加強新房預(yù)售管控 或上調(diào)二手房最低計稅價格

近日，有關(guān)北京版“新國五條”出臺的消息引發(fā)市場關(guān)注。對此，北京市住建委、地稅局18日相繼表示，并未接到相關(guān)通知。中國證券報記者從權(quán)威渠道獲悉，由于涉及多部門協(xié)商和會簽，“北京版”調(diào)控細(xì)則的出臺時間或在3月底前后。

據(jù)了解，北京曾于此前召開多部門會議，就房地產(chǎn)調(diào)控做出部署。知情人士向中國證券報記者透露，按此前提出的“量價齊穩(wěn)”調(diào)控目標(biāo)，今年北京將對政策執(zhí)行環(huán)節(jié)進行強化，并可能針對二手房交易環(huán)節(jié)，出臺相關(guān)調(diào)控政策。

之所以布控二手房，主要由于當(dāng)前二手房交易占據(jù)北京市場的主流，且去年年末以來，二手房交易“量價齊升”態(tài)勢明顯，并對市場預(yù)期產(chǎn)生不小的影響。

知情人士強調(diào)，在“新國五條”框架之外，北京可能上調(diào)二手房交易最低計稅價格。此舉可上調(diào)二手房交易的最低交稅標(biāo)準(zhǔn)，減少“陰陽合同”現(xiàn)象的發(fā)生，并在一定程度上提高交易成本，抑制市場過熱的現(xiàn)象。

而在“新國五條”的框架之內(nèi)，“二手房交易個人所得稅按差價20%計征”的條款將得以嚴(yán)格執(zhí)行。但為避免此項政策對剛需的傷害，可能劃定免征紅線。其中，自2006年就提出的“個人住房滿5年且為唯一住房的轉(zhuǎn)讓所得免征個稅”政策，繼續(xù)執(zhí)行的可能性較大。

新房方面，為控制供應(yīng)節(jié)奏和價格，北京今年將繼續(xù)加強對商品房預(yù)售環(huán)節(jié)的管控，報價過高的項目將難以獲批預(yù)售證。

在差別化信貸政策方面，北京將更多依據(jù)有關(guān)部委窗口指導(dǎo)。對此前市場傳言的“二套房首付7成、利率1.3倍”政策，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為不排除該條款出臺的可能性，但信貸政策還需要金融部門的配合。

事實上，由于北京樓市形態(tài)較為復(fù)雜，涉及多部門協(xié)商和會簽，使得京版“新國五條”細(xì)則出臺時間不會過于倉促。有觀點認(rèn)為，按既定程序，二三線城市可能率先敲定并出臺細(xì)則，信號意義明顯、對市場影響較大的一線城市也許不會第一個“吃螃蟹”。

知情人士強調(diào)，根據(jù)國家統(tǒng)計局18日發(fā)布的數(shù)據(jù)，上月北京新建商品住宅價格環(huán)比上漲3.1%，二手住宅價格環(huán)比上漲2.2%，均為70大中城市之首。這可能促使北京在本月內(nèi)出臺政策細(xì)則。