李：我們現(xiàn)在沒(méi)有看到政府對(duì)房地產(chǎn)的費(fèi)稅有實(shí)質(zhì)性的下降，而是年年費(fèi)稅在不斷地提高，房地產(chǎn)業(yè)的費(fèi)稅實(shí)際上是支撐著中國(guó)財(cái)政的費(fèi)稅，在這個(gè)費(fèi)稅之外還有一塊，就是土地出讓金，每年大體上3萬(wàn)億的土地出讓金這個(gè)流入到政府的口袋，所以，費(fèi)稅不減怎么能夠評(píng)議房?jī)r(jià)。

　　顧云昌提出，當(dāng)前最緊要的不是繼續(xù)加征稅費(fèi)，而是要對(duì)不合理的稅制進(jìn)行結(jié)構(gòu)性調(diào)整。

　　顧：結(jié)構(gòu)的不合理和總量的這個(gè)過(guò)多，我認(rèn)為是房地產(chǎn)稅收的一個(gè)問(wèn)題。那么結(jié)構(gòu)的問(wèn)題就是說(shuō)，我們主要是在保有環(huán)節(jié)沒(méi)有稅收，所以導(dǎo)致很多的持有房產(chǎn)投機(jī)投資，那么在開(kāi)發(fā)環(huán)節(jié)的稅費(fèi)混雜，流通環(huán)節(jié)的稅率很高，這樣導(dǎo)致了流通也不暢，開(kāi)發(fā)環(huán)節(jié)混雜這些行為，而持有環(huán)節(jié)不足。所以房地產(chǎn)稅收體制改革勢(shì)在必行。所以說(shuō)體制改革，我想除了不應(yīng)該在總量上增加稅負(fù)以外，因?yàn)樽罱K的稅最終都是老百姓承受的，開(kāi)發(fā)商的中間過(guò)一下�？偭可辖^對(duì)不能增加的，要理順這個(gè)稅收的結(jié)構(gòu)，我認(rèn)為這是下一步房地產(chǎn)稅收體制改革的重點(diǎn)。

　　四、新國(guó)五條一出，就引發(fā)了市場(chǎng)極大的震動(dòng)，假離婚，假合同，各種對(duì)策層出不窮。而其中二手房個(gè)稅20%的方案，更是產(chǎn)生了立竿見(jiàn)影的結(jié)果，一些剛性需求，從二手房市場(chǎng)轉(zhuǎn)移到了新房市場(chǎng)，一下子拉高了新房市場(chǎng)的溫度。有剛需的購(gòu)房者擔(dān)心的是，如果房?jī)r(jià)上漲的大勢(shì)不變，那么這20%稅費(fèi)就會(huì)是買房者承擔(dān)。因?yàn)榻?jīng)濟(jì)學(xué)基本原理告訴我們，供求關(guān)系決定價(jià)格�，F(xiàn)在我們還無(wú)法確定，政策具體實(shí)施后對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的長(zhǎng)期影響，但是，就目前的短期效應(yīng)來(lái)看，新房房?jī)r(jià)被迅速推高，租房市場(chǎng)也水漲船高，我們暫時(shí)還沒(méi)有看到消費(fèi)者從中獲益。其實(shí)無(wú)論是什么樣的手段，市場(chǎng)最終會(huì)遵循著它自身的規(guī)律起伏漲跌。我們希望看到，在新國(guó)五條從發(fā)布到具體落實(shí)的過(guò)程中，相關(guān)部門能夠?qū)嵤虑笫侵贫ǚ�合政策初衷的明確細(xì)則。