政策前瞻

　　房價上漲預(yù)期進一步推升一線城市樓市“量價齊升”，恐慌性購房氛圍漸成，專家認為：

　　從嚴執(zhí)行原有政策將成一線城市調(diào)控基調(diào)

　　受訪者

　　王玨林 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心研究員、原副主任

　　顧云昌 中國房地產(chǎn)研究會副會長

　　陳國強 中國房地產(chǎn)學(xué)會副會長、北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長

　　■本報記者 趙海娟

　　中國經(jīng)濟時報記者近日以購房者身份在北京多個區(qū)域的二手房市場進行采訪發(fā)現(xiàn)，購房者擔心房價上漲著急買；房主則坐等漲價無心賣。房價上漲預(yù)期進一步推升二手房市場“量價齊升”，恐慌性購房氛圍漸成。

　　接受中國經(jīng)濟時報記者采訪的業(yè)內(nèi)專家認為，供需不平衡以及預(yù)期變化是導(dǎo)致此輪北京等一線城市樓市大幅反彈的主要原因，再加上剛需是目前購房主力軍，在此背景下，一線城市不太可能出臺新政調(diào)控樓市，而從嚴執(zhí)行原有房地產(chǎn)調(diào)控政策或?qū)⒊蔀槠湔{(diào)控基調(diào)。

　　剛需成購房主力，恐慌性購房氛圍漸成

　　進入2013年，北京二手房市場異�；鸨�，不僅成交量大幅攀升，價格也水漲船高。

　　據(jù)鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計顯示，2013年1月前28天，北京二手住宅成交量為16660套，環(huán)比上月同期上漲1.1%，比2012年同期上漲5.6倍。按照當前成交趨勢來看，1月全月成交量將維持在1.9萬—2萬套。同期，北京二手住宅的成交均價為每平方米24962元，環(huán)比上漲1.52%，已連續(xù)三個月保持上漲。

　　“現(xiàn)在房源比較緊張，買房看房的多，但真心想賣房的少。 ”北京大興區(qū)的一家地產(chǎn)中介公司職員小朱告訴本報記者，雖然公司內(nèi)部網(wǎng)站上掛著很多套房源，但實際上沒有幾套房子是可以帶客戶看房的，大部分房子都是掛著看價，坐等漲價的房主不在少數(shù)。

　　近日，本報記者以購房者身份在位于北京南五環(huán)的大興區(qū)棗園附近看二手房發(fā)現(xiàn)，在此區(qū)域，2000年之后建的房子，均價都在20000元每平方米以上，并且大戶型居多。稍微便宜的房源都在2000年之前建的老小區(qū)，戶型都不太理想。

　　“現(xiàn)在買房的大都是剛需，以首次置業(yè)和改善性需求為主，投資的并不多。 ”小朱說，房價最近一直再漲，很多此前一直觀望的客戶現(xiàn)在都著急要買，出來一套好房源，很快就被搶沒了。

　　記者在看房時遇到同在看房的小周，他告訴本報記者，他已經(jīng)看了半年的房子，一直猶豫沒買，結(jié)果房價漲得太厲害，原本計劃在市區(qū)買個兩室的錢，現(xiàn)在只夠買個一室的，所以他選擇來郊區(qū)看看房。“但郊區(qū)房價現(xiàn)在也不低，還有房東坐地起價。我前不久看中一處房子，已經(jīng)付了押金，結(jié)果房東愣是要漲價，最后毀約了。 ”小周無奈地說。

　　記者發(fā)現(xiàn)，在看漲預(yù)期的推動下，像小周一樣，此前一直觀望的剛需一族紛紛入市。而此時房主卻開始惜賣、坐等漲價，進一步加劇了房源的緊張，購房恐慌更加明顯。

　　一線城市將從嚴執(zhí)行原有調(diào)控政策

　　“現(xiàn)在我想再等等了，實在是受不了房東坐地起價，并且馬上就要開全國‘兩會’，沒準兒政府會出臺新政調(diào)控樓市呢。 ”小周說。

　　和小周一樣，許多購房者都對政府調(diào)控樓市寄予厚望。實際上，不僅是買房的，賣房的也都緊盯著樓市政策的風吹草動。

　　樓市調(diào)控還會加碼嗎？會有新的調(diào)控政策出臺嗎？圍繞這一焦點話題，中國經(jīng)濟時報記者近日采訪了住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心研究員、原副主任王玨林，中國房地產(chǎn)研究會副會長顧云昌以及中國房地產(chǎn)學(xué)會副會長、北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長陳國強。

