專家提示有潛在風(fēng)險(xiǎn)

　　記者 林勁榆

　　晨報(bào)訊 昨天，北京四季房展組委會宣布，將有91個海外項(xiàng)目參展，其中最為引人注目的就是塞浦路斯房產(chǎn)，地產(chǎn)中介甚至打出廣告：“抄底塞浦路斯，移民歐盟的唯一機(jī)會”，并打算組團(tuán)到當(dāng)?shù)乜捶俊?/p>

　　四季房展國際業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人透露，此次塞浦路斯共有18個項(xiàng)目，如位于塞浦路斯蘭納卡市中心西南面的一個花園別墅小區(qū)，有56棟別墅在售，面積150—493㎡，總價(jià)34萬歐元以上。另一個位于利馬索爾的聯(lián)排別墅項(xiàng)目也有61套房產(chǎn)在售，總價(jià)較低，起價(jià)17.1萬歐元。

　　塞浦路斯房地產(chǎn)評估商協(xié)會副主席庫利斯·塔拉蒂尼斯近日表示，2008年塞浦路斯的房產(chǎn)價(jià)格達(dá)到了頂峰，隨著經(jīng)濟(jì)危機(jī)加劇，幾年來，各地的房產(chǎn)價(jià)格已經(jīng)下降了20%－50%不等。

　　盡管塞浦路斯剛剛被推到歐債危機(jī)的前沿而等待救援，但是在房產(chǎn)投資市場上，從去年開始就已經(jīng)有大批中國投資者前往抄底。據(jù)塞浦路斯當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道，塞浦路斯房地產(chǎn)市場于去年1月開始出現(xiàn)增長，經(jīng)土地注冊部門備案的成交量比2011年同期增長了54%。

　　“去塞浦路斯買房，大部分投資者看中的是移民的機(jī)會�！币晃煌顿Y顧問向記者透露，塞浦路斯目前是唯一一個接受購房移民的歐盟國家，而且稅費(fèi)很低。如果購買40多萬歐元的房子，購房時(shí)只需支付1萬-2萬元的稅費(fèi)，每年另外交納1000-2000歐元的物業(yè)稅就可以持有永久產(chǎn)權(quán)(包括移民手續(xù))。

　　不過，隨著塞浦路斯經(jīng)濟(jì)動蕩，中國投資者到當(dāng)?shù)刭I房潛在風(fēng)險(xiǎn)也開始出現(xiàn)。一業(yè)內(nèi)人士透露，現(xiàn)在到當(dāng)?shù)刭彿恳�想辦法繞開銀行稅收。另外還要提醒，塞浦路斯并非申根國家，即便獲得永久居留仍無法在歐盟區(qū)域內(nèi)通行。