僅溫州下跌上海漲幅最高 國五條細(xì)則落地后市有望趨穩(wěn)

　　進(jìn)入樓市傳統(tǒng)旺季，再加上購房者爭相搭乘政策末班車，需求集中提前釋放推高3月房價(jià)。國家統(tǒng)計(jì)局昨日公布的3月70個(gè)大中城市房價(jià)數(shù)據(jù)顯示，70大中城市中68城新房價(jià)格環(huán)比上漲，僅溫州1個(gè)城市下跌，其中上海漲幅最高。不過專家表示，隨著各地國五條細(xì)則政策效應(yīng)的落地，短期房價(jià)走勢可望逐步趨穩(wěn)。同時(shí)，各地國五條細(xì)則政策執(zhí)行的力度或因房價(jià)走勢而出現(xiàn)調(diào)整。

　　需求集中釋放推漲房價(jià)

　　數(shù)據(jù)顯示，新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲城市達(dá)到68個(gè)，比2月份增加了2個(gè)，而同比上漲的城市有67個(gè)，比2月份增加了5個(gè)。其中，與上月相比，上海在這70個(gè)城市之中上漲幅度最大，漲幅為3.2%；下降的城市為溫州，下降0.1個(gè)百分點(diǎn)；泉州漲幅與上月持平。

　　二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市為66個(gè)，與2月份持平，同比上漲59個(gè)，比2月份增加10個(gè)。北上廣深都在上漲的前列中，其中北京環(huán)比上漲幅度最大，為3.1%。

　　“國五條在3月份各地落實(shí)細(xì)則均在最后一天，對3月份市場的影響不大，反而是對政策的恐慌導(dǎo)致成交量大漲，明顯影響了3月份整體售價(jià)�！敝性�地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉向南方日報(bào)記者指出。

　　國家統(tǒng)計(jì)局城市司高級統(tǒng)計(jì)師劉建偉同樣指出，3月房價(jià)繼續(xù)上漲，主要是需求集中釋放，助長了3月房價(jià)。

　　“3月份房地產(chǎn)市場進(jìn)入了金三銀四的傳統(tǒng)銷售旺季，再加上各地房地產(chǎn)市場調(diào)控細(xì)則出臺前潛在的購房者擔(dān)心，實(shí)施細(xì)則出臺政策之后從緊，購房成本會進(jìn)一步增加，因而急于入市，導(dǎo)致了需求集中提前釋放�！眲⒔▊ゲ⒈硎�，在需求的集中釋放之下，開發(fā)商隨之也取消了優(yōu)惠，甚至上調(diào)價(jià)格，從而助推了3月份房價(jià)。

　　此外，值得注意的是，3月份一線城市上漲幅度明顯超過全國平均水平。京滬廣深四大城市的房價(jià)上漲幅度遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過其他二三線城市。新建商品住宅價(jià)格中，北京環(huán)比數(shù)據(jù)達(dá)到102.7，上海市103.2，廣州為102.5，深圳為102.8。

　　對此，張大偉稱，一線城市的信貸相比其他城市更加寬松，一線城市新建住宅供應(yīng)減少，城市化完成后，一線城市土地供應(yīng)稀缺，在最近出讓的部分土地溢價(jià)上漲，提高了在售項(xiàng)目的價(jià)格上漲預(yù)期。“限購政策執(zhí)行近2年后，積壓的需求加速釋放，都是一線城市價(jià)格上漲超過其他城市的主要原因�！�

　　后市走勢有望趨穩(wěn)

　　對于各地房價(jià)后市，劉建偉表示“可望趨穩(wěn)”。他說，3月底各地相繼出臺地產(chǎn)調(diào)控實(shí)施細(xì)則，也公布了房價(jià)的控制目標(biāo)，明確將繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行住房限購限貸等措施和嚴(yán)格實(shí)施差別化的住房信貸政策等，隨著政策效應(yīng)進(jìn)一步顯現(xiàn)，預(yù)計(jì)4月份房價(jià)可望趨穩(wěn)。

　　“3月份房價(jià)指數(shù)將影響各地國五條政策落地執(zhí)行力度�！睆埓髠ゲ㈩A(yù)計(jì)，3月份價(jià)格上漲前列城市，后續(xù)調(diào)控政策或再現(xiàn)變化。整體目前來看，國五條各地細(xì)則還有深化落實(shí)的可能性。政策執(zhí)行的力度也有可能因?yàn)樽罱?-4月份各城市房價(jià)走勢而出現(xiàn)調(diào)整。（記者/劉曉靜）

(來源:南方日報(bào))