中國經(jīng)濟網(wǎng)編者按：網(wǎng)傳國五條地方細(xì)則雖被官方辟謠，但猛漲的房價和各地政府“觀望”的態(tài)度還是令百姓心中惴惴不安。網(wǎng)傳的多地細(xì)則則指明，市場最為關(guān)心的還是對于征收20%的所得稅是否會有通融。

　　國五條地方細(xì)則空窗期 房價漲勢兇猛

　　今年2月20日，上屆政府在其最后一次國務(wù)院常務(wù)會議上，確定了繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控五條政策措施，簡稱“國五條”，要求“對出售自有住房按規(guī)定應(yīng)征收的個人所得稅……應(yīng)依法嚴(yán)格按轉(zhuǎn)讓所得的20%計征”。因此在各地尚未出臺相應(yīng)落實細(xì)則的這段空窗期間，北京等地二手房交易量激增。

　　根據(jù)國家統(tǒng)計局近日公布的《2013年2月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況》顯示，70個大中城市中，有66個二手住宅價格與上月相比上漲，有49個與去年同月相比上漲。與此同時，雖然多家銀行二套房貸普遍仍維持6成首付和利率上浮10%的水平，但是多地銀行首套房貸還是出現(xiàn)了收緊的跡象。

　　有房地產(chǎn)市場研究人士分析稱，各地雖覺有必要體現(xiàn)差異化，但在中央政府進一步明確態(tài)度前卻都不敢“造次”——出臺細(xì)則，致使中央、地方政策銜接上的“空窗期”尷尬延續(xù)。

　　官方辟謠網(wǎng)傳地方細(xì)則 坐等中央進一步表態(tài)

　　盡管國五條地方細(xì)則處在空窗期，但網(wǎng)絡(luò)上則是熱火朝天的流傳著北京、廣州等地的細(xì)則。而且從這些細(xì)則上也不難看出，市場最為關(guān)心的還是“對二手房交易征收20%所得稅”這一條是否會因地制宜。如網(wǎng)傳“北京細(xì)則”表示出售滿5年的唯一住房免征個稅等條款。

　　然而理想很豐滿，現(xiàn)實很骨感。3月18日至19日，北京、廣州、上海相繼否認(rèn)了網(wǎng)傳的國五條當(dāng)?shù)丶?xì)則。而且3月14日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長姜偉新更是表示，要堅決執(zhí)行二手房交易征20%所得稅的政策，執(zhí)行當(dāng)中如有問題再完善。

　　上海中原地產(chǎn)研究咨詢部總監(jiān)宋會雍認(rèn)為，“事實上，"國五條"留給地方的可操作空間很小，包括稅收、信貸等�！币虼耍�地方政府遲遲不出地方細(xì)則，期待中央能有進一步的表態(tài)或明確的說法。

　　北京醞釀國五條“意見征詢稿” 二手房交易或降溫

　　近日有媒體報道，北京市住建委等部門正醞釀“國五條”細(xì)則的“意見征詢稿”。該“意見征詢稿”包括：執(zhí)行20%個稅征收比率時，會針對持有房屋的時間(如，五年以內(nèi)以及五年以上)和其他條件設(shè)置不同標(biāo)準(zhǔn)；尊重人民可以獲得財產(chǎn)性收入的歷史因素。對北京戶口單身含離異人士進一步限購，過去京籍家庭可擁有兩套住房，有購房者采取“假離婚”應(yīng)對，未來則可能僅鼓勵單身或離異人士持有一套房。

　　雖然在細(xì)則出臺前難以確定關(guān)于20%個稅的具體征收方法，但據(jù)知情人士透露，目前多方對北京、天津等一線城市的地方版細(xì)則達成共識的是，在一定程度減免對滿五年唯一住房的個稅稅率征收。

　　此外，近日北京二手房成交量明顯回落，與高峰期相比已經(jīng)回落了六成左右，逐步形成買方觀望、賣方著急的市場格局。對此，鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭直言，臨近地方細(xì)則出臺，二手房市場的降溫還將持續(xù)，但有多大下調(diào)空間還需看細(xì)則的執(zhí)行程度。

(來源:中國經(jīng)濟網(wǎng))