樓面價有望突破4.3萬元/平方米創(chuàng)新高

　　分析人士認為，12月29日競價的農(nóng)業(yè)展覽館地塊或?qū)⒃俣人⑿碌赝跫o錄

　　11月27日，北京市國土局掛牌朝陽區(qū)農(nóng)展館北路一塊建筑面積為5.9萬平米的地塊，起始價高達20億元，折合起始樓面價3.38萬元/平方米，該地塊將于12月29日下午現(xiàn)場競價。

　　對此，鏈家地產(chǎn)市場研究部張絮表示，該地塊也極有可能成為繼萬柳之后的新地王，其項目入市價格將超7萬元/平方米。

　　北京中原地產(chǎn)市場研究總監(jiān)張大偉也向記者表示，該地塊的掛牌價格創(chuàng)造了歷史新高，成交樓面價預計也將創(chuàng)造歷史新高，有望突破崇文菜市場地塊的4.3228萬/平方米。

　　起拍樓面地價創(chuàng)新高

　　根據(jù)出讓公告，該地塊名稱為北京市朝陽區(qū)農(nóng)展館北路8號0304-622地塊住宅混合公建用地項目，土地面積為2.81萬平米，其中建設用地2.52萬平米，建筑規(guī)模為5.9萬平米，用地性質(zhì)為F1住宅混合公建用地。

　　據(jù)悉，上述地塊東至規(guī)劃棗營西一路，南至北京軍區(qū)老干部服務處，西至農(nóng)展館，北至棗營正街。

　　值得注意的是，該地塊掛牌起始樓面價為3.38萬元/平方米，這一起拍樓面地價遠遠超過了今年早些時候成交萬柳地王和東城區(qū)香河園3號地。

　　對此，張大偉向記者表示，除去本地塊的起拍樓面價，歷史上最高起價的前5名分別為萬柳地塊，孫河鄉(xiāng)地塊、崇文菜市場地塊、香河園地塊和霞光里地塊。其中，除崇菜地塊外，其他四塊均在2012年出現(xiàn)。

　　此外，張大偉表示，北京住宅地塊歷史上樓面價最高的地塊為萬柳地塊，不考慮保障房，萬柳地塊最終成交樓面價為33831元/平方米，而本地塊的起價就已經(jīng)接近了萬柳地塊的成交樓面價。

　　未來售價將超7萬/平方米

　　值得一提的是，鏈家地產(chǎn)市場研究部張絮向記者表示，該地塊地理位置優(yōu)越，臨近農(nóng)展館和使館區(qū)，緊鄰東三環(huán)路。可以說是近幾年來少有的內(nèi)城地塊，極有可能是超過今年成交的萬柳地塊的單價地王。屆時，北京年內(nèi)地王紀錄將再度被刷新。

　　除此之外，張絮表示，目前周邊在售的二手房老小區(qū)價格大約3-4萬/平方米之間，中高端的小區(qū)均價大約在5萬/平方米左右，例如世茂宮園。

　　由此來看，張絮認為，上述地塊將來將建成高端住宅項目，未來項目入市售價超過7萬/平方米的可能性極大。

　　對此，張大偉則表示，本區(qū)域的稀缺性接近甚至超過之前的萬柳地王，預計本地塊的競爭將比較激烈，按照目前的土地價格，本地塊最終建成的項目銷售價格將肯定超過6萬元/平方米。

　　張大偉進一步表示，本地塊周圍已經(jīng)基本無商品房項目，其較高的起價和最后成交價，將會影響到周圍二手房市場，預計本區(qū)域二手房市場價格年末將會有所上漲。

　　此外，張絮認為，最近部分城市頻有地王出現(xiàn)，這將會對當前房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)生一定影響，尤其是對于買賣雙方的心理預期影響將更為明顯。（記者 王麗新）

(來源:證券日報)