅居全國70個大中城市前四位。由于房價持續(xù)下跌，昔日叱咤風(fēng)云的溫州炒房團(tuán)正面臨前所未有的窘境。從2000年開始，溫州人開始在上海、杭州、蘇州、廈門、北京、寧波、金華等地置業(yè)，房價的下跌，使得溫州炒房團(tuán)開始反思資金投向。

　　“現(xiàn)在新房閑置的比較多，高鐵車站附近的別墅區(qū)大部分都是空的。很多新建小區(qū)業(yè)主裝修的很少，小區(qū)入住率不超過10%。”在嘉興從事房地產(chǎn)中介服務(wù)的小林告訴中國證券報記者，來自溫州等地方的炒房客大幅減少，新房市場的買賣熱度也開始下降，很多投資者都在拼命拋售房產(chǎn)，不過拋售的難度也越來越大�！百I房的人預(yù)期還是比較謹(jǐn)慎，問的人多，拋售的也多，但是真正買的人卻很少�，F(xiàn)在二手房一個月的成交量至少下降了60%�！毙×挚鄧@道。

　　安信證券近日發(fā)布報告指出，企業(yè)主大多迫切求生，整個溫州的民營企業(yè)正在經(jīng)歷重新洗牌的過程，在資金投向上風(fēng)險偏好程度明顯降低。