“海寧基地的建設(shè)、營(yíng)運(yùn)正在按計(jì)劃進(jìn)行中”，“實(shí)驗(yàn)區(qū)內(nèi)的招商任務(wù)已順利完成，實(shí)驗(yàn)區(qū)土地尚未掛牌，公司正積極推進(jìn)中�！�3月28日，華策影視公布的2012年年報(bào)中對(duì)中國(guó)（浙江）影視產(chǎn)業(yè)國(guó)際合作實(shí)驗(yàn)區(qū)土地狀況公布的信息甚少。信息顯示，盡管土地掛牌時(shí)間晚于預(yù)期，但項(xiàng)目整體的推進(jìn)工作正有條不紊進(jìn)行。

　　2011年5月28日，中國(guó)（浙江）影視產(chǎn)業(yè)國(guó)際合作實(shí)驗(yàn)區(qū)掛牌成立。同年11月，公司與海寧市政府就海寧市鹽官古城合作建設(shè)海寧中國(guó)武俠（影視）文化產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目正式簽署投資合作協(xié)議，當(dāng)?shù)卣�府為�?xiàng)目用地提供了非常優(yōu)惠的政策。資料顯示，海寧基地建設(shè)用地實(shí)行分期掛牌，掛牌土地的性質(zhì)為文化旅游、商業(yè)用地，其中文化旅游用地的比例為60%、商業(yè)用地的比例為40%。海寧市政府同意按土地評(píng)估價(jià)的80%作為掛牌價(jià)，同時(shí)同意在公司摘牌后足額繳納土地出讓金之日起三個(gè)月內(nèi)，提前撥付給公司相當(dāng)于已經(jīng)繳納土地出讓金的75%的文化產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目獎(jiǎng)勵(lì)資金，剩余25%在實(shí)現(xiàn)約定的三年目標(biāo)后一個(gè)月內(nèi)予以獎(jiǎng)勵(lì)兌現(xiàn)。海寧市政府同時(shí)同意以鹽官景區(qū)門票收入作為擔(dān)保。這意味著為了謀求雙贏局面，當(dāng)?shù)卣�府愿意以接近零價(jià)格出讓土地，吸引公司大力投資，拉動(dòng)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)。而政策所涉及的土地面積也十分龐大，僅項(xiàng)目一期用地總面積就達(dá)1259畝，其中500畝為出讓土地，750畝為免費(fèi)使用的流轉(zhuǎn)土地。

　　不過，要完成海寧基地項(xiàng)目的目標(biāo)也不無難度。雙方約定，互相配合招商引資，三年內(nèi)在鹽官景區(qū)和產(chǎn)業(yè)基地內(nèi)實(shí)現(xiàn)影視、文化、旅游產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值達(dá)到4億元以上，上繳稅費(fèi)4000萬元以上，并把該區(qū)域打造成省級(jí)影視文化產(chǎn)業(yè)基地。用五年時(shí)間將產(chǎn)業(yè)園打造成全國(guó)乃至亞洲知名武俠文化影視拍攝及旅游基地，年吸引不少于20個(gè)劇組入駐拍攝，引進(jìn)注冊(cè)登記在基地影視文化企業(yè)(工作室)不少于200家，并力爭(zhēng)成功創(chuàng)建國(guó)家5A級(jí)旅游景區(qū)等。

　　就公開信息判斷，華策影視海寧基地的運(yùn)營(yíng)狀況穩(wěn)定。最新披露的信息顯示，公司2012年10月與海寧市政府、中國(guó)國(guó)際廣播電臺(tái)簽署共建影視譯制基地的合作協(xié)議，譯制基地正式落戶實(shí)驗(yàn)區(qū)。實(shí)驗(yàn)區(qū)內(nèi)的招商任務(wù)已順利完成，已有上百家影視制作機(jī)構(gòu)入駐實(shí)驗(yàn)區(qū)。不過，土地的掛牌轉(zhuǎn)讓時(shí)點(diǎn)晚于預(yù)期。按照公司之前披露的信息，2012年底前應(yīng)掛牌400畝，2013年內(nèi)完成剩余部分出讓用地并交付使用，而昨天披露的公司年報(bào)稱，正積極推進(jìn)土地掛牌�！安怀鲆馔獾脑�，土地順利掛牌轉(zhuǎn)讓三年后，公司500畝商業(yè)用地可自由流轉(zhuǎn)，公司幾乎零成本獲取了海寧500畝商業(yè)用地所有權(quán)和1500畝文化旅游用地免費(fèi)使用權(quán)。”安信證券一位分析師表示。記者

(來源:上海證券報(bào))