北京北四環(huán)外房?jī)r(jià)最高超9萬(wàn) 住建委否認(rèn)京版國(guó)五條細(xì)則出臺(tái)

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局18號(hào)公布的數(shù)據(jù)顯示，2月份全國(guó)70個(gè)大中城市中，新建商品住宅、二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量都已經(jīng)擴(kuò)大到66個(gè)，其中北京、廣州2月份新建商品住宅環(huán)比漲幅最高，達(dá)到了3.1%；同比漲幅也屬北京和廣州最高，分別為7.7%和8.2%，而記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，北京北四環(huán)外的學(xué)區(qū)房房?jī)r(jià)最高已經(jīng)超過(guò)了9萬(wàn)。

　　北京的李女士為了孩子上學(xué)，去年五月份在北四環(huán)外的五道口華清嘉園小區(qū)買了一套60平米的兩居室，當(dāng)時(shí)的單價(jià)是5萬(wàn)，但現(xiàn)在同一小區(qū)內(nèi)，一套37平米的一居室在中介門店的價(jià)格赫然標(biāo)著350萬(wàn)元，每平米9萬(wàn)5。李女士感嘆，幸虧及時(shí)出手。

　　李女士：我們只是為了未來(lái)小孩上學(xué)的問(wèn)題就把目標(biāo)鎖定在了五六十平米，我們從三月份接觸房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)到五月份，期間已經(jīng)出現(xiàn)了小幅上漲，最后成交是在5萬(wàn)元左右。我過(guò)去一年，在房子上的資產(chǎn)又增加了一百萬(wàn)。

　　華清嘉園附近的一家中介工作人員告訴記者，這附近的房子因?yàn)槭菍W(xué)區(qū)房非常搶手，去年11月以來(lái)一路飆升，一居室的價(jià)格7萬(wàn)以上很正常，好一點(diǎn)的9萬(wàn)一平米不稀奇。

　　中介：50多平米或者30平米的小戶型，一般的價(jià)格都在7萬(wàn)以上。這邊一直都在漲，從這個(gè)小區(qū)剛開(kāi)始蓋2002年，到現(xiàn)在價(jià)格從來(lái)都沒(méi)有降過(guò)。從去年11月份到現(xiàn)在漲了20%左右。

　　不僅北京，全國(guó)其他一線城市的房?jī)r(jià)上漲幅度都非常明顯。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的最新數(shù)據(jù)，70個(gè)大中城市里，有66個(gè)城市的房?jī)r(jià)都出現(xiàn)了上漲，且一線城市均價(jià)漲幅都達(dá)到了歷史新高。

　　為什么房?jī)r(jià)上漲得這么厲害？上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭認(rèn)為，主要是從去年11月份以來(lái)，全國(guó)樓市已經(jīng)進(jìn)入回暖的上升通道。

　　楊紅旭：整個(gè)市場(chǎng)從去年6月份止跌反彈之后一直在漲，尤其去年11月份有一個(gè)大翹尾，一直到2月份持續(xù)加速上漲的態(tài)勢(shì)。翹尾因素的影響是在持續(xù)的。另一方面，雖然有調(diào)控但國(guó)五條是2月21號(hào)出臺(tái)的，目前還沒(méi)有地方政府還沒(méi)有落實(shí)細(xì)則，所以不僅2月份加速反彈，3月份還要再擴(kuò)大一點(diǎn)。

　　在國(guó)家統(tǒng)計(jì)局調(diào)查的70個(gè)大中城市里，房?jī)r(jià)環(huán)比出現(xiàn)下降的城市只有溫州。對(duì)此，楊紅旭分析，這與溫州民間金融泡沫破滅有直接關(guān)系。

　　楊紅旭：這次整個(gè)樓市降溫是在2011年開(kāi)始的，整個(gè)浙江都處于一個(gè)下跌的態(tài)勢(shì)，溫州是一個(gè)重災(zāi)區(qū)。主要是他民營(yíng)經(jīng)濟(jì)蕭條，民間高利貸泡沫破了，房地產(chǎn)大幅降溫，使整個(gè)房?jī)r(jià)領(lǐng)跌全國(guó)。到目前為止溫州依然沒(méi)有復(fù)蘇

　　今年3月1日，國(guó)務(wù)院出臺(tái)了新國(guó)五條細(xì)則。規(guī)定二手房成交應(yīng)該按照差價(jià)的20%繳納個(gè)人所得稅。兩會(huì)期間，住建部部長(zhǎng)姜偉新曾對(duì)記者說(shuō)，國(guó)五條的細(xì)則將會(huì)在三月底出臺(tái)。18號(hào)早間，有媒體曝出北京某房產(chǎn)中介公司開(kāi)始執(zhí)行京版國(guó)五條細(xì)則文件，引起軒然大波。文件中說(shuō)，如果北京出售房產(chǎn)是滿5年唯一住房，就免征個(gè)稅。這個(gè)消息是否屬實(shí)？

　　有媒體在18號(hào)早間爆料，一家北京地產(chǎn)中介的門店經(jīng)理稱，接到的公司文件內(nèi)容中有北京版的國(guó)五條的細(xì)則。出售房產(chǎn)是滿5年唯一住房，免征個(gè)稅。滿4年唯一住房，只征4%個(gè)稅，滿3年唯一住房征8%，以此類推。如果不是唯一住房，無(wú)論是否滿5年，都要征收賣房所得的20%個(gè)人所得稅。對(duì)于這個(gè)消息是否屬實(shí)，記者致電我愛(ài)我家的一位內(nèi)部管理人士：

　　我愛(ài)我家：我們也沒(méi)有下過(guò)任何文件。坊間是流傳過(guò)有一個(gè)傳聞，郵件里收到過(guò)，但大家都知道是假的，因?yàn)檎�府沒(méi)有發(fā)文嘛，就是造謠的。

　　但所謂“無(wú)風(fēng)不起浪”，當(dāng)記者向北京市住建委核實(shí)這一消息時(shí)。負(fù)責(zé)新聞宣傳的辦公室工作人員只是強(qiáng)調(diào)，他們沒(méi)有對(duì)外發(fā)布與“國(guó)五條細(xì)則”相關(guān)的信息。

　　張曉敏：具體的須知我這里沒(méi)有收到，我們這邊我認(rèn)為會(huì)是統(tǒng)一的發(fā)布，不會(huì)說(shuō)前期先出一個(gè)什么信息出來(lái)，然后大家就跟著炒一下。中介自己透露信息的可能性會(huì)大一些，但至于他的渠道我不太確定。我們住建委這邊沒(méi)有收到什么要發(fā)布的信息。（記者趙巍）