近期房地產(chǎn)市場(chǎng)的異動(dòng)已經(jīng)引起決策層的關(guān)注。中國(guó)證券報(bào)記者獲悉，繼國(guó)土部發(fā)布多項(xiàng)措施穩(wěn)定土地市場(chǎng)外，近日住建部也針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)展開(kāi)調(diào)研。以北京為代表的地方政府已迅速出手，維持市場(chǎng)秩序，穩(wěn)定樓市預(yù)期。業(yè)內(nèi)人士表示，進(jìn)入11月后，樓市反彈勢(shì)頭明顯，局部地區(qū)出現(xiàn)非理性旺盛局面，對(duì)市場(chǎng)預(yù)期影響較大，不排除相關(guān)部門出臺(tái)新調(diào)控政策的可能性。

　　局部火爆影響預(yù)期

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局18日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，在全國(guó)70個(gè)大中城市中，11月新建商品住宅(不含保障性住房)價(jià)格上漲的城市有53個(gè)，創(chuàng)今年新高。此前數(shù)月70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格平均環(huán)比漲幅一直保持在0.1%以下，但11月陡升至0.26%，創(chuàng)今年新高。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭表示，房?jī)r(jià)快速掉頭向上已沒(méi)有疑問(wèn)，其原因是今年以來(lái)的兩次降息以及此前積壓的自住需求釋放。此外，不少房企在資金鏈改善后開(kāi)始追求利潤(rùn)，減少價(jià)格優(yōu)惠。

　　北京、廣州等部分區(qū)域市場(chǎng)的火爆表現(xiàn)令人擔(dān)憂，“地王”現(xiàn)象也引發(fā)市場(chǎng)關(guān)注。業(yè)內(nèi)人士表示，全國(guó)樓市年末出現(xiàn)明顯的“量?jī)r(jià)齊升”現(xiàn)象，這與2010年的局面有類似之處。如果反彈速度過(guò)快，不僅影響預(yù)期，也可能引發(fā)新的調(diào)控政策。

　　局部地區(qū)出現(xiàn)的房地產(chǎn)非理性旺盛局面已影響市場(chǎng)預(yù)期。中國(guó)人民銀行近日發(fā)布的四季度儲(chǔ)戶調(diào)查問(wèn)卷顯示，66.6%的居民認(rèn)為目前房?jī)r(jià)“高，難以接受”；29%的居民預(yù)期下季房?jī)r(jià)“上漲”，較年初提高11.3個(gè)百分點(diǎn)，較去年同期高10個(gè)百分點(diǎn)。

　　多部門頻“潑冷水”

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)的異動(dòng)已引起決策層的關(guān)注。國(guó)土資源部土地利用管理司司長(zhǎng)廖永林18日表示，將有針對(duì)性地采取得力措施，避免在住宅、商服用地供應(yīng)中出現(xiàn)異常的高價(jià)地。明年的住宅用地供應(yīng)總量應(yīng)不低于過(guò)去5年年均實(shí)際供應(yīng)量。國(guó)土部還將建立房地產(chǎn)大企業(yè)大地塊跟蹤督查制度，要求市場(chǎng)出現(xiàn)波動(dòng)的特定城市采取措施，落實(shí)調(diào)控要求。

　　中國(guó)證券報(bào)記者獲悉，作為與樓市調(diào)控密切相關(guān)的另一個(gè)中央政府部門，住建部近日也啟動(dòng)調(diào)研，目的是了解當(dāng)前市場(chǎng)表現(xiàn)與最新動(dòng)向。分析人士表示，不排除住建部近期針對(duì)樓市做出表態(tài)的可能性。

　　在市場(chǎng)熱度較高的北京，地方政府部門本周已采取一系列措施。例如，叫停通過(guò)補(bǔ)繳社保來(lái)獲得購(gòu)房資格的做法，通報(bào)涉嫌“捂盤惜售”和“未取得預(yù)售許可之前收取費(fèi)用”的項(xiàng)目，暫停某高價(jià)地塊的出讓。

　　歲末年初往往是政策敏感期。楊紅旭表示，從全國(guó)層面看，如果房?jī)r(jià)保持目前的快速上行走勢(shì)，不排除明年出臺(tái)新的調(diào)控政策。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，出于穩(wěn)定樓市的目的，現(xiàn)有的多項(xiàng)調(diào)控手段可能延續(xù)至明年，作為長(zhǎng)效手段之一的房產(chǎn)稅試點(diǎn)也可能在明年擴(kuò)圍，未來(lái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)將繼續(xù)承受一定的政策壓力。（張敏）

(來(lái)源:中國(guó)證券報(bào))