日前，來自偉業(yè)我愛我家市場研究院的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，北京土地市場迎來開門紅。綜合來看，1月北京全市共計成交18宗土地，單月土地交易額達到205.7億元，實現(xiàn)了近11年以來北京土地市場最好的開局。

　　熱門地塊備受追捧

　　1月24日，包括朝陽區(qū)孫河鄉(xiāng)北甸西村W地塊在內(nèi)的3宗土地招標出讓。其中，孫河地塊出讓規(guī)劃面積為64777平方米，底價為12.35億，樓面底價達19065元，吸引了招商、保利、龍湖、首開、懋源等眾多開發(fā)商前來參與現(xiàn)場競價，最終由泰禾以18.5億元摘得，溢價率高達49.79%，折合樓面價28559元。而房山竇店地塊面積為91391平方米，底價為3.1億，最終被北京城建以4.6億獲得，溢價率高達48%，折合樓面價為5033元。

　　據(jù)悉，此次出讓的孫河和竇店兩塊地均受到了多家房企的熱捧，競價場面十分激烈，最終兩地塊均達到了競價上限，成交價格較之前有了明顯提高。對此，鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭分析認為，一方面，此次出讓的兩宗土地為最近北京土地市場上少有的掛牌出讓地塊；另一方面，年底北京房地產(chǎn)市場熱度繼續(xù)延續(xù)，當前開發(fā)商對于年后的市場預(yù)期較高，拿地?zé)崆橐草^去年有了明顯的提高。張旭認為，此次成交的兩宗土地均刷新了該區(qū)域土地價格新高。以目前的市場趨勢，年前土地市場恐難降溫。

　　對于孫河板塊的價值和前景，早在去年9月底即已競得孫河鄉(xiāng)北甸西村二類居住用地的龍湖地產(chǎn)表示十分看好。龍湖相關(guān)負責(zé)人對記者說，該板塊位于中央別墅區(qū)的核心位置，隸屬于朝陽區(qū)的集中低密度改善性宜居板塊，行政區(qū)位和物理距離均優(yōu)于傳統(tǒng)后沙峪別墅區(qū)板塊，交通、自然環(huán)境、配套等方面的優(yōu)勢使得孫河板塊具備了城市第一居所的屬性。

　　與此次泰禾的高價拿地相比，北京龍湖當初以14.7億元摘得孫河組團首塊宅地，溢價率僅8.7%，從某種意義上講，龍湖把握住了優(yōu)先進駐的機會。據(jù)了解，龍湖將把該地塊打造為繼頤和原著后第二個真正意義上的“原著系”低密度產(chǎn)品，繼龍湖·滟瀾山后第二個中央別墅區(qū)標桿項目，進行別墅類產(chǎn)品研發(fā)及服務(wù)系統(tǒng)的全面升級，該項目預(yù)計在今年年中入市。

　　激烈競價與

　　流標流拍現(xiàn)象并存

　　就在此前的1月18日，玉淵潭鄉(xiāng)地塊被京投聯(lián)合體以46.5億元摘得，由此引發(fā)眾多分析家對未來該區(qū)域房價走勢的預(yù)測。根據(jù)該宗地塊招標文件規(guī)定，玉淵潭鄉(xiāng)地塊規(guī)模達到32.99萬平方米，其中包含不少于2萬平方米的公租房，7.57萬平方米的居住用地，17.42萬平方米的商業(yè)綜合面積。此外，北京市海淀區(qū)玉淵潭農(nóng)工商總公司以5150元/平方米的價格回購5萬平方米地上建筑面積，性質(zhì)為辦公樓。由此算來，該宗地經(jīng)營性用地面積為20萬平方米。

