受公積金收緊、二套房貸調(diào)整等利空消息影響，地產(chǎn)股昨日集體暴跌，招保萬金四只地產(chǎn)龍頭股齊齊下挫。同時(shí)，深市地產(chǎn)指數(shù)下跌3.76%，滬市地產(chǎn)指數(shù)下跌4.64%，兩市地產(chǎn)指數(shù)的走勢跌幅明顯大于滬深指數(shù)。

　　樓市調(diào)控加碼的傳言與近期火熱的樓市一直相伴左右。繼節(jié)前二套房停貸的烏龍事件后，日前又爆出本周四或?qū)⒂袠鞘姓�策出臺(tái)的消息。針對“近期相關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策將出臺(tái)，目前待選方案有2種‘二套房7成首付+貸款利率為1.3倍’，實(shí)施時(shí)間仍未確定�！眹�有四大銀行馬上表態(tài)未接到相關(guān)通知。

　　然而，此消息讓樓市調(diào)控加碼的預(yù)期進(jìn)一步放大。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭認(rèn)為，春節(jié)過后至5月，是新政窗口期。昨天同時(shí)傳出的還有多地已經(jīng)收緊公積金貸款。

　　截至昨日收盤，金地集團(tuán)（600383）跌幅超過7%，保利地產(chǎn)（600048）、招商地產(chǎn)(000024)、萬科A（000002）跌幅均超過4%。地產(chǎn)股的表現(xiàn)被業(yè)內(nèi)人士看成是在提前消化利空。

　　事實(shí)上，在樓市火熱的背景下，不少業(yè)內(nèi)人士預(yù)期新政將在近期出臺(tái)。財(cái)經(jīng)評論員余豐慧呼吁：“有關(guān)方面對于樓市現(xiàn)狀曾說過，有足夠的調(diào)控彈藥、有進(jìn)一步加碼調(diào)控的措施儲(chǔ)備。這些調(diào)控儲(chǔ)備彈藥和措施到了立即使用的時(shí)候了�！�

　　中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉則分析認(rèn)為，除非是多部委的調(diào)控政策，否則單獨(dú)出臺(tái)二套房貸款新政的成效值得懷疑。他認(rèn)為，一線城市大部分限購政策比較嚴(yán)格，以北京為例，在2012年首套房比例高達(dá)9成以上，二套房比例很低，且其中過半為全款購房。（記者 王麗婭）

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　　二月樓市成交同比大漲

　　中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2月份截至18日，新建住宅簽約套數(shù)為2623套，比2012年2月同期的2202套多成交了400余套。在所監(jiān)測的與1月份重合的50個(gè)熱銷項(xiàng)目中，均價(jià)出現(xiàn)微漲的有36個(gè)，占比為72%。

　　同時(shí)，二手房成交比新房市場表現(xiàn)出更強(qiáng)勁的勢頭。據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計(jì)，2月至今（2月1日至2月17日），北京市二手住宅網(wǎng)簽4388套，同比增長71.87%。另外，2013年至今（1月1日至2月17日），北京市二手住宅網(wǎng)簽23899套，同比增長337.87%。

　　鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭透露，雖然今年二月受春節(jié)長假影響，但是2月至今的成交量仍然出現(xiàn)同比大漲，市場熱度明顯高過去年同期。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)分析師張磊透露，尤其在春節(jié)長假過后，二手房市場承接了節(jié)前的火熱狀態(tài)。（記者 王麗婭）

(來源:北京晨報(bào))