中國社會科學(xué)院發(fā)布2013年《住房綠皮書》預(yù)測，2012年四季度及2013年，如果政策比較有力得當(dāng)，住房市場可實現(xiàn)穩(wěn)中有進(jìn)，即“大穩(wěn)定小震蕩”

　　新華網(wǎng)消息 12月13日，由中國社會科學(xué)院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院、社會科學(xué)文獻(xiàn)出版社聯(lián)合主辦的 “2013年《住房綠皮書》發(fā)布暨2012-2013年住房形勢與政策研討會”在北京舉行。會議研討了中國住房發(fā)展面臨的現(xiàn)實問題和重大挑戰(zhàn)，分析了2011-2012年中國住房及相關(guān)市場走勢，預(yù)測了2012-2013年我國住房發(fā)展趨勢，并正式發(fā)布了由社會科學(xué)文獻(xiàn)出版社出版的《中國住房發(fā)展報告（2012-2013）》。

　　住房綠皮書指出，2012年四季度及2013年，住房市場發(fā)展有三種可能的趨勢即：第一，如果政策不當(dāng)乏力，住房市場將發(fā)生整體反彈和局部崩盤；第二，如果政策比較有力得當(dāng)，住房市場可實現(xiàn)穩(wěn)中有進(jìn)，即“大穩(wěn)定小震蕩”，第三，如果政策十分有力得當(dāng)，住房市場理性回歸。但是，第二種可能最大。具體表現(xiàn)：住房市場量價繼續(xù)逐步上漲，但上漲幅度低于經(jīng)濟(jì)增長和人均收入的增長。分季度來看，2012年第四季度和2013年第一季度將延續(xù)溫和上漲，第二季度后政府采取措施，住房市場開始降溫。

　　住房綠皮書指出，宏觀大環(huán)境為繼續(xù)從嚴(yán)房地產(chǎn)調(diào)控創(chuàng)造了條件。第一，經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型要求主動降低過快的經(jīng)濟(jì)增長速度，為調(diào)結(jié)構(gòu)留足空間，未來經(jīng)濟(jì)增長目標(biāo)將繼續(xù)保持在7%的水平上；第二，宏觀經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)向好，宏觀調(diào)控與房地產(chǎn)調(diào)控矛盾減弱，第三，宏觀經(jīng)濟(jì)初步擺脫了對房地產(chǎn)的依賴。消費需求已初步成為經(jīng)濟(jì)增長的第一推動力，居民收入持續(xù)增長，汽車、體育娛樂、家電等當(dāng)前增長低未來潛力大；盡管未來全球經(jīng)濟(jì)增速回落，出口可能還會惡化，出口仍具競爭力；戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)和中小企業(yè)的投資增長潛力大，交通運(yùn)輸、倉儲和郵政業(yè)投資當(dāng)前比較低未來潛力大。

　　住房綠皮書認(rèn)為，短期基本面上，供求階段性釋放，減弱供求矛盾。一方面，市場預(yù)期分化將使積累兩年部分剛需已經(jīng)及將進(jìn)一步的釋放，降低了真實需求的壓力和波動。前期“以價換量”的銷售，使開發(fā)商解決資金的緊張問題，增加購地和開發(fā)的信心。第三，保障性住房建設(shè)正在發(fā)揮惠民生、擴(kuò)內(nèi)需、調(diào)結(jié)構(gòu)、穩(wěn)房價、促發(fā)展的作用。長期來看，住房發(fā)展的潛力仍然較大。我國城市化仍處在加速期，居民收入持續(xù)提升，住房剛性需求和改善性需求潛力仍然較大；我國經(jīng)濟(jì)長期增長并好于發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體，人民幣在若干年內(nèi)持續(xù)升值，房地產(chǎn)投資需求潛力依然很大。

(來源:新華網(wǎng))