深圳國五條細(xì)則昨出臺

　　今年新建房價(jià)格漲幅須低于人均收入增幅

　　未提20%個人所得稅征收細(xì)節(jié)

　　昨日（3月31日）傍晚接近6時許，深圳版國五條細(xì)則千呼萬喚始出來。細(xì)則明確提出要求確保2013年全市新建商品住房價(jià)格漲幅低于全市人均可支配收入的實(shí)際增長速度，使得前段時間深圳流行的樓市“限漲令”樓價(jià)要求負(fù)增長的傳言不攻自破。對于市民最為關(guān)注的20%交易個人所得稅問題，細(xì)則并沒有明確提及，只是表示將嚴(yán)格執(zhí)行國五條文關(guān)于出售自有住房個人所得稅的征收規(guī)定。

　　記者見到，細(xì)則主要有以下重點(diǎn)內(nèi)容：今年深圳房價(jià)增長目標(biāo)是低于本市人均可支配收入的實(shí)際增長速度；人民銀行深圳市中心支行可根據(jù)深圳年度新建商品住房價(jià)格控制目標(biāo)和政策要求，在必要時候調(diào)整第二套住房貸款的首付比例和利率；2013年住房用地供應(yīng)總量應(yīng)不低于過去5年平均實(shí)際供應(yīng)量等。

　　對于市民而言，最為關(guān)心的當(dāng)是國五條中有關(guān)“20%個人所得稅”問題。記者見到，深圳實(shí)施細(xì)則只是表示嚴(yán)格執(zhí)行國辦發(fā)〔2013〕17號文關(guān)于出售自有住房個人所得稅的征收規(guī)定，但是具體20%個稅怎么收，何時收的問題避而不談。

　　細(xì)則指出，深圳將進(jìn)一步加大公共租賃住房、安居型商品房和普通商品住房用地供應(yīng)力度，確保各類保障性住房和中小套型普通商品住房用地不低于年度住房建設(shè)用地供應(yīng)總量的70%。2013年度新安排籌建保障性安居工程項(xiàng)目4萬套，新開工保障性安居工程項(xiàng)目1.5萬套，竣工2萬套，基本建成3萬套。（記者肖陸軍、潘播）

　　專家：

　　未來35~40歲首次買房可能成為常態(tài)

　　北京、上海、重慶、深圳、廣州版“國五條”細(xì)則相繼出臺，引起了社會各界的廣泛關(guān)注。知名財(cái)經(jīng)評論家葉檀和財(cái)經(jīng)評論主持人袁岳，共同解讀“新國五條”及當(dāng)前中國的經(jīng)濟(jì)形勢。

　　“廣東作為最早開始城市化的區(qū)域，很多居民手中有多套房產(chǎn)，房叔房嬸房爺估計(jì)還有一批，完全有開征房產(chǎn)稅的條件�！痹�岳指出。葉檀則表示，全國住房信息聯(lián)網(wǎng)和不動產(chǎn)實(shí)名制登記，一方面可以幫助政府了解樓市大勢，同樣也可以理解成為開征房產(chǎn)稅做的鋪墊。房產(chǎn)稅開征后，購房就可以擺脫對戶籍的依賴，而以擁有房產(chǎn)的套數(shù)和面積為準(zhǔn)。如果開征房產(chǎn)稅，袁岳表示房叔房嬸的壓力會較大，打算買第三套房的人也應(yīng)慎重。

　　隨著“國五條”各地細(xì)則的出臺，袁岳和葉檀都認(rèn)為市場會出現(xiàn)一段時間的觀望�！爸竿�中國的房價(jià)大降不太可能。今年房價(jià)可能會溫和上漲。”葉檀認(rèn)為。

　　袁岳表示，對比世界各國數(shù)據(jù)，發(fā)現(xiàn)在40歲左右購房比較合理，比如德國人平均是在40歲買房，但我們很多人希望在27歲買房，隨著樓價(jià)達(dá)到一定高度，大眾的購買力跟不上，也會倒逼購房者改變購房觀念，未來35~40歲之間首次置業(yè)買房可能成為常態(tài)。（記者 曾艷珠）

　　市場：

　　二手房3月成交超萬套 大中介傭金創(chuàng)歷史新高

　　一個樓盤十多間中介 經(jīng)紀(jì)人月掙兩三萬元 小型中介船小好掉頭

　　隨著3月的結(jié)束，廣州二手樓市此前一段成交量的狂飆疾進(jìn)也終于告一段落。有中介機(jī)構(gòu)人士透露，廣州3月二手樓市的成交量肯定已經(jīng)超過萬套，大型中介的傭金收入也創(chuàng)下了歷史新高。一家大型中介機(jī)構(gòu)人士向記者表示，這個月廣州普通中介經(jīng)紀(jì)人的月收入，最高者估計(jì)大概在10萬元出頭。不過，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，由于行業(yè)內(nèi)競爭極度激烈，普通中介經(jīng)紀(jì)人的收入遠(yuǎn)沒傳說中夸張。

　　有中介人士昨日向記者透露，在今年二手房成交量猛漲的情況下，中介機(jī)構(gòu)也進(jìn)一步加大了擴(kuò)張的步伐，搶占市場份額。目前廣州的二手中介門店已經(jīng)超過8000家，有的樓盤板塊內(nèi)就已經(jīng)合共開了十三間門店，最多的一個中介機(jī)構(gòu)甚至在這個樓盤已經(jīng)布下了八間門店。群狼環(huán)伺之下，看似巨量的成交量大餅分到每一個門店，也非常微薄。每個經(jīng)紀(jì)人平均每月也就兩三萬元左右。

　　不過，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，雖然大中介的日子并沒有想象中風(fēng)光，但是一些小型中介在樓市之中由于船小好掉頭，日子反而比大型中介內(nèi)的普通員工要好過�！拔覀児�司只有三個人，雖然人不多，但傭金比大中介要便宜，最多只要1%左右。”（記者 賴偉行）