就在市場普遍預(yù)測樓市會平穩(wěn)過冬之際，土地市場最近卻迎來一波轟轟烈烈的“地王”浪潮。在短短的4天里，北京、上海、深圳、南京等一線城市的4個“地王”地塊相繼出爐。

　　京滬深寧出“地王”

　　11月27日，北京、上海土地市場同日出現(xiàn)“地王”，樓面地價分別為3.38萬元/m2及3.6萬元/m2，前者創(chuàng)北京土地起拍價的歷史新高，后者則刷新今年上海土地最高單價紀(jì)錄。28日，深圳新的總價“地王”誕生，中海地產(chǎn)以20億元奪得寶安尖崗山一塊面積達(dá)15萬平方米的土地，樓面價超1萬元/m2。

　　30日，南京更是摘得全國總價“地王”，當(dāng)天下午，由中冶置業(yè)持股80%的南京臨江老城改造建設(shè)投資有限公司在沒有競爭對手的情況下，以底價56.2億元拿下南京下關(guān)區(qū)濱江江邊路以西2號地塊，成為2012年以來全國范圍內(nèi)的總價“地王”。同一天，廣州舉行年內(nèi)最大型土地拍賣會，同時誕生了今年以來廣州總價最高和區(qū)域單價最高的地塊，其中奧園集團(tuán)以底價34.1億元競得番禺新城地鐵上蓋一超大型商業(yè)地塊；廣州珠江實業(yè)集團(tuán)則以10.5億元競得荔灣江景宅地，在剔除配建保障房面積后，以近1.5萬元/m2的樓面價刷新了芳村宅地的新高價。

　　原因一：政府大推地

　　業(yè)界人士指出，全國土地市場近期逐漸升溫，是源于上半年土地市場的“極寒”，結(jié)果受損失最大的無疑是各個地方政府。土地出讓收入和相關(guān)稅費銳減，供地任務(wù)完成比例不高，還直接影響了樓市預(yù)期。臨近年末，為了沖刺全年供地目標(biāo)，各地方政府在加大供地量的同時，紛紛推出市區(qū)優(yōu)質(zhì)地塊，直接決定了“地王”頻頻出現(xiàn)。中原集團(tuán)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，11月前22天，萬科、綠城、招商、保利、富力和金地等房企合計拿地權(quán)益支付價已達(dá)到110.45億元，權(quán)益建筑面積達(dá)327.95萬平方米。

　　興業(yè)證券最近的一份報告也顯示，在11月19日～25日一周時間內(nèi)，其統(tǒng)計的27個重點城市的住宅土地市場，共推出住宅土地86宗，創(chuàng)年內(nèi)新高。

　　原因二：征地補償增

　　年末土地市場出現(xiàn)井噴行情，還源于政策的影響，樓市專家趙卓文指出，《土地管理法》修改在即，土地征收補償標(biāo)準(zhǔn)將會大幅度提高，這也算是對農(nóng)民權(quán)益保護(hù)的一次實質(zhì)性動作。調(diào)整以往的土地征收制度和規(guī)定。正是基于“未來土地價格升”這樣的判斷，房企才紛紛進(jìn)取拿地。(記者 王荔玨)