人大代表建議推廣海淀市場化籌集公租房源方式；市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示將逐步推開

　　政府從市場上租房源，作為公租房提供給被保障家庭；或是被保障家庭自己去市場租房，政府提供補(bǔ)貼。這種保障房房源籌措的新方式已在海淀區(qū)開始試點(diǎn)。

　　昨日，北京市人大代表衛(wèi)愛民建議，這種方式應(yīng)在全市推行。對此，市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，將根據(jù)海淀的試點(diǎn)情況，在全市逐步推廣。

　　居民可自行租房政府給補(bǔ)貼

　　本月中旬，海淀區(qū)宣布，在13個(gè)社區(qū)開展試點(diǎn)，政府在市場上將業(yè)主手中的房源躉租過來，再將租金打八折，作為公租房提供給正在輪候、尚未配租配售的被保障家庭。此外，保障房輪候家庭也可自己在市場上租房，政府經(jīng)過審核后，會根據(jù)其家庭收入的高低，給予不同分檔的補(bǔ)貼。

　　衛(wèi)愛民認(rèn)為，通過市場租賃來籌措保障房源，由于租期和租金穩(wěn)定，承租者和出租者的雙方利益都得到了保護(hù)。

　　市場化籌房源方式將全市推廣

　　“這是一種新的保障房籌集方式，充分發(fā)揮了市場的作用�！笔凶〗ㄎ�委員、市住保辦常務(wù)副主任鄒勁松表示，將總結(jié)海淀試點(diǎn)的經(jīng)驗(yàn)和問題，在全市逐步推開這種方式。

　　近日在市發(fā)改委發(fā)布的今年北京保障房計(jì)劃中，明確年內(nèi)將建設(shè)、收購、租賃保障房16萬套。與原先北京“建設(shè)、收購保障房”的字眼不同，此次“租賃”這種方式也首次出現(xiàn)在保障房房源籌集方式中。

　　“應(yīng)該要在全市推廣，尤其是城六區(qū)，可利用建設(shè)保障房的土地資源很緊張，而市場上又有那么多的存量房源，應(yīng)該想辦法將這些存量房源盤活�！编u勁松表示。

　　不過他也強(qiáng)調(diào)，對于市場租賃、政府補(bǔ)貼這種方式，有可能會出現(xiàn)雙方串通假造租賃關(guān)系而騙取補(bǔ)貼的行為。為此，鄒勁松認(rèn)為，相關(guān)部門應(yīng)加強(qiáng)對租賃房屋的巡視，對租賃行為備案管理，并在社區(qū)公示，杜絕騙租等現(xiàn)象的發(fā)生。

　　■綜述

　　保障房由“補(bǔ)磚頭”加入“補(bǔ)人頭”

　　減輕政府負(fù)擔(dān)同時(shí)更方便租戶生活；租賃籌房源并不否定新建

　　早在多年前，北京就已經(jīng)在廉租房中實(shí)行實(shí)物配租和租金補(bǔ)貼兩種方式。而此后發(fā)展的經(jīng)適房、限價(jià)房等，則是出售型保障房，均不存在租金補(bǔ)貼的問題。

　　隨著城市的發(fā)展，人口、資源的壓力越來越大，公租房這種新保障方式應(yīng)運(yùn)而生。

　　但在實(shí)踐中，住房保障部門發(fā)現(xiàn)，面臨著人口、土地等壓力，單純采取新建來籌措保障房的模式無法持續(xù)。“城市中心區(qū)的土地越來越少，如果都是新建，那么勢必保障房會越建越偏。而且隨著拆遷成本的加大，保障房也將越建越貴�！笔凶”＾k相關(guān)負(fù)責(zé)人說。

　　他給記者算了一筆賬，新建一套公租房，面積按60平方米計(jì)算，土地、建筑安裝等成本每平方米一共大約8000元，一套房就是約50萬元。建設(shè)模式是政府出資20%到30%，其余利用銀行貸款。如果按照70%的資金通過貸款來計(jì)算，那么每平方米每月僅需要償還的利息就是38到39元。再加上物業(yè)費(fèi)等，每平方米每月需支付45元以上。而公租房租金要比市場租金便宜，如遠(yuǎn)洋沁山水公租房項(xiàng)目的租金僅為每平方米每月41元。最終的后果是政府負(fù)擔(dān)大，百姓卻仍覺得租金高。

　　這位負(fù)責(zé)人表示，采用市場租賃的方式籌措公租房源，有幾項(xiàng)優(yōu)勢。一方面，政府的負(fù)擔(dān)減輕了，按照平均一戶補(bǔ)貼1000元來算，一年補(bǔ)貼也就1.2萬元。同時(shí)，通過市場租賃來籌措房源，被保障家庭可選擇離工作單位較近的地方租房，減少交通擁堵。

　　“其實(shí)政府一直在幫助和補(bǔ)貼住房困難家庭，只是方式不同。政府掏錢去建房可以說是‘補(bǔ)磚頭’，發(fā)放租金補(bǔ)貼則是‘補(bǔ)人頭’�！痹撠�(fù)責(zé)人說。

　　“但需要明確的是，推廣市場租賃方式籌措房源，并不否定新建保障房。保障房還是要加強(qiáng)建設(shè)，政府手中一定要有一定量的房源，才能有效地對租金實(shí)施調(diào)控�！边@位負(fù)責(zé)人說，如果將來政府手中的房源足夠多，租賃形成買方市場時(shí)，也可以全部采用市場租賃的方式來籌措房源。

　　■居民聲音

　　“政府和中介誰價(jià)高租給誰”

　　海淀二里莊小區(qū)是此次公租房試點(diǎn)的13個(gè)小區(qū)之一。“我們已經(jīng)知道這事了，早上還議論呢�！弊蛉�，記者隨機(jī)采訪兩位居民，他們均表示如果將房屋出租的話，肯定是政府和中介誰價(jià)錢高租給誰。

　　老居民白先生覺得，政府從居民手中租房是好事�！靶�區(qū)不遠(yuǎn)處就是房屋中介，如果中介一居室給2500元，政府能給2700元。居民當(dāng)然愿意租給政府了�！�

　　不過，也有居民有所擔(dān)心。居民王女士稱，比如現(xiàn)在租房，每年都要隨行就市，租金漲一點(diǎn)錢�！叭绻�租給政府，每年還能不能漲價(jià)？”

　　白先生也說：“公租房一租三年，如果租金不變的話，第二年別人租房漲價(jià)，你沒法漲價(jià)，只能干瞧著了�！�

(來源:新京報(bào))