日前有媒體報(bào)道深圳出現(xiàn)不少掛牌為“公務(wù)員房”的房產(chǎn)以低于市場(chǎng)價(jià)的價(jià)格出售，更有業(yè)主稱(chēng)房產(chǎn)曾為官員受賄所得。而記者日前走訪(fǎng)深圳中原、中聯(lián)、美聯(lián)等在深圳地鋪數(shù)量最多的房產(chǎn)中介處了解到，官員拋售房產(chǎn)一說(shuō)并不存在，幾位中介高層都表示這種說(shuō)法是一個(gè)“噱頭”，目的是為了突出所售房源的價(jià)格更加合理以促使買(mǎi)家出手，而且這種“噱頭”以前也有過(guò)諸如“出國(guó)急賣(mài)”、“急于換房”等。

　　記者也找到一位代理某自稱(chēng)“官員拋售”房產(chǎn)的中介，當(dāng)記者問(wèn)他這套房產(chǎn)的業(yè)主是什么人時(shí)，他開(kāi)始慌稱(chēng)是事業(yè)單位工作的，后來(lái)其坦承“業(yè)主的身份都是（中介）根據(jù)情況猜測(cè)的，并不知曉其身份”。

　　“官員房”放盤(pán)中介 業(yè)主身份是猜的

　　日前有媒體報(bào)道，深圳有數(shù)個(gè)“低于市場(chǎng)價(jià)30萬(wàn)—200萬(wàn)元”出售的豪宅，其中許多被房產(chǎn)中介標(biāo)為“公務(wù)員房”，有的掛出不到一周就已經(jīng)成交。報(bào)道中還援引賣(mài)房的業(yè)主稱(chēng)，這一豪宅是某前廳級(jí)官員的受賄房屋，現(xiàn)業(yè)主通過(guò)法院拍賣(mài)所得。

　　記者發(fā)現(xiàn)，所謂“官員”房產(chǎn)最多出現(xiàn)于各大房產(chǎn)網(wǎng)站，都是中介將房源掛在了網(wǎng)上，而昨日記者以“官員”關(guān)鍵詞搜索深圳搜房、樂(lè)居、安居客等網(wǎng)站也只找到了33套所謂“官員急賣(mài)”的房源。其中，安居客網(wǎng)站上找到此類(lèi)房源24套，在樂(lè)居上找到9套，搜房網(wǎng)則未搜索到相關(guān)房源。記者在安居客網(wǎng)站上注意到，多套注明“官員急賣(mài)”的房產(chǎn)大多來(lái)自同一名中介業(yè)務(wù)員。

　　記者隨后走訪(fǎng)了其中一套放盤(pán)出售并注明為“官員賣(mài)房”等字樣、位于中信紅樹(shù)灣小區(qū)的房產(chǎn)，該房產(chǎn)168平方米，市場(chǎng)價(jià)從850萬(wàn)到1000萬(wàn)不等，而這套房源叫價(jià)為900萬(wàn)元。記者以買(mǎi)家身份詢(xún)問(wèn)業(yè)主的身份時(shí)，掛出該房源的中介“支支吾吾”半天后，剛開(kāi)始稱(chēng)業(yè)主是在事業(yè)單位上班，最近急于在年前賣(mài)掉這一房產(chǎn)，在記者其后的再一次詢(xún)問(wèn)時(shí)，他則表示“（關(guān)于業(yè)主的身份是）根據(jù)情況猜測(cè)判斷的，業(yè)主的身份多不會(huì)說(shuō)明，他們也不知曉”。

　　業(yè)內(nèi)人士 先提價(jià)后降價(jià)不是真的“降”

　　記者昨日向深圳地鋪數(shù)量最多的深圳中原、中聯(lián)、美聯(lián)等房產(chǎn)中介了解情況，多家中介集體表示，目前市場(chǎng)上有官員拋售房產(chǎn)的情況并不存在。

　　中聯(lián)地產(chǎn)二手房研究院總經(jīng)理肖小平告訴記者，其從中聯(lián)各地鋪得到的數(shù)據(jù)顯示，最近，尤其1月26日春運(yùn)開(kāi)始以后，深圳二手房市場(chǎng)上的放售房源一直在變少，最近一個(gè)周末的新增房源數(shù)量和新增客戶(hù)數(shù)量都比上一周分別減少三成和兩成�！胺疟P(pán)量在減少，所有房屋業(yè)主都在惜售房產(chǎn)，哪里還有要降價(jià)拋售的房產(chǎn)呢”，肖小平表示。

