中國消費(fèi)者協(xié)會律師團(tuán)團(tuán)長、北京匯佳律師事務(wù)所主任邱寶昌做客中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)《我消費(fèi)》欄目中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)/發(fā)

　　中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)北京12月11日訊（記者 周亮）隨著我國經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展和城鎮(zhèn)化水平的加快，大型城市人口過快增長，住房需求也在急劇膨脹。樓市調(diào)控始終未曾停歇，但效果顯現(xiàn)并不明朗。日前，中消協(xié)律師團(tuán)團(tuán)長、北京匯佳律師事務(wù)所主任邱寶昌在做客中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)《我消費(fèi)》欄目時表示，房價越調(diào)越高是事實(shí)。但價格絕對不是調(diào)控的目的，因?yàn)樵秸{(diào)越高，房地產(chǎn)是上游、中游、下游，一個整體的產(chǎn)業(yè)鏈。

邱寶昌認(rèn)為，如果房價過高，經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)泡沫，一旦要“硬著陸”，可能對經(jīng)濟(jì)造成沖擊。像美國的金融危機(jī)，就是從兩地貸款出現(xiàn)的。因此，從制度上解決最為關(guān)鍵。一方面是土地制度，實(shí)際上在商品房銷售中，現(xiàn)在房地產(chǎn)市場，不是一個市場經(jīng)濟(jì)。土地的計(jì)劃性和房屋的成品市場性需要結(jié)合起來，成為有計(jì)劃的商品房市場。規(guī)范土地制度的目的在于不是誰想建就可以建；土地制度不是私有化，國有化是其主體。經(jīng)過規(guī)劃去合理利用，因此，這就是矛盾制約的關(guān)鍵。

針對這一問題，邱寶昌進(jìn)一步解釋說，要解決這些問題，首先是制度上的完善�，F(xiàn)在房價調(diào)整，土地如何合理使用，怎樣去流轉(zhuǎn)。一元結(jié)構(gòu)和二元結(jié)構(gòu)怎樣過度，這是一個大問題。另外，在制度方面，目前建房都是房地產(chǎn)開發(fā)商進(jìn)行。而原來單位可以合建，后來取消進(jìn)入市場。但是，市場并不完善。

“樓市調(diào)控是手段，絕對不是目的。目的是通過制度的完善，達(dá)到一個合理的價位�！鼻駥毑�最后說。

(來源:中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng))