業(yè)內(nèi)稱(chēng)首套房貸政策并未調(diào)整

　　昨天，有媒體報(bào)道中行首套房利率上浮，由此關(guān)于銀行收緊個(gè)人住房貸款的預(yù)期升溫。記者昨天從京城部分中行支行了解到，首套房貸款利率確實(shí)從8.5折上調(diào)到9折。但多家銀行表示首套房貸利率政策不會(huì)調(diào)整。

　　中行首套房貸難享8.5折

　　中行北京分行表示，目前北京地區(qū)中行的首套房貸政策仍為執(zhí)行差異化房貸政策，結(jié)合客戶(hù)具體的信用資質(zhì)進(jìn)行授信，最低可以享受8.5折貸款利率優(yōu)惠。但記者咨詢(xún)了三家中行支行信貸人員，均表示“最低只能打9折，資質(zhì)再好也不能打8.5折了”。

　　中行年報(bào)顯示，2012年末，中行的存貸比是71.99%，有一定壓力。中行行長(zhǎng)李禮輝近日在年報(bào)發(fā)布會(huì)上表示，存款制約下的中行，必須要提高利潤(rùn)水平，比如發(fā)展利潤(rùn)更高的小微貸款等。

　　其他銀行8.5折仍為主流

　　昨天，記者咨詢(xún)了京城多家銀行發(fā)現(xiàn)，首套房貸政策仍以首付三成，利率以基準(zhǔn)利率8.5折為主。一位大型國(guó)有銀行個(gè)貸部相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，該行首套房利率未調(diào)整，預(yù)計(jì)未來(lái)一段時(shí)間也不會(huì)調(diào)整。

　　除了中行之外，記者昨天從工行、建行等銀行獲悉，目前仍然執(zhí)行原有的房貸政策。與此同時(shí)，一些此前已將首套房貸利率上調(diào)至基準(zhǔn)利率的銀行，如招行、民生等，仍執(zhí)行原有房貸政策。不過(guò)記者在采訪(fǎng)中獲悉，上述銀行當(dāng)前對(duì)于房貸業(yè)務(wù)涉足較少，將更多的精力都放在了抵押貸款和小微貸款方面。

　　中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉分析認(rèn)為，此前提高首套房折扣的多為股份制銀行，這些銀行實(shí)際意在退出房貸市場(chǎng)，選擇其他利潤(rùn)更高的經(jīng)營(yíng)性貸款。而一旦非8.5折或者個(gè)別甚至上浮到基準(zhǔn)以上的銀行，不會(huì)有購(gòu)房者選擇這類(lèi)銀行操作貸款。北京居民除非購(gòu)房者收入證明過(guò)少，或者之前有過(guò)信用卡逾期等不良行為的首套房購(gòu)房者，95%以上都還可以享受8.5折左右的貸款利率折扣。

　　監(jiān)管層方面明確表示，要求銀行支持首套房貸款。央行副行長(zhǎng)劉士余近期指出，在對(duì)信貸實(shí)行總量管理的前提下，各家銀行對(duì)居民個(gè)人首套自住普通商品住宅的貸款必須予以保證，符合條件的借款人購(gòu)買(mǎi)首套普通商品住宅，銀行要給予貸款。

　　二套房貸政策按兵未動(dòng)

　　周末出臺(tái)的北京版“新國(guó)五條”細(xì)則提到要進(jìn)一步提高第二套住房貸款的首付款比例，不過(guò)未明確具體的提高比例。

　　據(jù)記者了解，目前，北京第二套住房貸款首付款比例為六成，貸款利率要求為基準(zhǔn)的1.1倍。京城專(zhuān)業(yè)個(gè)貸機(jī)構(gòu)偉嘉安捷企劃經(jīng)理吳昊表示，目前北京銀監(jiān)局在等北京市關(guān)于房貸政策的正式文件，收到正式文件后才會(huì)傳達(dá)給各大銀行，銀行方面才能做出調(diào)整。

　　目前，各大銀行并未就提高二套房貸款首付和利率形成統(tǒng)一行動(dòng)。

　　對(duì)于二套房貸政策調(diào)整可能給樓市帶來(lái)的變化，東方證券銀行業(yè)分析師金麟認(rèn)為，由于二套房目前執(zhí)行的首付六成和上浮1.1倍利率政策，需求已經(jīng)得到顯著壓縮，調(diào)控樓市是否有明顯效果還有待觀察。（記者高晨 馬文婷）

(來(lái)源:京華時(shí)報(bào))