近來，歐美媒體都在關(guān)注中國人在當?shù)赝顿Y買房的現(xiàn)況，特別是華人比較集中的大城市。當?shù)氐臍W美人對中國人瘋狂購買房產(chǎn)的舉動又愛又恨。在全球經(jīng)濟危機、歐美債券危機越演越烈之際，中國購買力的進入，讓市場迅速火了起來。目前國人境外置業(yè)最感興趣的國家是加拿大、美國、澳洲、馬來西亞、新加坡、塞浦路斯、韓國等。購房能否辦理移民？據(jù)了解，在很多發(fā)達國家，辦理移民已不把在當?shù)刭彿靠醋霰匾獥l件，而是需要投資辦廠開店，解決當?shù)鼐蜆I(yè)。比如在加拿大，移民就要求解決3個本地人就業(yè)，并在當?shù)厣隙悾辉诎闹�，需和當�(shù)厝撕瞎赏顿Y，兩年持續(xù)經(jīng)營雇傭10人以上；在新加坡，購房也將不再辦理移民；馬來西亞則推出了第二家園政策，其政府簽發(fā)的第二家園簽證有長達10年的居留權(quán)，而條件是在馬來西亞有一定金額的存款或股票等資產(chǎn)證明。

　　目前在國外置業(yè)的購房者目的不外乎三個：占第一位的是解決身份的問題，即解決永久居住權(quán)；第二是解決子女的教育，美、英、加、澳等國教育條件自不必說，馬、新等國英式教育也提供了較好的條件；第三才是考慮房子的保值增值。陳文便是其中的一人，從踏進美國土地的那一刻起，他就決定在這里置業(yè)定居。

　　陳文的第一套房子就是在美國買的。那時候他剛來美國讀書，拖家?guī)Э诘�，畢業(yè)后找到工作，買房子便是當務之急。在這個地廣人稀的富有國家，擁有一棟花園洋樓，是大多數(shù)有份穩(wěn)定工作的家庭很快可以兌現(xiàn)的美國夢想。

　　按美國的現(xiàn)行稅制，為買房貸款所付的利息可以免稅。當然，貸款要過了頭也緊張，還得花錢布置房間呢。陳文說，他在加州圣地亞哥市的一位同事，拼全力貸款和付首款，買下一棟華屋后，彈盡糧絕，有一段時間窗戶都只好用報紙糊住，鄰居們還以為是什么新款窗紙。在美國，買房的另一個好處是房屋增值，相當于買股票。減稅加增值，多進少出，肥了房東，瘦了佃戶。從下定買房的決心開始，陳文和太太分工合作，太太負責選房子，陳文管貸款，辦手續(xù)。

　　第一件事就是請房產(chǎn)經(jīng)紀。有些買主愿意直接跟賣房人打交道，買賣雙方可以分享本應付給中間商的約6％的回扣。陳文怕麻煩，又是第一次買房，有房產(chǎn)經(jīng)紀領著走，免得吃暗虧。雖然美國的房子這么好，陳文的太太還是挑了半年，看了幾十棟房子，仍沒有滿意的，當初挑丈夫時好像也沒這么費勁。好在地產(chǎn)經(jīng)紀很有耐心，有一天又打電話給陳文太太，說有一棟房子要賣，陳文太太這回是一見鐘情�？蛷d是高頂，房間采光好；樓上一條走廊，一排木橫欄，樓下有個辦公室，一排木欄圍出籃球場般大的后花園，經(jīng)過原房主7、8年的經(jīng)營，已經(jīng)花草茂盛，綠樹成蔭。這正合陳文的意：前人種樹，后人乘涼。園子里有一個兒童園地，女兒喜歡；還有一小塊菜圃，正可供太太廣闊天地，大有作為。當然，廚房是最令太太滿意的，寬敞明亮。不包括車庫，住房面積有200多平方米，3口之家居住是綽綽有余。

　　下一步就是講價錢。陳文到當?shù)卣�府去調(diào)看了在同一地區(qū)，3年內(nèi)與該棟房屋相近的房子的成交價，以及3年內(nèi)房市的變化，定下了自己愿付的底價，并在底價上約壓低了一點還價。第二個講價回合下來，陳文的報價就升到自己的底價；賣方連續(xù)幾次降價，離陳文的底價差別不大，大家都勸陳文加點錢成了，連太太都幫賣家說話，但陳文堅決不讓步。陳文說，幸好我最后堅持下來了，3天下來，居然最終成交價就是陳文一直堅持的底價。

　　接下來是檢查房子，選貸款，辦過戶手續(xù)。檢查房子很簡單，花200來塊錢請個專業(yè)人員，2小時內(nèi)就完成了。舊房子多少都會有些毛病，購房合同里要注明一定數(shù)額以下的修理費由賣方付，超過了議定費用由買賣雙方協(xié)商，協(xié)商不成合同解約。

　　找哪家銀行貸款是看誰家當時的利率低。如果缺錢花，或玩股票的收益率超過房屋貸款利率，不妨把房款分30年慢慢還，把省下的錢用于吃喝或股票投資。當然，也可以把貸款額的1%或2%付給銀行，銀行可降低一點利率，行話叫“買點”。陳文選的是30年還款期，不買點。想的是現(xiàn)在少付房錢，趁年輕時多點錢吃喝玩樂。不過陳文也說，付多少頭款要看自己了，頭款可從3%—20%，要是低于房價的20％，你還得付貸款保險費，所以很多同胞愿付20％的頭款。而大多數(shù)老美第一次買房時，頭款低于20％，因為這個貪圖享樂的民族要留下現(xiàn)錢來布置房間，而我輩同胞則是吃苦在先，享受在后。貸款搞定后，辦手續(xù)是按部就班，在這個講信譽，重合同的商業(yè)社會里，是沒有太多可操心的。

　　就這樣陳文在美國有了一套自己的房子，這不過是他全家移民的第一步。(記者 陳英)

(來源:證券時報)