國家統(tǒng)計(jì)局18日發(fā)布的“2012年10月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況”顯示，與上月相比，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅（不含保障性住房）價(jià)格下降的城市有17個(gè)，持平的有18個(gè)，上漲的有35個(gè)。

　　其中，新建商品住宅價(jià)格上漲城市的數(shù)量比9月多出4個(gè)。值得注意的是，北上廣深四個(gè)一線城市中，除上海10月的新建商品住宅價(jià)格與9月持平外，其余三個(gè)城市均有所上漲。

　　根據(jù)鏈家地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)，10月70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格平均漲幅為0.041%，比9月有所擴(kuò)大。這也是自今年6月以來，該數(shù)據(jù)連續(xù)5個(gè)月保持上漲。

　　二手房方面，10月70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有18個(gè)，持平的有20個(gè)，上漲的有32個(gè)，同樣表現(xiàn)出明顯的上漲勢頭。

　　同比來看，70個(gè)大中城市中，上月有56個(gè)城市的新建商品住宅價(jià)格同比下降，使得10月房價(jià)整體水平仍低于去年同期。但平均而言，這種差距正在逐月縮小。

　　業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，在經(jīng)過今年二三季度的熱銷后，不少大型房企已完成或接近完成全年的銷售目標(biāo)，大量的銷售回款使其現(xiàn)金流有所改善，因此降價(jià)動(dòng)力不足，導(dǎo)致上月房價(jià)環(huán)比上漲的城市繼續(xù)增多。

　　自6月以來，盡管70個(gè)大中城市新建商品住宅平均價(jià)格持續(xù)上漲，但漲幅呈現(xiàn)高低不均的波動(dòng)態(tài)勢。鏈家地產(chǎn)市場研究部張絮認(rèn)為，由于政策預(yù)期并不明朗，在此期間，新房、二手房市場都存在一定的觀望情緒，并沒有完全處于上漲通道。

　　今年以來的房地產(chǎn)市場銷售情況頗有“反周期”性質(zhì)。具體表現(xiàn)為在銷售淡季的七八月，房屋整體銷售狀況持續(xù)向好，但傳統(tǒng)銷售旺季“金九銀十”不盡如人意。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這一方面是由于限購政策造成樓市后續(xù)購買力不足，另一方面是政策預(yù)期不明朗，市場開始出現(xiàn)一定程度的觀望情緒，還有開發(fā)商漲價(jià)的因素。

　　張絮預(yù)計(jì)，年底之前政策面仍將保持平穩(wěn)，不會有大的調(diào)整，房地產(chǎn)企業(yè)降價(jià)的動(dòng)力不足，買賣雙方的博弈還會持續(xù)，房價(jià)將保持平穩(wěn)回升狀態(tài)，難以大幅上漲。記者

(來源:中國證券報(bào))