北京1月份土地出讓金創(chuàng)新高

在房企資金改善以及對后市看好的背景下，全國一線城市土地市場可謂迎來“開門紅”。來自上海易居房地產(chǎn)研究院的最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，北上廣深等十大典型城市1月土地出讓面積2602萬平方米，出現(xiàn)一年來首次正增長，且增幅高達77%，出讓金收入為562億元，同比大增2.6倍。

對于土地市場迎來的“開門紅”，上海易居房地產(chǎn)研究院研究員吳曉君向記者指出，一方面部分開發(fā)商對房地產(chǎn)市場的樂觀程度明顯提高，在春節(jié)前土地、樓市的傳統(tǒng)淡季出現(xiàn)了“淡季不淡”的現(xiàn)象；另一方面則是2012年度樓市翹尾行情的延續(xù)。

與成交量相比，土地出讓金更大增2.6倍。數(shù)據(jù)顯示，2013年1月，十大典型城市土地出讓金收入為562億元，與2012年同期相比增長263%，同比增幅創(chuàng)下近33個月新高。

與此同時，土地溢價率也不斷攀升，以北京為例，1月31日北京共2宗土地掛牌出讓，亦莊兩宗地塊起始價分別為13.56億元和12.86億元。最終分別以18億元及17.3億元成交，溢價率分別為32.74%和34.52%，由方興地產(chǎn)獲得，溢價率均突破30%，配建保障房面積89000萬平米。

“目前土地出讓金總額增幅已經(jīng)遠遠超過土地面積增幅，說明地價已經(jīng)開始有不尋常上漲的跡象，這也是當下在北京等城市不斷使用配建保障房、綜合評標、暫停熱點地塊出讓等方式平抑地價的原因�！眰�業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉指出。

吳曉君也表示，資金面的改善使得房企年底拿地熱情依然延續(xù)，一些大型房企四處出手拿地，進一步推動了土地市場供需兩旺的局面。

此外，值得注意的是，在十大典型城市中，北上廣深四大一線城市的成交量開始有所分化，1月，上海、北京、廣州、深圳土地成交建筑面積環(huán)比增幅分別為-48%、0.4%、3%、-45%，同比增幅分別為-51%、53%、2725%與979%。

整體來看，一線城市中北京和廣州的土地市場火熱程度幾乎與去年瘋狂的12月持平，甚至略漲，而上海和深圳的成交量均出現(xiàn)四成左右的回落。對此，吳曉君表示這主要還是供應節(jié)奏有所不同。

對于土地市場再次引燃的火爆場面，鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭向記者指出，隨著土地市場的升溫，土地成交量和土地溢價率均有所上升，土地市場價格又出現(xiàn)了一定的上升苗頭，當前地方政府應格外謹慎，尤其是處于政策敏感期，過熱的土地市場不免會引發(fā)進一步加強調(diào)控的擔憂。(記者 劉曉靜)