　　在21世紀不動產(chǎn)分析師張磊看來，玉淵潭鄉(xiāng)地塊堪稱區(qū)域內(nèi)的絕版地塊，周邊環(huán)境得天獨厚，區(qū)域內(nèi)二手房單價已突破4萬元，加之北京西部長期受困于土地資源稀缺，因此引來眾多房企爭搶是在意料之中的�？梢灶A(yù)計，在未來該區(qū)域內(nèi)不會有其他大項目入市的情況下，該項目售價超過6萬元/平方米的可能性極大。倘若現(xiàn)有商品房市場量價齊升的趨勢得以延續(xù)，那么玉淵潭鄉(xiāng)地塊住宅部分的價格還可能更高。根據(jù)萬柳地塊的后期效應(yīng)可以預(yù)測，玉淵潭鄉(xiāng)地塊將會對西三環(huán)至西四環(huán)區(qū)域內(nèi)的房價產(chǎn)生帶動作用。

　　在土地交易額創(chuàng)歷年同期新高、部分地塊激烈競價的同時，1月北京也有部分土地未能正常交易。偉業(yè)我愛我家市場研究院統(tǒng)計監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，1月有6宗地未按照原出讓公告時間交易。其中，北京國土局暫停通州核心區(qū)三地塊、朝陽區(qū)豆各莊鄉(xiāng)地塊的出讓，北京經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)河西區(qū)兩宗掛牌用地至今無人問津。由于春節(jié)將至，若短期內(nèi)再無報價，該地塊可能遭遇流拍。

　　針對這一現(xiàn)象，偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉在接受采訪時表示，倘若土地配建公租房數(shù)量太多，有可能影響到開發(fā)商的拿地積極性。北京經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)河西區(qū)兩地塊均需配建4萬平方米以上公租房，這恐怕是其無人問津的主要原因。與此同時，關(guān)注度過高的土地也可能招致政府的強制干預(yù)，朝陽區(qū)豆各莊鄉(xiāng)再次暫停出讓便是一例。胡景暉認為，未來為了維持保障房供地量，配建公租房還將繼續(xù)，而政府對熱門地塊的干預(yù)也將繼續(xù)。因此，至少在今年上半年，北京土地市場還將延續(xù)1月份這種激烈競價與流標流拍并存的局面。

　　根據(jù)北京市整理儲備中心土地公示信息顯示， 1月共計會有24宗經(jīng)營性土地發(fā)生交易，其中以招標方式出讓的達到16宗，占比高達66.7%，為招拍掛制度以來罕見的高值。國土資源部曾多次表態(tài)，既要避免土地流標影響未來供應(yīng)，又要避免“地王”或“過度溢價”再現(xiàn)，擾亂市場預(yù)期。招標出讓正是抑制地王出現(xiàn)的好方法。從政策調(diào)控的角度來看，招標出讓貴在能夠穩(wěn)定市場預(yù)期。

　　統(tǒng)計顯示，2012年全年經(jīng)營性用地372公頃，僅完成北京市年度計劃1200公頃的31.0%，這在一定程度上加重了市場對未來市場供應(yīng)緊張以及房價上漲的預(yù)期。有資深業(yè)內(nèi)人士分析認為，房價漲跌關(guān)鍵取決于樓市的供求關(guān)系，而土地供應(yīng)量作為樓市潛在供應(yīng)量指標，將直接影響未來半年或一年樓市的市場供應(yīng)量。因此，倘若要“穩(wěn)定預(yù)期”，除了要干預(yù)土地價格之外，更要切實保障土地市場的有效供應(yīng)量。鑒于此，預(yù)計年初政府推地量或?qū)⒀永m(xù)1月初的態(tài)勢，第一季度可能還將推出本年度土地出讓計劃，以供開發(fā)商有的放矢，避免盲目哄搶。

　　事實上，房山區(qū)目前已經(jīng)開始加快了今年大規(guī)模推地的步伐。記者日前從北京市土地整理儲備中心了解到，房山區(qū)年后將有9宗新增地塊集中入市，總建筑面積高達122.67萬平方米，其中以住宅供地為主，為開發(fā)商拿地提供了更多的選擇。(記者 接貴云 束杰)