業(yè)內(nèi)人士表示，二手房交易熱潮將在各地具體實(shí)施細(xì)則出臺(tái)后消退

　　近期，“國五條”細(xì)則出臺(tái)，在房地產(chǎn)市場(chǎng)蕩起了不少漣漪。

　　3月1日，樓市調(diào)控新政“國五條”推出，其中“二手房賣方個(gè)稅要強(qiáng)制計(jì)征轉(zhuǎn)讓所得20%”的規(guī)定引起市民高度關(guān)注。許多購房者因擔(dān)心新政導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲，紛紛出手，希望能夠搭上“末班車”。

　　稅費(fèi)負(fù)擔(dān)引擔(dān)憂

　　“國五條”細(xì)則發(fā)布一周來，引起社會(huì)的高度關(guān)注。

　　按照國稅總局的相關(guān)要求，按差額20%計(jì)個(gè)稅，是對(duì)其轉(zhuǎn)讓凈所得額征稅。也就是房屋收入現(xiàn)值中，要減去房屋原值、合理費(fèi)用、轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)等費(fèi)用后的凈所得額。差額計(jì)征公式=(房屋現(xiàn)值-房屋原值-住房裝修費(fèi)用-住房貸款利息-手續(xù)費(fèi)-公證費(fèi)-其他合理費(fèi)用-轉(zhuǎn)讓過程中繳納的各項(xiàng)稅費(fèi))×20%。按規(guī)定，出售自有住房按規(guī)定應(yīng)征收的個(gè)人所得稅，能核實(shí)房屋原值的，要依法按照轉(zhuǎn)讓所得的20%計(jì)征。

　　日前，微博上一則《無敵的二手房稅費(fèi)》計(jì)算顯示，一套二手房，原來200萬元買下，現(xiàn)以350萬元賣出。按最新政策，以差額20%征個(gè)稅，要30萬元。而按照規(guī)定，這套房還要繳3%契稅、5.6%營業(yè)稅、1％。印花稅、約2.4%中介費(fèi)，相當(dāng)于總房款的11.1%，即38.85萬元。加上個(gè)稅累計(jì)交易成本達(dá)68.85萬元。

　　若按照差額征稅執(zhí)行，對(duì)于北京、深圳這些房?jī)r(jià)上漲得較快的一線城市的賣房方來說無疑是較重的稅務(wù)負(fù)擔(dān)。今年來，各大城市的二手房均出現(xiàn)不同程度的增長(zhǎng)。早期幾十萬元購入的房子，現(xiàn)在漲價(jià)到上百萬元都是非常普遍的。這樣一來，二手房動(dòng)輒要幾十萬元的稅費(fèi)，網(wǎng)友認(rèn)為“傷不起”。

　　市民趕搭“末班車”

　　與此同時(shí)，網(wǎng)上出現(xiàn)了多種“避稅”竅門，并被瘋狂轉(zhuǎn)發(fā)。包括假離婚、打官司、制造陰陽合同、房地產(chǎn)交易信托創(chuàng)新、假贈(zèng)與真買賣等招數(shù)。

　　近日來，有不少媒體報(bào)道，各大城市辦理協(xié)議離婚手續(xù)的人數(shù)及辦理“離婚未再婚”等單身證明的人數(shù)明顯增多。部分區(qū)縣婚姻登記處每天辦理離婚者為平日的三倍左右。業(yè)內(nèi)人士表示，近期離婚人數(shù)的增多與“國五條”可能存在一定關(guān)系。

　　另外，在上海、南京、北京等全國多個(gè)城市都出現(xiàn)二手房市場(chǎng)的火爆現(xiàn)象。據(jù)中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，在2月25日到3月3日的一周內(nèi)，九成以上城市月成交量和周成交量同比均出現(xiàn)上升。北京市住建委數(shù)據(jù)顯示，僅3月2日一天，北京二手房網(wǎng)簽量就突破千套，達(dá)到1059套，創(chuàng)下休息日最高交易紀(jì)錄。而新政后的頭兩個(gè)工作日，北京二手房網(wǎng)簽量分別達(dá)到1073套和1028套。

　　一位房地產(chǎn)中介工作人員告訴記者，在新政出臺(tái)后，每天至少能夠接到十幾個(gè)電話，基本上都是咨詢二手房征稅，也有客戶致電主動(dòng)要求趕緊簽合同過戶。這幾天，客戶看房量和成交量明顯增加。平常每天人均只有一次看房，現(xiàn)在每天人均有兩三次看房，有意向的客戶也比較多。基本上每天都會(huì)成交一單�！� 就在記者與該工作人員攀談的幾分鐘內(nèi)，便有兩位客戶過來詢問二手房交易相關(guān)問題。

　　等待“地方實(shí)施細(xì)則”落地

　　據(jù)了解，此項(xiàng)政策并非新規(guī)。日前，《證券日?qǐng)?bào)》記者咨詢了北京稅務(wù)局“12366”熱線的工作人員。對(duì)方告訴記者，此次樓市“國五條”細(xì)則較原來的執(zhí)行方案沒有太大區(qū)別，只是強(qiáng)調(diào)要嚴(yán)格按上級(jí)文件內(nèi)容執(zhí)行，即二手房房賣方個(gè)稅要強(qiáng)制計(jì)征轉(zhuǎn)讓所得20%。

　　此前規(guī)定，“普通住宅按照房屋成交價(jià)的1%或轉(zhuǎn)讓所得20%計(jì)征；非普通住宅按照房屋成交價(jià)的2%或轉(zhuǎn)讓所得的20%計(jì)征；自有住房如滿5年且為個(gè)人唯一住房的可免征個(gè)人所得稅�！�

　　據(jù)了解，一般而言，每次在國家出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控新規(guī)后，地方的實(shí)施細(xì)則尚未出來之前，買房人、賣房人都會(huì)有點(diǎn)慌。

　　盡管二手房交易行情火爆，但業(yè)內(nèi)人士表示，二手房交易將在各地具體實(shí)施方案出臺(tái)后逐漸恢復(fù)常態(tài)。

　　日前，住建部副部長(zhǎng)齊驥透露，地方細(xì)則出臺(tái)時(shí)間為3月底，并表示各地出臺(tái)實(shí)施細(xì)則，都要以“國五條”為準(zhǔn)，不存在房?jī)r(jià)上漲過快城市先出臺(tái)、上漲相對(duì)較慢城市后出臺(tái)的問題。馬　爽