　　這三位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)專家均表示，此輪一線城市房價反彈的一大特點是剛需成購房主力軍，在此背景下，一線城市調(diào)控樓市不太可能出臺新政，而從嚴執(zhí)行原有房地產(chǎn)調(diào)控政策或?qū)⒊蔀榻衲暾{(diào)控主基調(diào)。

　　而據(jù)本報記者觀察，近期一線城市政府在地方“兩會”期間對于樓市調(diào)控的表態(tài)也透露出此意。

　　北京市住建委新聞發(fā)言人秦海翔表示，今年，北京將繼續(xù)堅持房地產(chǎn)調(diào)控政策不放松，嚴格執(zhí)行住房限購政策。加大保障房建設(shè)力度，增加普通商品住房的供應(yīng)，穩(wěn)定市場預(yù)期。他還表示，今年北京房地產(chǎn)調(diào)控的目標是希望能夠保持房屋交易量穩(wěn)定、交易價格穩(wěn)定。

　　上海市委書記韓正在上海 “兩會”期間表示，必須嚴格落實房地產(chǎn)調(diào)控各項政策措施，防止房價反彈。他強調(diào)，以居住為主、以市民消費為主、以普通商品房為主的 “三個為主”方針必須長期堅持；嚴格落實房地產(chǎn)調(diào)控各項政策措施，防止房價反彈，必須長期堅持；舊區(qū)改造群眾翹首盼望，必須持續(xù)推進；要更加關(guān)注青年人對住房的需求，想方設(shè)法回應(yīng)他們的期盼。

　　廣州市市長陳建華也表示，今年將繼續(xù)堅決貫徹落實中央房地產(chǎn)市場調(diào)控政策不動搖，保持現(xiàn)行房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的延續(xù)性，保持市場的平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　綜合媒體報道，京滬在針對樓市調(diào)控政策基調(diào)的表態(tài)中，均使用了“嚴格”字眼；廣州雖未作出上述表態(tài)，但強調(diào)“堅決”。此外，到目前為止，這些城市并沒有表態(tài)要出臺調(diào)控新政�？梢姀膰缊�(zhí)行原有房地產(chǎn)調(diào)控政策是上述一線城市的調(diào)控基調(diào)。

　　王玨林告訴本報記者，此輪一線城市樓市回暖，預(yù)期變化是主要原因。十八大順利召開，我國整體經(jīng)濟形勢趨好，特別是新型城鎮(zhèn)化的提出，這些因素導(dǎo)致人們預(yù)期房地產(chǎn)市場將好轉(zhuǎn)，從而推升了房價。

　　“當前，政府最應(yīng)該做的工作是引導(dǎo)市場預(yù)期。 ”王玨林認為，解決這一問題用不著新的調(diào)控手段，只要將原有調(diào)控政策，比如加大土地供給、加強保障房建設(shè)、加強市場管理、嚴格限制投資投機性需求等政策用好、用到位、嚴格執(zhí)行就可以了。因為此前政府出臺的一系列樓市調(diào)控政策已經(jīng)很全面了，只是執(zhí)行得有些粗放，落實不到位。

　　顧云昌對本報記者表示，由于本次樓市回暖主要靠剛需支撐，因此，出臺更嚴厲的調(diào)控政策不太現(xiàn)實。政府只能在執(zhí)行政策方面更加嚴格，防止一些漏洞。他建議，北京、上海等一線城市應(yīng)該在土地儲備和土地供應(yīng)方面多做些文章，加大土地供應(yīng)力度，真正形成供求關(guān)系平衡或供大于求。

　　“對于一線城市，房價上漲是趨勢，但大漲未必。 ”陳國強說，如果在全國“兩會”前，樓市上漲幅度超過政府容忍底線，則有可能出臺一些調(diào)控措施，但這些調(diào)控措施很有可能是對原有政策的更為嚴格的執(zhí)行。