“國五條”細(xì)則的出臺，引發(fā)一系列樓市震蕩，抓緊時間拋盤，趕最后一班車搶過戶，提前還貸激增，日前，這股蝴蝶效應(yīng)已經(jīng)延伸到了房地產(chǎn)典當(dāng)行業(yè)。為了籌集資金加快過戶速度，房產(chǎn)典當(dāng)現(xiàn)象有所增多。另外，由于樓市最近驟熱，多家典當(dāng)行業(yè)提高了房產(chǎn)的折當(dāng)率。

　　典當(dāng)房產(chǎn)搶過戶

　　由于“國五條”規(guī)定二手房交易中，差價要增收20%的個稅，并強(qiáng)調(diào)熱點(diǎn)城市要將二手房首付提高至七成，房地產(chǎn)交易成本或?qū)⒋蠓�提高。不過目前，各地政策尚未落地，這就意味著目前購房者可以通過打時間差，搶在地方政策出臺前先下手，規(guī)避可能到來的高成本購房。據(jù)了解，不少以后購房計(jì)劃但尚未真正出手的購房者，已經(jīng)將計(jì)劃提前。

　　不過，如果二手房交易涉及按揭信貸，辦理手續(xù)較為為繁瑣。有些購房者擔(dān)心所有流程尚未走完，房產(chǎn)調(diào)控政策已落地，急于加快進(jìn)程“跑贏”新政。據(jù)了解，部分典當(dāng)行里典當(dāng)現(xiàn)有房產(chǎn)在短期內(nèi)籌集資金購買二套房產(chǎn)的現(xiàn)象有所升溫。

　　典當(dāng)行工作人員向記者介紹，由于房產(chǎn)、汽車一般多為自用，個人拿來典當(dāng)?shù)牟⒉欢�。此前房產(chǎn)典當(dāng)、汽車典當(dāng)業(yè)務(wù)量一般來源于中小企業(yè)短期融資，但近期以來，個人房產(chǎn)典當(dāng)業(yè)務(wù)量有所提升。

　　多家房產(chǎn)折當(dāng)率上調(diào)

　　近期房產(chǎn)交易量迅速上升，由于部分地區(qū)房產(chǎn)價格企穩(wěn)，部分典當(dāng)行看好房產(chǎn)的后續(xù)價格空間，悄然提高了房產(chǎn)折當(dāng)率。寶瑞通典當(dāng)行、華夏典當(dāng)行等房產(chǎn)折當(dāng)率已上調(diào)至75%。

　　房產(chǎn)折當(dāng)率是指典當(dāng)換回的金額與商品的評估價格之比。以廣州地區(qū)典當(dāng)行為例，記者通過多家典當(dāng)行了解到，目前廣州房產(chǎn)典當(dāng)?shù)恼郛?dāng)率一般不超過80%。折當(dāng)率越高，所籌集的典當(dāng)資金越多。記者算了算賬，以此前普遍60%的折當(dāng)率計(jì)算，一套估價為300萬的房子，可以得到180萬元，而如果折當(dāng)率提高到75%，則可以拿到225萬元的當(dāng)金。

　　去年二月以來，受房產(chǎn)調(diào)控政策的影響，房價走勢趨緩。由于擔(dān)心房價下滑帶來風(fēng)險，典當(dāng)行折當(dāng)率一度維持在最低60%左右。而最近隨著房地產(chǎn)交易又熱，房產(chǎn)折當(dāng)率也應(yīng)聲上調(diào)，從6折上升到7折，甚至7.5折。

　　房產(chǎn)典當(dāng)分量重

　　房地產(chǎn)典當(dāng)占據(jù)典當(dāng)業(yè)務(wù)總量的半壁江山，是典當(dāng)業(yè)務(wù)的“大塊頭”。全國典當(dāng)行業(yè)監(jiān)督管理信息系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示，2012年全國典當(dāng)行業(yè)全年實(shí)現(xiàn)典當(dāng)總額2764.6億元，同比增長22.1%；營業(yè)收入118.8億元，同比增長19.5%；利潤總額44.1億元，同比增長12.7%。從業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)看，動產(chǎn)典當(dāng)業(yè)務(wù)占26.5%，房地產(chǎn)典當(dāng)業(yè)務(wù)占53.3%，財(cái)產(chǎn)權(quán)利典當(dāng)業(yè)務(wù)占20.2%。

　　商務(wù)部流通業(yè)發(fā)展司發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，進(jìn)入今年一月份，典當(dāng)業(yè)務(wù)量迅速增長，尤其是房地產(chǎn)典當(dāng)業(yè)務(wù)進(jìn)一步上升。全國典當(dāng)行業(yè)監(jiān)督管理信息系統(tǒng)顯示，1月份全國典當(dāng)行業(yè)實(shí)現(xiàn)典當(dāng)總額593.9億元，同比增長37.7%；營業(yè)收入9.8億元，同比增長20.4%；利潤總額4.1億元，同比增長28%。業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)中，房地產(chǎn)典當(dāng)業(yè)務(wù)占54.6%，動產(chǎn)典當(dāng)業(yè)務(wù)占25.7%，財(cái)產(chǎn)權(quán)利典當(dāng)業(yè)務(wù)占19.7%。

　　房產(chǎn)典當(dāng)熱，但房產(chǎn)典當(dāng)涉及自身?xiàng)�身之所，業(yè)內(nèi)人士提醒，房產(chǎn)典當(dāng)也是救急不救窮。目前進(jìn)行房地產(chǎn)典當(dāng)業(yè)務(wù)的客戶多是急需用款，然而與快到可以即時放款的民品典當(dāng)相比，房地產(chǎn)典當(dāng)?shù)姆趴钏俣纫�慢得多，需要審查各類資質(zhì)證明，一般也至少要三到五天才能放款。

　　另外，用于典當(dāng)?shù)姆慨a(chǎn)也需符合一定條件。典當(dāng)行工作人員告訴記者，期房、公房、抵押按揭房、共產(chǎn)權(quán)證房、5年以內(nèi)的經(jīng)濟(jì)適用房、兩證不齊全的房屋、有產(chǎn)權(quán)糾紛或法院查封等不具備上市交易流通條件以及偏遠(yuǎn)地區(qū)上市困難的房產(chǎn)，均不能典當(dāng)。南方日報(bào)記者 丁雯

(來源:南方日報(bào))