消息人士透露，目前各地都在研究制定相關實施細則，待制定并報人行總行批準后即可實施。與此前市場預期一致，一些房價漲幅過快的城市，二套房房貸首付可能提至7成，利率提高至1.3倍。

　　凸顯“差別化”思路

央行要求，各地持續(xù)跟蹤監(jiān)測個人住房貸款發(fā)放情況，密切關注首套房貸利率和首付款比例，以及非本地居民購房貸款政策執(zhí)行情況。

央行表示，金融機構應嚴格執(zhí)行差別化住房信貸政策，優(yōu)化利率結構，合理定價，滿足居民家庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求。業(yè)內人士稱，首套房的信貸政策出現(xiàn)變化的可能性不大，仍會按照首付三成、最低8.5折的優(yōu)惠利率來執(zhí)行，所以首套房的購房者不必過于擔心信貸政策的調整。

央行要求，支持中小套型普通商品住房項目和政府土地儲備機構的合理信貸需求，促進增加市場有效供給。

央行表示，未來要加強窗口指導，引導銀行業(yè)金融機構在防范風險的基礎上，繼續(xù)支持政府土地儲備機構和房地產開發(fā)企業(yè)合理信貸需求，關注房地產企業(yè)資金狀況及對貸款質量的影響，持續(xù)跟蹤房地產融資結構變化、外資流入趨勢等情況。

央行提出，要提升保障性安居工程金融服務水平，督促銀行業(yè)金融機構在加強管理、防范風險的基礎上，對符合條件的保障性安居工程項目及時發(fā)放貸款支持符合條件的企業(yè)在銀行間債券市場發(fā)行中期票據(jù)等債券融資工具，專用于保障性安居工程建設。

　　加大抑制投資力度

銀行人士表示，今年以來，北上廣深等一線城市房價出現(xiàn)大幅反彈，恐慌性、投機性購房現(xiàn)象明顯，這需要通過提高信貸門檻來抑制投機購房需求。

中國證券報記者了解到，在細則未發(fā)之前，目前各家銀行的住房信貸政策暫時維持不變。目前，工行、中信等銀行仍可申請到首套住房首付3成，利率8.5折優(yōu)惠，中行、農行、建行等均將首套房貸利率最高優(yōu)惠幅度上調至9折；而針對第二住房貸款利率，除建行執(zhí)行上浮20%之外，其他商業(yè)銀行仍按上浮10%執(zhí)行。

銀行人士表示，在房地產成交量的帶動下房貸需求井噴，而銀行自主調整的信貸政策又加劇了房貸額度緊張。他指出，現(xiàn)在各家銀行的信貸額度有限，銀行往往會主動壓縮房貸等低收益信貸資產，而將資源服務于一些優(yōu)質客戶或定價上浮更高的中小企業(yè)客戶。另外，銀行也有動力延期放貸，愿意在利率水平提高之后再發(fā)放貸款，獲得更多的利息收入。