據(jù)記者了解，目前已有多個(gè)省市完成“國五條”執(zhí)行細(xì)則方案的擬定工作，但均未發(fā)布。還有些地方則在醞釀當(dāng)中。北京市住建委人士18日接受記者采訪時(shí)表示，執(zhí)行細(xì)則雖未發(fā)布，但制定工作已完成。廣東省住建廳相關(guān)人士表示，“細(xì)則出臺時(shí)間還沒有時(shí)間表，但月底前肯定出”。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，多地完成“國五條”執(zhí)行細(xì)則方案卻遲遲未發(fā)的主要原因是在等“部委版”的指導(dǎo)意見。“由于先前"國五條"細(xì)則的出臺多地造成恐慌，因此地方拿不準(zhǔn)中央認(rèn)定的既不傷害剛性需求，又得打擊投資投機(jī)性需求兩全的方案”。

　　上述人士同時(shí)表示，由于一線城市既是此輪上漲最快的城市，也是樓市風(fēng)向標(biāo)，因此執(zhí)行細(xì)則的內(nèi)容更引人關(guān)注�！罢l都不想先做出頭鳥，都想看看其他地方的情況再做最終決定”。

　　隨后，記者分別與國稅總局、住建部相關(guān)人士求證，確定上述兩部委正在制定“國五條”細(xì)則落實(shí)指導(dǎo)方案�！按舜畏桨钢饕�是圍繞保護(hù)剛性需求做出細(xì)化，使地方更有針對性。”上述人士指出，此次新政未選擇中長期調(diào)控政策，反而選擇具有針對性的短期政策，主要是因?yàn)橄Ｍ�在短期�?nèi)抑制房價(jià)非理性上漲的趨勢。

　　亞太城市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長謝逸楓在接受記者采訪時(shí)表示，2月一線城市房價(jià)上漲兇猛，漲幅翻倍，其中廣州房價(jià)同比漲幅超過2012年全國GDP增速，呈現(xiàn)報(bào)復(fù)性暴漲反彈勢頭，表明一線城市房價(jià)“已失控”，調(diào)控加碼刻不容緩。

　　“眼下的房價(jià)上漲主要由恐慌性購房需求所致，由于成交量急劇放量，客源量明顯增多，而房源增幅較小，直接推動了價(jià)格上行�！辨溂业禺a(chǎn)市場研究部常青在接受記者采訪時(shí)表示，需要等待“國五條”執(zhí)行細(xì)則來平抑，預(yù)計(jì)政策實(shí)質(zhì)落地會對當(dāng)前的市場達(dá)到降溫作用，尤其會抑制市場成交量。

　　對于房地產(chǎn)市場后期價(jià)格走勢，上海易居房地產(chǎn)研究院研究員鄭紅玉預(yù)計(jì)3月房價(jià)環(huán)比漲幅仍可能繼續(xù)小幅擴(kuò)大，或高位盤整，但隨著4月細(xì)則的落實(shí)，預(yù)計(jì)房價(jià)漲幅將開始趨于回落。

　　廣州：高端樓盤1/3被限網(wǎng)簽

　　“從過完年到現(xiàn)在，我們樓盤積壓了二三十套房未能網(wǎng)簽�！睆V州市越秀區(qū)一單價(jià)超過4萬元/的一手樓盤銷售負(fù)責(zé)人陳先生18日告訴記者，樓盤用以網(wǎng)簽的“密匙”被房管局關(guān)閉。同時(shí)，網(wǎng)上也流傳開“廣州對面積大于140、單價(jià)3萬元/以上的樓盤限制網(wǎng)簽”的消息。

　　記者走訪廣州一手樓市獲悉，廣州有關(guān)限簽限售從去年下半年開始便有。而自3月9日起，市場又傳聞廣州140平方米以上的樓盤不能再取得新的預(yù)售證，此前曾取得預(yù)售證的140以上產(chǎn)品，或單價(jià)超過3萬元的樓盤已全部停止網(wǎng)簽。

　　“基本上單價(jià)超過3萬元/的樓盤都被限簽了”。廣州市一家一手樓盤代理公司總監(jiān)張小姐稱，其實(shí)限簽限售一直都存在，有時(shí)也會階段性地放開。據(jù)其透露稱，房管局針對某樓盤放開網(wǎng)簽時(shí)，會口頭通知相關(guān)負(fù)責(zé)人士可以網(wǎng)簽多少套，樓盤再根據(jù)房管局的要求辦理。另一家一手中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人李先生推測認(rèn)為，廣州的高端樓盤約有接近1/3已售樓盤未能辦理網(wǎng)簽。

　　18日，廣州市國土房管局副局長黃文波表示，廣州從去年底就開始對高端樓盤進(jìn)行限售，但未規(guī)定具體的面積和單價(jià)。限售的目的是控制高價(jià)商品房上市的規(guī)模和交易節(jié)奏。原因是高端樓盤成交量大會拉動市場均價(jià)，誤導(dǎo)市場預(yù)期。

　　北京：擬建房價(jià)觀測點(diǎn)精準(zhǔn)調(diào)控

　　北京房協(xié)表示，作為落實(shí)“國五條”的措施之一，北京市擬建百余個(gè)房價(jià)觀測點(diǎn)，促進(jìn)開發(fā)商合理定價(jià)。

　　“作為積極響應(yīng)政策調(diào)控方向的內(nèi)容之一，今年，北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會將在北京在售的房子中遴選100個(gè)熱銷樓盤作為觀測點(diǎn)，重點(diǎn)觀測其交易的數(shù)量、面積、套型和價(jià)格�！北本┓康禺a(chǎn)業(yè)協(xié)會秘書長陳志表示，通過建立觀測點(diǎn)，可以更好地掌握北京房價(jià)的波動數(shù)據(jù)，以便更精準(zhǔn)地落實(shí)調(diào)控。

　　陳志介紹，此前向社會公布的北京房價(jià)的月度、年度數(shù)據(jù)只是整體房地產(chǎn)市場的價(jià)格波動情況，不能準(zhǔn)確描述波動的具體類型。房協(xié)對選定100多個(gè)觀測點(diǎn)進(jìn)行逐月統(tǒng)計(jì)，不僅展現(xiàn)出每個(gè)月度價(jià)格的變化情況，還將呈現(xiàn)不同結(jié)構(gòu)類型、不同區(qū)域的樓盤平均價(jià)格的變化等內(nèi)容。

　　“通過對100多個(gè)樓盤觀測得到的某個(gè)區(qū)域或者樓盤價(jià)格波動的趨勢，不僅可以給消費(fèi)者買房提供幫助，還將促進(jìn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)合理定價(jià)。”陳志說，“這項(xiàng)工作將在4月份以后推進(jìn)，目前正在與擬選擇的觀測點(diǎn)的開發(fā)企業(yè)進(jìn)行溝通。工作開展后，我們將繪制出北京熱點(diǎn)地區(qū)房價(jià)的三維波動圖。”

　　業(yè)內(nèi)人士表示，此項(xiàng)措施或?qū)⒊蔀楸本┞鋵?shí)“國五條”建立和完善房價(jià)問責(zé)制度的一個(gè)突破。房價(jià)觀測點(diǎn)的建立將為房地產(chǎn)調(diào)控提供基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。房價(jià)觀測點(diǎn)的建立也將對壓縮房企利潤起到一定作用，將直接影響企業(yè)的營銷策略。