外資投資中國房地產(chǎn)正在回升

　　歐美房地產(chǎn)基金青睞投資商業(yè)地產(chǎn)；新資收購、買地開發(fā)力度更大

　　經(jīng)歷了去年的外資拋售潮后，目前又有數(shù)據(jù)、個(gè)案顯示，外資對我國房地產(chǎn)業(yè)的投資正在恢復(fù)。12月18日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，今年1-11月，我國房地產(chǎn)行業(yè)實(shí)際使用外資同比去年下降了8.3%，但與1-10月相比，降幅則收窄了2.2個(gè)百分點(diǎn)。

　　但也有業(yè)內(nèi)專家指出，海外房地產(chǎn)基金更青睞投資商業(yè)地產(chǎn)，由于追求回報(bào)率，因此收購仍然謹(jǐn)慎，而以開發(fā)為主的新加坡資金、中國香港資金則是投資積極性高漲。

　　外資返場投資中國樓市

　　近日，據(jù)媒體報(bào)道，全球最大私募股權(quán)公司黑石集團(tuán)已聯(lián)手中國臺灣頂新集團(tuán)買下位于上海北京西路968號的華敏帝豪大廈寫字樓部分，收購總價(jià)約為23億元人民幣。

　　而在去年9月，黑石不僅將所持有的上海Channel1購物中心95%的股權(quán)出售給新世界發(fā)展有限公司，價(jià)格為14.6億元人民幣，并且還以每股1.85港元-1.874港元的價(jià)格減持中國中鐵的1.66億股，合計(jì)套現(xiàn)3.08億港元。這也是黑石集團(tuán)首次從中國地區(qū)房地產(chǎn)投資中撤出。

　　而此次黑石聯(lián)手頂新在滬買樓，被認(rèn)為是投資“返場”，看好中國房地產(chǎn)市場。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院嚴(yán)躍進(jìn)指出，黑石的“返場”也是對中國樓市有信心的一種表現(xiàn)，而和頂新的聯(lián)手，是一種競合模式，可以規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。

　　中國商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟秘書長王永平告訴記者，金融危機(jī)發(fā)生以后，歐美房地產(chǎn)基金國內(nèi)也出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)困難，不少外資甩賣在華資產(chǎn)，盡快變現(xiàn)，出現(xiàn)了一股“拋售潮”。隨著本國經(jīng)濟(jì)的恢復(fù)，這些基金又開始活躍起來了，但他們投資持有型的物業(yè)，是想通過管理提高租金水平、提高出租率，追求的是可預(yù)期的投資回報(bào)率，因此對項(xiàng)目選擇很謹(jǐn)慎，并未出現(xiàn)大規(guī)模的成交。

　　新資、港資加大內(nèi)地投資

　　與以收購自持物業(yè)為主的海外房地產(chǎn)基金相比，新資、港資在內(nèi)地的投資則步伐更大。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，在樓市動(dòng)蕩的2011年，僅港資房企在內(nèi)地實(shí)實(shí)在在的投入就已經(jīng)接近了1000億元。在土地市場，去年就有長江實(shí)業(yè)、中國香港恒隆、新加坡仁恒、新加坡凱德商用等企業(yè)在中國買地，開發(fā)類型包括住宅和商業(yè)。

　　今年，表現(xiàn)搶眼的是九龍倉。今年年初，九龍倉與招商地產(chǎn)以23.7億元競得北京朝陽區(qū)來廣營地塊；今年6月，九龍倉又以51億元港幣的價(jià)格入股綠城，共持股24.6%，成為綠城的第二大股東。而九龍倉商業(yè)地產(chǎn)在今年迎來銷售爆發(fā)期，九龍倉商業(yè)物業(yè)總經(jīng)理魏青山表示，未來九龍倉1400億元的總資產(chǎn)將有一半投資在內(nèi)地，好的商業(yè)資產(chǎn)將自持，大部分將以銷售為主。

　　此外，新加坡凱德商用產(chǎn)業(yè)有限公司曾宣稱，未來3-5年內(nèi)在中國開發(fā)100家購物中心，這幾乎是其目前在中國所管理的物業(yè)數(shù)量的兩倍。近兩年，凱德商用斥巨資通過收購股權(quán)、購買土地等方式投資中國內(nèi)地的地產(chǎn)業(yè)務(wù)。

　　王永平認(rèn)為，歐美海外基金對中國文化、政策不了解，他們更偏重于收購。而新資、港資對中國內(nèi)地熟悉，進(jìn)入內(nèi)地市場也較早，也享受到了中國房地產(chǎn)快速增長期帶來的豐厚利潤，同時(shí)，新加坡，中國香港可開發(fā)土地和市場較小，重心移向內(nèi)地，也將為這些企業(yè)提供更廣闊的市場空間。