　　而美聯(lián)物業(yè)深圳區(qū)董事總經(jīng)理江少杰也告訴記者，最近深圳的二手房市場(chǎng)盤(pán)源非常稀缺，業(yè)主誠(chéng)心賣(mài)的房產(chǎn)都已在前期消化一空，目前哪家中介門(mén)店都很少有可成交的房源了，對(duì)于是否有“官員拋售”的房產(chǎn)，江少杰表示，中介無(wú)法得知業(yè)主的身份，可能有些急于出售的房產(chǎn)屬于公務(wù)員，但數(shù)量也會(huì)非常少。

　　肖小平告訴記者，即使是該報(bào)道文中所述的“房產(chǎn)降價(jià)50萬(wàn)元”這一說(shuō)法也要深究：現(xiàn)在放售房源的價(jià)格都在上調(diào)，比市場(chǎng)價(jià)高20%以?xún)?nèi)都會(huì)被認(rèn)為是誠(chéng)意出售的，因?yàn)橘u(mài)家都看好節(jié)后的市場(chǎng)，個(gè)別下調(diào)價(jià)格的也是個(gè)案；而且，有的房源市場(chǎng)價(jià)是300萬(wàn)元，其放盤(pán)400萬(wàn)元，然后業(yè)主說(shuō)降到350萬(wàn)元能算是真的“降”么？

　　該報(bào)道文中所述的降價(jià)拋售樓盤(pán)案例為一“投資人士”通過(guò)“拍賣(mài)”方式獲得，業(yè)主自稱(chēng)房產(chǎn)為前受賄官員被拍賣(mài)物業(yè)。有深圳熟悉拍賣(mài)房的業(yè)內(nèi)人士評(píng)價(jià)這一報(bào)道中案例表示，拍賣(mài)房多為斷供或者是債務(wù)等糾紛進(jìn)入拍賣(mài)市場(chǎng)的，且拍賣(mài)房多為全款購(gòu)買(mǎi)，該業(yè)主即使是急于出售也或?yàn)橹苻D(zhuǎn)資金的原因。

　　分析 僅是一種“營(yíng)銷(xiāo)手法”

　　肖小平表示，這一傳聞的來(lái)源是一些房產(chǎn)網(wǎng)站的出售房源被標(biāo)以“官員急售”“官員賣(mài)房”等字樣，而這些房源都是由中介業(yè)務(wù)員掛出，這和此前的一些“營(yíng)銷(xiāo)手法”一樣，都是些“噱頭”。肖小平告訴記者，在中介行業(yè)，中介為了強(qiáng)調(diào)其銷(xiāo)售的房產(chǎn)價(jià)格很抵、很合理，就會(huì)突出業(yè)主急于出售的心態(tài)，而和以往的“為小孩讀書(shū)業(yè)主換房”、“業(yè)主要出國(guó)”、“生意失敗急需資金周轉(zhuǎn)”等一樣，“官員拋售”也是中介為了促使買(mǎi)家更快下決心買(mǎi)房而冠以“賣(mài)房”的一種原因而已。

　　江少杰也告訴記者，美聯(lián)物業(yè)各區(qū)域地鋪也未出現(xiàn)公務(wù)員拋售房屋的案例，而這一說(shuō)法是個(gè)別的中介業(yè)務(wù)員為了吸引眼球而在房產(chǎn)網(wǎng)站上發(fā)布的“不真實(shí)”信息，“各大房產(chǎn)網(wǎng)站上的放盤(pán)房源競(jìng)爭(zhēng)很激烈，免不了中介業(yè)務(wù)員會(huì)夸大信息或發(fā)布不實(shí)信息”。

　　深圳中原住宅部執(zhí)行董事王良英告訴記者，最近二手房市場(chǎng)供需兩旺，放盤(pán)量沒(méi)有特別增多，可售房源越發(fā)緊缺，而對(duì)于是否有官員拋售房產(chǎn)，王良英表示，“一般來(lái)說(shuō)，除非業(yè)主主動(dòng)提及，否則中介業(yè)務(wù)員是無(wú)法知曉業(yè)主的身份信息的”。