國(guó)家統(tǒng)計(jì)局18日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，和上月相比，70個(gè)大中城市中，11月份價(jià)格上漲的城市達(dá)到53個(gè)。央行發(fā)布第4季度儲(chǔ)戶問(wèn)卷調(diào)查結(jié)果則顯示，有66.6%的居民認(rèn)為目前房?jī)r(jià)“高，難以接受”。一邊是房?jī)r(jià)上漲，一邊是民眾抱怨。兩天前閉幕的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議再次強(qiáng)調(diào)，要堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動(dòng)搖。筆者認(rèn)為，未來(lái)的政策宣示盡管表示要加強(qiáng)調(diào)控，但尚沒有具體的行動(dòng)，而要抑制房?jī)r(jià)上漲，具體的行動(dòng)比調(diào)門更為重要。

　　當(dāng)前所謂的調(diào)控政策無(wú)非是拖延泡沫的破滅，卻不能阻止泡沫的破滅。何故？就在于政府的公信力越來(lái)越弱。近十年來(lái)，通脹越演越烈，源于對(duì)土地資源的嚴(yán)重透支，把未來(lái)70年的收益一朝就用完，未來(lái)中國(guó)如何發(fā)展已經(jīng)為人所慮。

　　改革開放以來(lái)，歷經(jīng)三次房?jī)r(jià)泡沫，一次是上世紀(jì)80年代中期因?yàn)樯唐贩慷倘币�起的，其他商品也很短缺，引發(fā)資本炒作，導(dǎo)致80年代末期社會(huì)的劇烈動(dòng)蕩。1990年朱镕基出任副總理兼人民銀行行長(zhǎng)，以出色的魄力開始下調(diào)人民幣匯率。隨后4年，將人民幣兌美元匯率調(diào)到8.6元，才逐步拉動(dòng)內(nèi)需，刺激了生產(chǎn)，刺破房?jī)r(jià)和土地價(jià)格的泡沫，為中國(guó)經(jīng)濟(jì)開創(chuàng)了長(zhǎng)達(dá)十年的繁榮和良性發(fā)展。

　　2005年以來(lái)，人民幣開始被動(dòng)的升值，中國(guó)通脹隨之越演越烈。2008年中國(guó)房?jī)r(jià)泡沫再度破滅，商品住宅大量過(guò)剩，一線城市房?jī)r(jià)跌去35%至50%。隨后，我們大量印鈔，放大房?jī)r(jià)泡沫，讓開發(fā)商起死回生。

　　本次將會(huì)有第三次房?jī)r(jià)泡沫的破滅，在今年五六月份一些房地產(chǎn)商快堅(jiān)持不住了，溫州、鄂爾多斯和很多城市正在相繼出現(xiàn)房?jī)r(jià)下跌。但今年6月和7月兩度降息，挽救房?jī)r(jià)。盡管中央的調(diào)控政策雖然沒有松，但是我們的貨幣政策松了。貨幣政策的放松，就是“護(hù)房?jī)r(jià)”的強(qiáng)烈信號(hào)，這給民眾對(duì)房?jī)r(jià)上漲有了一個(gè)預(yù)期。對(duì)于抑制房?jī)r(jià)而言，限購(gòu)政策是宏觀調(diào)控的一個(gè)方面，而事實(shí)上央行2011年的五次加息才是抑制房?jī)r(jià)的狠招。

　　事實(shí)上，政府試圖穩(wěn)住房?jī)r(jià)，不讓其大跌，也不讓其猛漲，而是出于平穩(wěn)可控的增長(zhǎng)速度上。這一目標(biāo)是相當(dāng)難達(dá)成的。個(gè)人認(rèn)為，中國(guó)的房?jī)r(jià)要么跌，要么漲，想穩(wěn)住可能性不大。當(dāng)前經(jīng)濟(jì)下行的趨勢(shì)很明顯。在經(jīng)濟(jì)下行之際，還不設(shè)法阻止房市泡沫的蔓延，可能我們就會(huì)遺失最佳機(jī)會(huì)。經(jīng)濟(jì)下行之際，房市依舊猛漲的話，只會(huì)增加債務(wù)，包括地方政府、企業(yè)和個(gè)人的債務(wù)。如果經(jīng)濟(jì)蕭條的問(wèn)題未來(lái)繼續(xù)下去，那么還不上貸款的人自然會(huì)增多。因此，對(duì)于未來(lái)新一屆領(lǐng)導(dǎo)集體來(lái)說(shuō)，房市政策依舊是一個(gè)難題�！�

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