政協(xié)委員反對征收房產(chǎn)稅： 70年產(chǎn)權決定房屋終會貶值

　　隨著新一輪樓市調(diào)控的啟動，關于房產(chǎn)稅的話題也不斷增多。昨天小組討論間隙，全國政協(xié)委員、普華永道中天會計師事務所審計合伙人張國俊在接受記者采訪時表示反對征收房產(chǎn)稅。他認為，房產(chǎn)稅是基于政府通過建設公共基礎設施來改善國民居住生活環(huán)境，以此帶動居民房屋財產(chǎn)的保值升值而征收的稅種，但事實上，按我國國情，征收房產(chǎn)稅既不合理，也很難有操作性。

　　張國俊委員認為，房產(chǎn)稅是一種財產(chǎn)稅，是為了納稅人所持有的房產(chǎn)保值增值而設立的稅收，但實際上購房者只擁有70年的產(chǎn)權，隨著時間的增長房子會貶值。而且，征收房產(chǎn)稅的技術條件十分復雜，是以財產(chǎn)的總價值來征收還是該不動產(chǎn)的租金收益來征收？稅率該如何界定？這些都是在操作中繞不過的技術門檻，只要個人房產(chǎn)信息、房地產(chǎn)估值等有一項難以滿足條件，就很難進行。張國俊說，現(xiàn)在各類房屋政策基礎差別巨大，比如核心城區(qū)的舊房子雖然戶型較小、質(zhì)量和環(huán)境差，但位置好，房子比較值錢，業(yè)主按理應該繳納房產(chǎn)稅，但這些小房子、舊房子住的都是低收入人群，很多人甚至沒有工作，又如何保證房產(chǎn)稅的繳納，還有一些房子是因城市化而進城的農(nóng)民要求實物補償?shù)姆孔樱�他們按照人均四五十平方米標準獲得了一套大房子，卻可能連穩(wěn)定的工作都沒有。如果按人均面積來征收，顯然也存在著困難……類似這樣的問題還有許多，如果匆忙推開房產(chǎn)稅，張國俊認為現(xiàn)在條件還遠不成熟。

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　　人大代表建議： 明確對個人住宅70年后產(chǎn)權的歸屬解釋

　　目前個人購買的商品房產(chǎn)權一般為70年。按照我國目前的法律政策，購房人對于所購房子擁有永久的產(chǎn)權，尤其是物權法出臺更加強了對房產(chǎn)的保護，但土地是國家所有，只享有使用權，即購房人擁有的只是土地70年的使用權。對此，全國人大代表、南通大學附屬醫(yī)院副院長劉璠建議，根據(jù)我國國情，兼顧國家性質(zhì)，參照國際慣例，充分尊重公民權益，依據(jù)《物權法》私有財產(chǎn)應得到充分保護的精神，應該明確解釋個人所購城市住宅70年后的土地使用權問題，以穩(wěn)定民心。

　　劉璠認為，目前不明確的地方大約有4處，分別是：1.自動續(xù)期是不是意味著購房人不需要辦理任何手續(xù)？

　　2.自動續(xù)期的期限有何規(guī)定？可以續(xù)期幾次？每次續(xù)期多長？

　　3.自動續(xù)期是無償續(xù)期還是有償續(xù)期？如是有償續(xù)期，則收費標準又是什么？如何收�。�

　　4.自動續(xù)期是否有條件限制？何種情況下國家可以收回？若收回，補償標準是什么？

　　因此，他在提交給全國人大的建議里希望相關法律能進一步明確住宅建設地使用權期限屆滿后的續(xù)期程序以及手續(xù)、可續(xù)期的年數(shù)以及可續(xù)期的次數(shù)、續(xù)期的費用、續(xù)期的條件，同時建議在條件允許情況下，是否可以考慮：購房人擁有房子和土地的完全產(chǎn)權。 石小磊 劉璞 仇惠棟

(來源:揚子晚報)