發(fā)展高層論壇峰會上，中國的房地產(chǎn)問題同樣是一個焦點(diǎn)話題。新國五條細(xì)則始終未出臺，房價卻在市場的種種猜測中被逐步抬高。國土資源部副部長胡存智昨天(23號)在峰會上表示，未來可能會對保有住房征收不動產(chǎn)調(diào)節(jié)稅，他建議從第三套房開始征收。

新國五條中嚴(yán)苛的“20%的個稅”把市場打得有些發(fā)懵，但最終各地究竟會如何征稅，至今沒有任何可靠消息。國土資源部副部長胡存智在峰會上表示，在稅收的環(huán)節(jié)上，國土部門的看法是，通過調(diào)整房地產(chǎn)稅收，把投資、投機(jī)性需求引導(dǎo)到兩套房之內(nèi)，使第三套房以上的房子失去過多的投資價值。胡存智：我們一直建議，減少流通的稅費(fèi)，增加保有環(huán)節(jié)的稅費(fèi)，是兩套以上的保有環(huán)節(jié)的稅費(fèi)要增加。在這個基礎(chǔ)上就可以把有關(guān)的資金，用于首次置業(yè)或者是租賃房屋的人員，這樣不用過多的采用行政手段來處理。

國務(wù)院發(fā)展研究中心市場經(jīng)濟(jì)研究所所長任興洲認(rèn)為，今年的房地產(chǎn)主要取決于兩大因素，一是政策因素，二是金融因素。任興洲：我們知道3月份二手房市場井噴式的交易量和國五條和國辦六條細(xì)則有很大的關(guān)系，未來的市場怎樣呢？可能跟三月底四月初各個地方的實(shí)施細(xì)則有很大的關(guān)系，這個細(xì)則出來可能對整個的后面的市場帶來很大的影響。第二個因素是金融政策，如果說今年貨幣很寬松，信貸放得很寬，而優(yōu)惠政策比較優(yōu)惠的話，我相信今年的住房價格是會往上走的。

但有人認(rèn)為，房價居高不下，首先是因?yàn)橥恋毓��?yīng)不足的問題，國家不從供需矛盾上想辦法，無論出臺什么樣的調(diào)控政策都解決不了高房價問題。對于這個觀點(diǎn)，胡存智不贊同。胡存智：從這些年來我們做了統(tǒng)計(jì)，在八年來土地供應(yīng)是非常的充分。我們提供的房子足夠2.82億的人居住，而同期進(jìn)入城鎮(zhèn)的人口只有1.67億。所以目前的情況看土地的供應(yīng)是充分的，而且這個充分是已經(jīng)連續(xù)了八年的供應(yīng)。

有人反駁胡存智的觀點(diǎn)說，“我們不是沒有供給地，只不過有些地在有些人手里囤積了起來”。胡存智解釋，大部分的市場參與者都不會主動去囤地，因?yàn)橥恋刂挥辛鲃悠饋聿拍茉鲋�。胡存智：我不是替開發(fā)商說好話，而是說按照市場經(jīng)濟(jì)規(guī)律來看，并不是大多數(shù)人去惡意囤地的。所以說在今年的土地供應(yīng)中要求三條，第一是增加增量，第二要盡快的釋放存量，第三是盤活已經(jīng)閑置的土地，要盡快的投入市場。

但任興洲認(rèn)為，盡管國內(nèi)住房最短缺時期已經(jīng)過去，土地供應(yīng)不算緊張，但問題是一線、二線和三四線的城市出現(xiàn)了分化，因此調(diào)控需要更加細(xì)致。任興洲：北上廣深可能還缺房子，但是有一些三四線的城市并不缺房子了，甚至有些省會城市房子并不缺。調(diào)控需要更加的細(xì)致，一刀切措施可能不太適合了。我們應(yīng)該有針對性地去進(jìn)行房地產(chǎn)的調(diào)控和所謂的社會管理。(記者唐明)