3月28日，中興商業(yè)(000715，SZ)股票早盤一字漲停，報8 .87元，漲10.05%。市場面的消息稱該公司涉嫌隱瞞利潤，同時公司財報披露的固定資產(chǎn)數(shù)額也低于市值。

　　《經(jīng)濟參考報》記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，中興商業(yè)約25億元的資產(chǎn)被低估，在此背景下，力勤集團悄然參與中興商業(yè)的改制，在改制中，這些資產(chǎn)能否被公允估值成為業(yè)界關注的焦點。

　　沈陽市太原街是與上海南京路、北京王府井、廣州北京路并列中國四大商業(yè)名街；中興商業(yè)所屬的中興商廈恰好在該商業(yè)街的核心位置。一位沈陽當?shù)氐姆康禺a(chǎn)中介負責人透露：“中興商廈所在的太原街二手底商的轉讓均價在每平方米3萬元以上，目前同一街道上的商業(yè)地產(chǎn)整體出售價格在每平方米11000至19000元之間�！�

　　中興商業(yè)在沈陽市區(qū)中心位置擁有約24萬平方米的商業(yè)資產(chǎn)，上述房地產(chǎn)中介負責人據(jù)此估算，目前中興商業(yè)上述商業(yè)地產(chǎn)的市場售價超過35億元。

　　《經(jīng)濟參考報》記者查閱中興商業(yè)2011年年報和2012年半年報發(fā)現(xiàn)，該公司對名下的商業(yè)地產(chǎn)一直采用成本法來計算，即“公司投資性房地產(chǎn)、固定資產(chǎn)按照取得時的成本進行初始計量�！�

　　中 興 商 業(yè) 披 露 的 財 報 顯 示 ：2010年，中興商業(yè)的投資性房地產(chǎn)為8074萬元，固定資產(chǎn)為9 .9億元；2012年上半年，中興商業(yè)的投資性房地產(chǎn)為7889萬元，固定資產(chǎn)9.64億元，兩項總額約10.5億元。由此可見，公司固定資產(chǎn)和投資房產(chǎn)的公允值被嚴重低估，中興商業(yè)目前價值35億元的商業(yè)地產(chǎn)在財報中僅顯示為10 .5億元，兩者相差約25億元。而截至3月28日收盤價為8.87元，中興商業(yè)的股票總市值僅為24.75億元。

　　方正證券的研究報告指出，考慮中興商廈三期在內(nèi)，公司自有物業(yè)24萬平方米，按照物業(yè)價格每平方米2萬元保守計算，物業(yè)重估值為48億元左右。

　　在此背景下，力勤集團悄然參與中興商業(yè)的改制。知情人士透露，中興商業(yè)實際控制人沈陽市國資委以及中興商業(yè)管理層已經(jīng)與力勤集團多次商業(yè)談判，目前已經(jīng)進入實質(zhì)談判階段。雙方談判的內(nèi)容是力勤集團控股，國資方面為第二大股東，同時給管理層留一部分股權。

　　記者了解到，力勤集團并非是第一家與沈陽市國資委洽談參與中興商業(yè)改制的企業(yè)，在此之前銀泰、茂業(yè)集團等多家投資機構均曾與沈陽市國資委接觸過。力勤集團在此之前也在沈陽市商業(yè)領域開始布局，其開發(fā)的朗勤商道項目就位于中興商業(yè)所在的太原街商圈；力勤集團另外一個項目朗勤泰元中心，曾是2009年沈陽市的地王。

　　《經(jīng)濟參考報》記者致電力勤集團，該公司一工作人員表示：目前沒有可以向外界透露的。中興商業(yè)證券部工作人員也說：“資產(chǎn)入賬方式?jīng)]問題，至于改制目前沒有公告和披露的�！