昨日，國家統(tǒng)計局發(fā)布70個大中城市上月房價數(shù)據(jù)，北京新建住宅及新建商品住宅價格，自今年2月份起，同比連續(xù)9個月下降，但降幅在逐步縮小。同時，從環(huán)比來看，則出現(xiàn)連續(xù)5個月上漲。

　　二手住宅價格環(huán)比持平

　　具體來說，10月，北京新建住宅價格環(huán)比上漲0.2%，同比下降0.2%。新建商品住宅價格中，環(huán)比上漲0.3%；同比下降0.3%。從具體面積看，144平米以上的環(huán)比漲幅較高，上漲0.4%。

　　二手住宅價格環(huán)比持平，同比下降1.2%。

　　四大直轄市對比來看，10月份，北京市新建住宅和新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比漲幅居于首位，而二手住宅價格指數(shù)的回升在四大直轄市中較緩。

　　價格同比降幅逐漸縮小

　　北京中原市場研究部總監(jiān)張大偉表示，雖然市場整體回暖，但目前的調(diào)控政策依然非常緊，整體市場的成交量僅有2011年同比上漲。

　　不過，價格數(shù)據(jù)顯示，同比降幅已經(jīng)逐漸偏小。比如今年5月新建商品住宅最高降幅下跌達(dá)到1.6%，而上月下跌僅0.3%。

　　從環(huán)比來說，新建商品住宅在今年3月降幅最高，達(dá)到0.5%，但從6月開始持續(xù)上漲，漲幅維持在0.3%以內(nèi)。

　　部分樓盤漲幅較明顯

　　盡管從數(shù)據(jù)來看，房價上漲幅度很低，但實(shí)際在一些樓盤中，變化則比較明顯。

　　張大偉表示，相比2011年前房子以五環(huán)和五環(huán)以內(nèi)為主，目前市場以六環(huán)周圍為主，因此，雖然絕對價格看起來漲幅很低，但供應(yīng)情況的變化在一定程度上影響了統(tǒng)計結(jié)果，事實(shí)上是六環(huán)的價格比當(dāng)年五環(huán)的價格還要上漲一點(diǎn)點(diǎn)。

　　“其實(shí)二手房的價格更能反映實(shí)際情況�！睆埓髠ヅe例說，其購買了北京西五環(huán)外的雍景四季小區(qū)，在今年7月時，這里115平米左右的兩居大約是240萬左右，而現(xiàn)在已經(jīng)漲到了280萬左右。

　　準(zhǔn)備在六里橋附近購房的李先生也表示，這里一個2009年的小區(qū)，當(dāng)時售價每平米不到2萬，現(xiàn)在已經(jīng)漲到4萬。同年初相比，一套90平米的房子貴了幾十萬，還被購房者搶購。